PLU de Trouy (18570)

L’urbanisme à Trouy en bref

Commune du Cher (18), Trouy compte 4 055 habitants sur 23,5 km², soit une densité de 173 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Bourges Plus, approuvé le 08/04/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/01/2026.

13 % du territoire de Trouy est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne du Cher (5 %). Les zones agricoles (82 %) et naturelles (5 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Secteur à vocation agricole »), 3 875 ha, soit 82 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 760 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 espaces boisés classés, 12 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 %.

Ses 6 voisines les plus proches (La Chapelle-Saint-Ursin, Le Subdray, Lissay-Lochy…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Trouy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Bourges Plus (intercommunalité)
Approuvé le: 08/04/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 82 % (3 875 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (524 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 5 % (227 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (71 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Trouy, les zones agricoles et naturelles 87 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Trouy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Secteur à vocation agricole	3 875 ha
UDa	Urbaine	Zone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement	238 ha
UDb	Urbaine	Zone d'habitat pavillonnaire à dominante de constructions diffuses	160 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle protégée pour leur intérêt paysager ou écologique	122 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	98 ha
UL	Urbaine	Secteur à vocation d'équipements d'intérêt collectif (publics / privés)	43 ha
1AUd	À urbaniser	Secteur d'urbanisation future à vocation d'habitat ou mixte	39 ha
UN	Urbaine	Secteur d'habitat isolé du bourg principal ou des hameaux secondaires	36 ha
UEb	Urbaine	Zone d'activités économiques pour des activités diverses à l'exception du commerce de détail : bureaux, indust	34 ha
1AUe	À urbaniser	Secteur d'urbanisation future à vocation économique	15 ha
UEa	Urbaine	Zone d'activités économiques à dominante d'activités artisanales	11 ha
2AU	À urbaniser	Secteurs d'urbanisation future à moyen terme (urbanisables par une procédure ultérieure de modification du PLU	10 ha
NLn	Naturelle	Zone naturelle favorable à l'installation de panneaux photovoltaïques au sol	7 ha
1AUL	À urbaniser	Secteur d'urbanisation future à vocation d'équipements d'intérêt collectif et services publics, incluant un se	7 ha
UB	Urbaine	Secteur urbain mixte, identifié uniquement à Bourges et Saint-Doulchard	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés26
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés760
Linéaires de diversité commerciale4
Droit de préemption urbain66
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial10
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport8
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome4
Secteurs de taxe d’aménagement12
Zonage d’assainissement et réseaux8 214
Règlement local de publicité10

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Trouy (6 sur 12)

OAP n°46 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
OAP n°47 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
OAP n°48 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
OAP n°49 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
OAP n°57 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
OAP n°58 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Trouy (7 sur 760)

TVB : Haie, ripisylve ou alignement d'arbres protégé × 508
Haie, ripisylve ou alignement d'arbres protégé × 154
TVB : Arbre protégé × 78
Espace écologique et/ou paysager protégé × 14
TR_1 : Patrimoine bâti protégé × 2
TR_2 : Patrimoine bâti protégé × 2
TR_3 : Patrimoine bâti protégé × 2

Servitudes d’utilité publique à Trouy

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Cher : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Trouy figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1354
Canalisations d’hydrocarbures I157
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Trouy

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Trouy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Trouy

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Trouy ?

Trouy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 08/04/2022 (collectivité compétente : CA Bourges Plus). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/01/2026).

Le PLUi de Trouy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Trouy ?

Sur le territoire de Trouy, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones urbaines 11 %, zones naturelles et forestières 5 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UDa, UDb, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Trouy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Trouy ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Trouy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Trouy ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Trouy ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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