L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Lissay-Lochy
Lissay-Lochy est une commune du Cher (18) de 231 habitants, dont le territoire s’étend sur 22,5 km² (10 hab./km²).
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA Bourges Plus, approuvé le 08/04/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 28/01/2026.
Le territoire se partage entre 10 % de zones naturelles, 89 % de zones agricoles et 1 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (5 %), en 9 zones. A (« Secteur à vocation agricole ») est la zone la plus vaste : 4 021 ha, soit 89 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 650 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 18 espaces boisés classés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Arçay, Senneçay, Levet…), 5 en PLUi, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Lissay-Lochy
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Bourges Plus (intercommunalité)
- Approuvé le
- 08/04/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 89 % (4 021 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 10 % (432 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (45 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Lissay-Lochy, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lissay-Lochy
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteur à vocation agricole | 4 021 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 274 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle protégée pour leur intérêt paysager ou écologique | 152 ha |
| UDb | Urbaine | Zone d'habitat pavillonnaire à dominante de constructions diffuses | 28 ha |
| UL | Urbaine | Secteur à vocation d'équipements d'intérêt collectif (publics / privés) | 13 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle de jardins familiaux | 6 ha |
| 1AUd | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à vocation d'habitat ou mixte | 4 ha |
| UDa | Urbaine | Zone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement | 3 ha |
| UAb | Urbaine | Centre-ville / Centre-bourg historique des communes lorsqu'il est clairement identifiable | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés650
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
- Droit de préemption urbain24
- Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial6
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
- Zonage d’assainissement et réseaux436
- Règlement local de publicité4
- Bois et forêts relevant du régime forestier2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Lissay-Lochy (2 sur 4)
- OAP n°16 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
- OAP n°17 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lissay-Lochy (12 sur 650)
- TVB : Haie, ripisylve ou alignement d'arbres protégé × 346
- Haie, ripisylve ou alignement d'arbres protégé × 150
- TVB : Arbre protégé × 84
- Arbre protégé × 30
- Espace écologique et/ou paysager protégé × 18
- LL_1 : Patrimoine bâti protégé × 2
- LL_10 : Ensemble bâti portégé × 2
- LL_2 : Patrimoine bâti protégé × 2
- LL_3 : Patrimoine bâti protégé × 2
- LL_4 : Patrimoine bâti protégé × 2
- LL_5 : Patrimoine bâti protégé × 2
- LL_6 : Patrimoine bâti protégé × 2
Servitudes d’utilité publique à Lissay-Lochy
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lissay-Lochy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Lissay-Lochy, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lissay-Lochy
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lissay-Lochy, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lissay-Lochy ?
Lissay-Lochy est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 08/04/2022 (collectivité compétente : CA Bourges Plus). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/01/2026).
Le PLUi de Lissay-Lochy est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lissay-Lochy ?
Sur le territoire de Lissay-Lochy, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 89 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, UDb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lissay-Lochy ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lissay-Lochy ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lissay-Lochy ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)