PLU de Hœnheim (67800)

Hœnheim : document, zonage, périmètres

Hœnheim, 11 742 habitants, occupe 3,4 km² du Bas-Rhin (67), soit 3 454 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Eurométropole de Strasbourg, approuvé le 27/09/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 6 % et les zones agricoles 21 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 73 %, bien plus que la moyenne du Bas-Rhin (12 %). A1 (« Zone agricole, 20m² agricoles ») est la zone la plus vaste : 72 ha, soit 21 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 65 règles graphiques d’implantation, 60 secteurs de constructibilité limitée, 36 règles graphiques de hauteur, ainsi que des périmètres de sursis à statuer.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 % pour toute construction soumise à autorisation à Hœnheim.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Souffelweyersheim, Bischheim, Schiltigheim…) sont toutes en PLUi, comme Hœnheim.

Le document d’urbanisme de Hœnheim

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Eurométropole de Strasbourg (intercommunalité)
Approuvé le: 27/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 69 % (235 ha)
Zones agricoles (A) 21 % (72 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 6 % (20 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 73 % du territoire de Hœnheim, les zones agricoles et naturelles 27 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Hœnheim

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole, 20m² agricoles	72 ha
UCA2	Urbaine	Tissus d'habitat individuel (pavillonnaire)	71 ha
UD2	Urbaine	Secteur de renouvellement urbain ou de grands projets	28 ha
UXf	Urbaine	Zone ferroviaire	23 ha
UCB2	Urbaine	Tissus d'habitat collectif	23 ha
UB4	Urbaine	Tissus hétérogènes	22 ha
UXb2	Urbaine	Zone d'activités artisanales	19 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle, 20m² max	16 ha
UAA3	Urbaine	Tissus anciens villageois	15 ha
UE1	Urbaine	Zone d'équipements	13 ha
UXb4	Urbaine	Zone d'activités artisanales et tertiaire	8 ha
UE3	Urbaine	Zone d'équipements, bureaux, hôtel	7 ha
UXd3a	Urbaine	Zone d'activités commerciales	4 ha
N6	Naturelle	Zone naturelle , jardins familiaux, jardins et verges partagers, gloriettes 10m²	4 ha
IAUXd	À urbaniser	Zone future à vocation commerciale	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés26
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés3
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)20
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)60
Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)65
Règles graphiques de hauteur36
Périmètres de sursis à statuer1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Hœnheim (12 sur 26)

ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 10 : Emplacement réservé n°10
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 16 : Emplacement réservé n°16
ER 17 : Emplacement réservé n°17
ER 18 : Emplacement réservé n°18
ER 19 : Emplacement réservé n°19
ER 20 : Emplacement réservé n°20
ER 21 : Emplacement réservé n°21
ER 22 : Emplacement réservé n°22

Orientations d’aménagement et de programmation à Hœnheim (1 sur 3)

OAP_com_le : Orientations d'aménagement et de programmation (OAP) communales × 3

Secteurs de mixité sociale à Hœnheim (1 sur 20)

SMS3 : Secteur de mixité sociale × 20

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hœnheim

MH : Monument historique
bat_except : Bâtiment exceptionnel
ens_paysag : Ensemble d'intérêt urbain et paysager

Secteurs de constructibilité limitée à Hœnheim (4 sur 60)

Air_zo_str : Air zone stratégique CSA 2015-2019 × 44
sol_pollue : Secteur de restrictions d'usage × 7
Su_gal_par : Susceptibilité de galerie sur la parcelle × 5
Air_sec_su : Air secteurs de surveillance × 4

Servitudes d’utilité publique à Hœnheim

À l’échelle du Bas-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Hœnheim. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Hœnheim

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Hœnheim, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Hœnheim

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Hœnheim, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Hœnheim ?

Hœnheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/09/2019 (collectivité compétente : Eurométropole de Strasbourg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2026).

Le PLUi de Hœnheim est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Hœnheim ?

Sur le territoire de Hœnheim, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 69 %, zones agricoles 21 %, zones naturelles et forestières 6 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A1, UCA2, UD2, UXf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Hœnheim ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Hœnheim ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Hœnheim est-elle en zone tendue ?

Oui : Hœnheim figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hœnheim ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Souffelweyersheim (67460)
Bischheim (67800)
Schiltigheim (67300)
Reichstett (67116)
Mundolsheim (67450)
Niederhausbergen (67207)

Toutes les communes : Bas-Rhin (67)