L’urbanisme en clairMontaren-et-Saint-Médiers : document, zonage, périmètres
Commune du Gard (30), Montaren-et-Saint-Médiers compte 1 397 habitants sur 19,4 km², soit une densité de 72 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Montaren-et-Saint-Médiers sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 15/05/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/11/2025.
4 % du territoire de Montaren-et-Saint-Médiers est classé en zone urbaine (3 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne du Gard (9 %). Les zones agricoles (42 %) et naturelles (54 %) occupent le reste des 18 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 1 028 ha, soit 53 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 332 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 règles graphiques de hauteur, 15 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Montaren-et-Saint-Médiers est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Montaren-et-Saint-Médiers.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Uzès, Serviers-et-Labaume, Saint-Quentin-la-Poterie…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Montaren-et-Saint-Médiers
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Montaren-et-Saint-Médiers
- Approuvé le
- 15/05/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 54 % (1 040 ha)
- Zones agricoles (A) 42 % (811 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (66 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Montaren-et-Saint-Médiers, les zones agricoles et naturelles 96 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Montaren-et-Saint-Médiers
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 1 028 ha |
| A | Agricole | Zonage agricole | 552 ha |
| Ap | Agricole | Zonage agricole à valeur paysagère | 255 ha |
| Ub | Urbaine | Zone urbanisée habitat individuel | 48 ha |
| Na | Naturelle | Zone naturelle aérodrome | 12 ha |
| Ua | Urbaine | Zone urbanisée du bourg ancien et faubourg | 8 ha |
| 0AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser d'activités économiques à long terme | 7 ha |
| AUe | À urbaniser | Zone à urbaniser d'activités économiques | 5 ha |
| Ue | Urbaine | Zone urbanisée d'activités économiques | 5 ha |
| Uep | Urbaine | Zone urbanisée d'équipements publics | 3 ha |
| Uaa | Urbaine | Zone urbanisée du bourg ancien en assainissement autonome | 3 ha |
| As1 | Agricole | Secteur de taille et de capacite d'accueil limité (STECAL) | 2 ha |
| As4 | Agricole | Secteur de taille et de capacite d'accueil limité (STECAL) | < 1 ha |
| Ubqi | Urbaine | Zone urbaine quatier intergénérationnel | < 1 ha |
| Aep | Agricole | Zone agricole d'équipements publics | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés332
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)13
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer15
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Règles graphiques d’emprise au sol9
- Règles graphiques de hauteur17
- Droit de préemption urbain6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Montaren-et-Saint-Médiers (12 sur 14)
- Création stationnement × 2
- Préservation des continuités écologiques × 2
- Creation liaison douce
- Création d'un chemin piéton
- Création d'une continuité hydraulique
- Création d'une liaison douce
- Création d'une voirie publiqued'accès à la zone des Sablas pour équipement collectif
- Création stationnement à Saint Médiers
- Elargissement de voirie pour création d'un cheminement mode doux
- Elargissement de voirie pour création d'un trottoir et d'un cheminement mode doux
- Préservation du patrimoine
- Sécurisation de l'entrée nord
Orientations d’aménagement et de programmation à Montaren-et-Saint-Médiers (1 sur 4)
- Secteur OAP × 4
Secteurs de mixité sociale à Montaren-et-Saint-Médiers (1 sur 2)
- Servitude de mixité sociale (Art.L.151-15) × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montaren-et-Saint-Médiers (5 sur 332)
- Elément du paysage protégé au titre de l'article L.151-19 du CU × 165
- Elément du patrimoine protégée au titre de l'article L.151-19 du CU × 120
- Biodiversité protégée (Art. L151-23 du CU) × 18
- Patrimoine protégé (Art. L151-19 du CU) × 16
- Paysage protégé (Art. L151-19 du CU) × 13
Secteurs de constructibilité limitée à Montaren-et-Saint-Médiers (1 sur 13)
- Axe des cours d'eau soumis à un recul des constructions × 13
Servitudes d’utilité publique à Montaren-et-Saint-Médiers
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gard : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Montaren-et-Saint-Médiers figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1544
- Plans de prévention des risques naturels PM1195
- Canalisations d’hydrocarbures I1107
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Zones agricoles protégées A91
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montaren-et-Saint-Médiers
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Montaren-et-Saint-Médiers, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montaren-et-Saint-Médiers
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Montaren-et-Saint-Médiers a-t-elle un PLU ?
Montaren-et-Saint-Médiers est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/05/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/11/2025).
Le PLU de Montaren-et-Saint-Médiers est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Montaren-et-Saint-Médiers ?
Sur le territoire de Montaren-et-Saint-Médiers, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones agricoles 42 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Montaren-et-Saint-Médiers est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montaren-et-Saint-Médiers ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Uzès (30700)
- Serviers-et-Labaume (30700)
- Saint-Quentin-la-Poterie (30700)
- Arpaillargues-et-Aureillac (30700)
- Belvézet (30580)
- Aubussargues (30190)