PLU d’Uzès (30700)

L’essentiel sur l’urbanisme à Uzès

Avec 8 519 habitants pour 25,4 km², Uzès (Gard, 30) a une densité de 335 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 28/04/2006, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 14/10/2025.

Sur 68 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 26 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (40 %) ou naturelle (34 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole a proteger et a mettre en valeur »), 796 ha, soit 31 % du territoire.

S’y ajoutent 82 espaces boisés classés, 65 emplacements réservés, 32 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Uzès est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Uzès.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Uzès.

Le document d’urbanisme d’Uzès

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Uzès
Approuvé le: 28/04/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 40 % (1 002 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (871 ha)
Zones urbaines (U) 23 % (585 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (74 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire d’Uzès, les zones agricoles et naturelles 74 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Uzès

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole a proteger et a mettre en valeur	796 ha
N	Naturelle	N : Espace naturel a proteger	439 ha
Np	Naturelle	Np : Espace naturel a proteger (protection des points de captage de la Fontaine d'Eure et du Puits de l'Alzon)	336 ha
Ap	Agricole	Ap :Zone agricole a proteger et a mettre en valeur (perimetre rapproche du point de captage de la Fontaine d'E	150 ha
Uc	Urbaine	Uc : Zone urbaine d'habitat a moyenne densite	117 ha
N3	Naturelle	N3 : Espace naturel a proteger (golf d'Uzes)	66 ha
Ud	Urbaine	Ud : Zone urbaine d'habitat individuel diffus ou semis diffus a moyenne densite	64 ha
Uda1	Urbaine	Uda1 :ZOne urbaine d'habitat individuel diffus ou semis diffus a moyenne densite (secteur d'assainissement aut	46 ha
Uda2	Urbaine	Uda2 :ZOne urbaine d'habitat individuel diffus ou semis diffus a moyenne densite (secteur d'assainissement aut	45 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone urbaine situee en peripherie du centre	36 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone urbaine, centre historique, habitat dense	32 ha
Uc1	Urbaine	Uc1 : Zone urbaine d'habitat a moyenne densite (secteur a vocation hospitaliere)	31 ha
A1	Agricole	A1 : Zone agricole a proteger et a mettre en valeur (installations d'elevage classees non admises)	31 ha
Ud3a2	Urbaine	Ud3a2 : Zone urbaine d'habitat individuel diffus ou semis diffus a moyenne densite (espaces partiellement bati	29 ha
lAU	À urbaniser	lAU : Zone a vocation d'habitat sous reserve d'ameliorer la desserte du secteur	25 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 68. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés65
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés82
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés32
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer25
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Règles graphiques d’emprise au sol46
Règles graphiques de hauteur15
Secteurs de plan de masse4
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques4
Projet de plan de prévention des risques20

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Uzès (12 sur 65)

ER23 : Emplacement Reserve (amenagement de voie) × 5
ER : Emplacement Reserve (amenagement de carrefour) × 4
ER24 : Emplacement Reserve (amenagement de voie) × 4
ER12 : Emplacement Reserve (amenagement de voie) × 3
ER28 : Emplacement Reserve (amenagement de voie) × 3
ER5 : Emplacement Reserve (amenagement de carrefour) × 3
ER1 : Emplacement Reserve (amenagement de voie) × 2
ER14 : Emplacement Reserve (amenagement de voie) × 2
ER15 : Emplacement Reserve (amenagement de voie) × 2
ER16 : Emplacement Reserve (amenagement de voie) × 2
ER33 : Emplacement Reserve (amenagement de voie) × 2
ER34 : Emplacement Reserve (amenagement de voie) × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Uzès (2 sur 4)

ZAC : Perimetre de la ZAC × 3
QUART_PRIO : Quartiers prioritaires (decret n° 2014-1750 du 30 decembre 2014)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Uzès (1 sur 32)

BATIMENT : Batiment d'interet architectural ou patrimonial en zone agricole × 32

Servitudes d’utilité publique à Uzès

À l’échelle du Gard, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Uzès. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1544
Plans de prévention des risques naturels PM1195
Canalisations d’hydrocarbures I1107
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Uzès

Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Uzès, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Uzès

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Uzès ?

Uzès est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/04/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/10/2025).

Le PLU d’Uzès est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Uzès ?

Sur le territoire d’Uzès, le document publié compte 68 zones ou secteurs : zones agricoles 40 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 23 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Uzès ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Uzès ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 65 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Uzès ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Uzès est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Uzès ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Uzès ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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