PLU de Velaux (13880)

Velaux : document, zonage, périmètres

Velaux est une commune des Bouches-du-Rhône (13) de 8 941 habitants, dont le territoire s’étend sur 25,2 km² (355 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/12/2015, dont la compétence appartient aujourd’hui à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/09/2025.

Le territoire se partage entre 52 % de zones naturelles, 32 % de zones agricoles et 16 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (16 %), en 28 zones. La zone la plus étendue est Npf1 (« Zones naturelles et forestières délimitant le massif de l'Arbois »), avec 703 ha, soit 28 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 1 142 secteurs de constructibilité limitée, 87 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 25 emplacements réservés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Velaux est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Velaux, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Rognac, Coudoux, La Fare-les-Oliviers…), 3 en PLU communal, 3 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Velaux

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 28/12/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (1 305 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (811 ha)
Zones urbaines (U) 13 % (336 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (59 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Velaux, les zones agricoles et naturelles 84 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Velaux

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Npf1	Naturelle	Zones naturelles et forestières délimitant le massif de l'Arbois	703 ha
A	Agricole	Zone agricole	512 ha
Nf1	Naturelle	Zones naturelles et forestières délimitant les espaces naturels protégés du chaînon du Mauribas	337 ha
UD	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'habitat sous forme individuelle (groupée ou non)	225 ha
Apaen-a	Agricole	Secteur agricole à l'intérieur du PAEN totalement inconstuctible	204 ha
Nh	Naturelle	Zones naturelles et forestières correspondant aux zones naturelles comportant une urbanisation diffuse	124 ha
Nr	Naturelle	Zones naturelles et forestières délimitant le corridor écologique le long des rives de l'Arc	70 ha
Nhf2	Naturelle	Zones naturelles et forestières correspondant aux zones naturelles comportant une urbanisation diffuse	55 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine au lieudit La Verdière qui a une vocation principale d'activités sous la forme de bureaux, commer	49 ha
Apaen-b	Agricole	Secteur agricole à l'intérieur du PAEN pouvant accueillir des bâtiments agricoles fonctionnels, sous condition	48 ha
Apaen-c	Agricole	Secteur agricole à l'intérieur du PAEN pouvant accueillir des constructions liées à l'exploitation agricole (b	44 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine dévolue aux services, commerces, artisanat et équipements publics et/ou collectifs	41 ha
AUBf2	À urbaniser	Zone à urbaniser lieudit La Bastide Neuve	19 ha
AUP	À urbaniser	Zone à urbaniser stricte à vocation de renouvellement et d'extension urbaine lieudits Le Plan et Baoubacoua	18 ha
AUE	À urbaniser	Zones à vocation à accueillir de l'activité économique au lieudit Grand Pont et Vallon des Brayes	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés87
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1 142
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Velaux (9 sur 25)

L1 : Servitude de mixité sociale
L2 : Servitude de mixité sociale
L3 : Servitude de mixité sociale
L4 : Servitude de mixité sociale
L5 : Servitude de mixité sociale
L6 : Servitude de mixité sociale
L7 : Servitude de mixité sociale
L8 : Servitude de mixité sociale
L9 : Servitude de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Velaux (12 sur 87)

Espace paysager d'intérêt × 34
Element remraquable repere au titre de l'article L151-19 : Petit patrimoine Fontaine… × 2
Element remraquable repere au titre de l'article L151-19 : Petit patrimoine Niche… × 2
Element remraquable repere au titre de l'article L151-23 : vegetation Alignement boise × 2
Bastide : Element remraquable repere au titre de l'article L151-19 : Bati Beffroi et ancienne mairie
Bastide : Element remraquable repere au titre de l'article L151-19 : Bati Maison avec Arche
Beffroi : Element remraquable repere au titre de l'article L151-19 : Bati Ancien moulin
Element remraquable repere au titre de l'article L151-19 : Bati Ancien moulin
Element remraquable repere au titre de l'article L151-19 : Bati Ancienne mairie et Ecole
Element remraquable repere au titre de l'article L151-19 : Bati Bastide La Degaye
Element remraquable repere au titre de l'article L151-19 : Bati Bastide La Josephine
Element remraquable repere au titre de l'article L151-19 : Bati Bastide Le Plan

Secteurs de constructibilité limitée à Velaux (11 sur 1 142)

Fort : Aléa inondation sur l'Arc × 588
Modéré : Aléa inondation sur l'Arc × 245
Résiduel : Aléa inondation exceptionnel sur Bassin Versant du Vallat des Vignes × 117
Résiduel : Aléa inondation exceptionnel sur l'Arc × 86
Faible : Aléa inondation sur l'Arc × 73
Lit majeur géomorphologique de l'Arc × 27
Zone d'Expansion des Crues de l'Arc × 2
Faible : Aléa inondation sur Bassin Versant du Vallat des Vignes
Fort : Aléa inondation sur Bassin Versant du Vallat des Vignes
Modéré : Aléa inondation sur Bassin Versant du Vallat des Vignes
Résiduel : Aléa inondation exceptionnel en Zone hors BV Vallat des Vignes

Servitudes d’utilité publique à Velaux

À l’échelle des Bouches-du-Rhône, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Velaux. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Velaux

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Velaux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Velaux

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Velaux a-t-elle un PLU ?

Velaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/12/2015 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/09/2025).

Le PLU de Velaux est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Velaux ?

Sur le territoire de Velaux, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 13 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Npf1, A, Nf1, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Velaux ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Velaux ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Velaux est-elle en zone tendue ?

Oui : Velaux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Velaux ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Velaux ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rognac (13340)
Coudoux (13111)
La Fare-les-Oliviers (13580)
Ventabren (13122)
Berre-l'Étang (13130)
Éguilles (13510)

Toutes les communes : Bouches-du-Rhône (13)