PLU de La Fare-les-Oliviers (13580)

L’essentiel sur l’urbanisme à La Fare-les-Oliviers

La Fare-les-Oliviers est une commune des Bouches-du-Rhône (13) de 9 039 habitants, dont le territoire s’étend sur 14,3 km² (634 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/06/2007, dont la compétence appartient aujourd’hui à la Métropole d'Aix-Marseille-Provence. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 06/10/2022. Le document évolue : révision de PLU-I sectoriel (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 50 % de zones naturelles, 29 % de zones agricoles et 21 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (16 %), en 24 zones. Nof1 (naturelle) est la zone la plus vaste : 530 ha, soit 37 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 261 secteurs de constructibilité limitée, 113 emplacements réservés, 82 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à La Fare-les-Oliviers, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,55 %.

Le voisinage (Lançon-Provence, Coudoux, Velaux…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 1 en PLUi, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de La Fare-les-Oliviers

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Métropole d'Aix-Marseille-Provence (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2007
Procédure en cours: révision de PLU-I sectoriel (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/10/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (707 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (410 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (228 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (71 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de La Fare-les-Oliviers, les zones agricoles et naturelles 79 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Fare-les-Oliviers

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nof1	Naturelle	No : Cette zone couvre les secteurs de la commune à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milie	530 ha
A	Agricole	A : Cette zone couvre les secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou	323 ha
UC	Urbaine	UC : La zone est principalement affectée à l'habitation ainsi qu'aux établissements et services qui en sont le	135 ha
Nf1	Naturelle	N : Cette zone couvre les secteurs de la commune à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieu	93 ha
Af1	Agricole	A : Cette zone couvre les secteurs de la commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou	68 ha
Nicf2	Naturelle	Nic : Cette zone couvre les secteurs de la commune à protéger en raison soit de la qualité des sites, des mili	56 ha
UB	Urbaine	UB : La zone est affectée principalement à l'habitation ainsi qu'aux établissements et services qui en sont le	54 ha
1AUE	À urbaniser	1AUE : Il s'agit de zones en partie urbanisées destinées à accueillir des constructions à usage d'activités ar	28 ha
Nicf1	Naturelle	Nic : Cette zone couvre les secteurs de la commune à protéger en raison soit de la qualité des sites, des mili	22 ha
Ap	Agricole	Ap : Un secteur d'intérêt paysager à l'entrée de ville sud.	19 ha
UCf2	Urbaine	UC : La zone est principalement affectée à l'habitation ainsi qu'aux établissements et services qui en sont le	18 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Cette zone correspond à une zone naturelle, peu ou pas équipée, destinée à terme à recevoir une extensio	13 ha
UA	Urbaine	UA : Cette zone correspond au centre ancien du village et aux hameaux caractérisés par une implantation dense	13 ha
2AUE	À urbaniser	2AUE : Il s'agit de zones en partie urbanisées destinées à accueillir des constructions à usage d'activités ar	10 ha
UPf2	Urbaine	UP : Cette zone est destinée aux activités de sport et loisirs de plein air et aux équipements publics qui en	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés113
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés44
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés11
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)261
Règles d’implantation des constructions (graphiques)82
Droit de préemption urbain32
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport18

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à La Fare-les-Oliviers (1 sur 3)

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Fare-les-Oliviers (1 sur 11)

Arbre isolé et haies à préserver × 11

Secteurs de constructibilité limitée à La Fare-les-Oliviers (6 sur 261)

Zone inondable - Aléa Fort × 153
Zone inondable - Aléa Modéré hauteur × 45
Zone inondable - Aléa Modéré vitesse × 29
Zone inondable - Aléa Exceptionnel × 24
Zone inondable - Aléa Faible à modéré × 9
Zones de risques affaissement

Servitudes d’utilité publique à La Fare-les-Oliviers

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Bouches-du-Rhône : 13 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Fare-les-Oliviers figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1626
Plans de prévention des risques naturels PM1170
Canalisations d’hydrocarbures I178
Autres servitudes de prévention des risques PM839
Plans de prévention des risques technologiques PM318
Sites patrimoniaux remarquables AC414
Zones agricoles protégées A911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,55 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de La Fare-les-Oliviers, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Fare-les-Oliviers

Pour une parcelle précise à La Fare-les-Oliviers, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

La Fare-les-Oliviers a-t-elle un PLU ?

La Fare-les-Oliviers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/06/2007 (collectivité compétente : Métropole d'Aix-Marseille-Provence). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/10/2022).

Le PLU de La Fare-les-Oliviers est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I sectoriel. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de La Fare-les-Oliviers ?

Sur le territoire de La Fare-les-Oliviers, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : Nof1, A, UC, Nf1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Fare-les-Oliviers ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Fare-les-Oliviers ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 113 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Fare-les-Oliviers ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Fare-les-Oliviers ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Bouches-du-Rhône de 1,55 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Lançon-Provence (13680)
Coudoux (13111)
Velaux (13880)
Rognac (13340)
La Barben (13330)
Berre-l'Étang (13130)

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