L’urbanisme en clairLa Garde-Adhémar : document, zonage, périmètres
La Garde-Adhémar, 1 144 habitants, occupe 27,8 km² de la Drôme (26), soit 41 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/07/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 41 % et les zones agricoles 54 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne de la Drôme (6 %). La zone la plus étendue est A (« zone agricole inconstructible »), avec 1 498 ha, soit 54 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 320 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à La Garde-Adhémar.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Saint-Paul-Trois-Châteaux, Clansayes, Les Granges-Gontardes…) sont toutes en PLU communal, comme La Garde-Adhémar.
Le document d’urbanisme de La Garde-Adhémar
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Garde-Adhémar
- Approuvé le
- 08/07/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 54 % (1 499 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 41 % (1 140 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (140 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de La Garde-Adhémar, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Garde-Adhémar
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone agricole inconstructible | 1 498 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | 1 126 ha |
| Ap | Urbaine | zone agricole inconstructible | 80 ha |
| Ub | Urbaine | zone urbaine pavillonnaire | 39 ha |
| Ne | Naturelle | zone naturelle pouvant notamment accueillir du photovoltaique | 8 ha |
| Uba | Urbaine | zone urbaine pavillonnaire avec assainissement autonome | 6 ha |
| Ua | Urbaine | zone urbaine centrale | 5 ha |
| Ui | Urbaine | zone urbaine dédiée aux activités économiques | 4 ha |
| Nt | Naturelle | zone naturelle dédiée aux activités touristiques | 4 ha |
| Ue | Urbaine | zone urbaine dédiée aux équipements d'interets collectifs | 4 ha |
| Nc | Naturelle | zone naturelle dédiée aux herbergements de loisirs | 1 ha |
| Av | Agricole | zone dédiée à l'aérodrome | < 1 ha |
| NeL | Naturelle | zone naturelle de loisirs | < 1 ha |
| Ae | Urbaine | zone de gestion des équipements d'interets collectifs | < 1 ha |
| Ai | Urbaine | zone de gestion des activités économiques | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés320
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Garde-Adhémar (12 sur 320)
- haies ou alignements d'arbres remarquables × 238
- Oratoire × 20
- Cuve n°3 × 4
- Voie romaine / pas d'âne × 4
- Ancienne carrière × 2
- Bassin Delaye × 2
- Bassin Janus × 2
- Chapelle ste Anne × 2
- Cuve n°1 × 2
- Cuve n°4 × 2
- Cuve n°5 × 2
- Cuve n°6 × 2
Servitudes d’utilité publique à La Garde-Adhémar
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Drôme (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de La Garde-Adhémar sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1104
- Plans de prévention des risques naturels PM194
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Forêts de protection A72
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à La Garde-Adhémar
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À La Garde-Adhémar, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Garde-Adhémar
Pour une parcelle précise à La Garde-Adhémar, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à La Garde-Adhémar ?
La Garde-Adhémar est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/07/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLU de La Garde-Adhémar est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Garde-Adhémar ?
Sur le territoire de La Garde-Adhémar, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 54 %, zones naturelles et forestières 41 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à La Garde-Adhémar ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Garde-Adhémar ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Drôme de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Garde-Adhémar ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)
- Clansayes (26130)
- Les Granges-Gontardes (26290)
- Pierrelatte (26700)
- Valaurie (26230)
- Donzère (26290)