L’urbanisme en clairValaurie : document, zonage, périmètres
Commune de la Drôme (26), Valaurie compte 732 habitants sur 12,4 km², soit une densité de 59 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 06/11/2014, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/06/2016.
5 % du territoire de Valaurie est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de la Drôme (6 %). Les zones agricoles (44 %) et naturelles (51 %) occupent le reste des 16 zones du plan. N (« zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 621 ha, soit 50 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 125 continuités écologiques, 73 espaces boisés classés, 25 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Valaurie, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, même cadre : Roussas, Chantemerle-lès-Grignan, Réauville et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Valaurie
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Valaurie
- Approuvé le
- 06/11/2014
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/06/2016
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 51 % (626 ha)
- Zones agricoles (A) 44 % (544 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (61 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Valaurie, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Valaurie
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 621 ha |
| A | Agricole | A : zone agricole | 538 ha |
| UB | Urbaine | UB : zone à vocation principale d'habitat pavillonnaire à intermédiaire | 39 ha |
| Ui | Urbaine | Ui : zone à vocation principale d'activités commerciales, industrielles et artisanales | 16 ha |
| NL | Naturelle | NL : secteur de la zone naturelle à vocation d'équipements sportifs ou de loisirs | 6 ha |
| Aa | Agricole | Aa : secteur inconstructible de la zone agricole | 4 ha |
| UA | Urbaine | UA : zone à vocation principale d'habitat et à enjeux patrimoniaux | 4 ha |
| AUh | À urbaniser | AUh : zone à vocation principale d'habitat, constructible sous la forme d'une opération d'aménagement d'ensemb | 3 ha |
| Ah2 | Agricole | Ah2 : secteur de la zone agricole où sont autorisées sous conditions les hôtels et les restaurants et les cons | 2 ha |
| Ut | Urbaine | Ut : zone à vocation d'activités touristiques et de loisirs où l'implantation de HLL est autorisée | 1 ha |
| AUhb | À urbaniser | AUhb : zone à vocation principale d'habitat constructible au fur et à mesure de la réalisation des équipements | 1 ha |
| Ah1 | Agricole | Ah1 : secteur de la zone agricole où sont autorisées sous conditions les hôtels et les restaurants et les cons | < 1 ha |
| UBa | Urbaine | UBa : secteur de la zone UB où la hauteur maximale des bâtiments est fixée à 6 m | < 1 ha |
| Uia | Urbaine | Uia : secteur de la zone Ui où sont autorisés sous conditions l'extension des habitations et leurs annexes | < 1 ha |
| UE | Urbaine | UE : zone à vocation d'équipements collectifs ou d'intérêt général | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés73
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés25
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)10
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)125
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Valaurie
- ER2 : Emplacement réservé - Elargissement de voie publique
- ER3 : Emplacement réservé - Elargissement de voie publique
- ER4a : Emplacement réservé - Voie publique carrossable
- ER4b : Emplacement réservé - Voie piétons / cycles
- ER4c : Emplacement réservé - Voie piétons / cycles
- ER5 : Emplacement réservé - Voie piétons / cycles
- Secteur où le programme devra comporter 20% au moins de logements locatifs aidés
Orientations d’aménagement et de programmation à Valaurie (1 sur 7)
- OAP : secteur soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Valaurie (3 sur 25)
- Bande boisée protégée au titre de l'article L151-23 du code de l'urbanisme × 15
- ZH : zone humide × 9
- Bâtiment protégé au titre de l'article L151-19 du code de l'urbanisme
Secteurs de constructibilité limitée à Valaurie (2 sur 10)
- Zone inondable risque faible × 7
- Zone inondable risque fort × 3
Servitudes d’utilité publique à Valaurie
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Drôme (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Valaurie sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1104
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Forêts de protection A72
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Valaurie
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Valaurie
À Valaurie, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Valaurie
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Valaurie ?
Valaurie est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/11/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/06/2016).
Le PLU de Valaurie est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Valaurie ?
Sur le territoire de Valaurie, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 51 %, zones agricoles 44 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, Ui. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Valaurie ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Valaurie ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Valaurie est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Valaurie ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Roussas (26230)
- Chantemerle-lès-Grignan (26230)
- Réauville (26230)
- Les Granges-Gontardes (26290)
- Clansayes (26130)
- La Garde-Adhémar (26700)