L’urbanisme en clairPlaimpied-Givaudins : document, zonage, périmètres
Plaimpied-Givaudins, 2 101 habitants, occupe 41,1 km² du Cher (18), soit 51 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Bourges Plus, approuvé le 08/04/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 28/01/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 13 % et les zones agricoles 82 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne du Cher (5 %). A (« Secteur à vocation agricole ») est la zone la plus vaste : 6 663 ha, soit 81 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 070 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 32 espaces boisés classés, 18 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.
Pour qui construit à Plaimpied-Givaudins, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,2 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Plaimpied-Givaudins.
Le document d’urbanisme de Plaimpied-Givaudins
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Bourges Plus (intercommunalité)
- Approuvé le
- 08/04/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 82 % (6 713 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 13 % (1 060 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (399 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (36 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Plaimpied-Givaudins, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Plaimpied-Givaudins
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Secteur à vocation agricole | 6 663 ha |
| Np | Naturelle | Zone naturelle protégée pour leur intérêt paysager ou écologique | 758 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 235 ha |
| UDb | Urbaine | Zone d'habitat pavillonnaire à dominante de constructions diffuses | 126 ha |
| UDf | Urbaine | Zone d'habitat pavillonnaire: lotissements existants insérés dans des espaces boisés | 110 ha |
| UDa | Urbaine | Zone d'habitat pavillonnaire à dominante d'opérations d'ensemble, de type lotissement | 95 ha |
| Nc | Naturelle | Zone naturelle d'exploitation de carrières | 64 ha |
| Ap | Agricole | Secteur à vocation agricole, protégé au titre de son intérêt paysager, écologique (ou périmètre de protection | 50 ha |
| 1AUd | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à vocation d'habitat ou mixte | 34 ha |
| UAb | Urbaine | Centre-ville / Centre-bourg historique des communes lorsqu'il est clairement identifiable | 24 ha |
| UEb | Urbaine | Zone d'activités économiques pour des activités diverses à l'exception du commerce de détail : bureaux, indust | 24 ha |
| UL | Urbaine | Secteur à vocation d'équipements d'intérêt collectif (publics / privés) | 16 ha |
| UN | Urbaine | Secteur d'habitat isolé du bourg principal ou des hameaux secondaires | 5 ha |
| Nj | Naturelle | Zone naturelle de jardins familiaux | 3 ha |
| 1AUe | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à vocation économique | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés18
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés32
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 070
- Linéaires de diversité commerciale2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N84
- Droit de préemption urbain42
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
- Périmètre d’un bien inscrit au patrimoine mondial24
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport16
- Secteurs de taxe d’aménagement2
- Zonage d’assainissement et réseaux3 546
- Règlement local de publicité8
- Bois et forêts relevant du régime forestier2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Plaimpied-Givaudins (5 sur 10)
- OAP n°21 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
- OAP n°22 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
- OAP n°23 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
- OAP n°24 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
- OAP n°25 : Orientation d'aménagement et de programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Plaimpied-Givaudins (6 sur 1 070)
- TVB : Haie, ripisylve ou alignement d'arbres protégé × 722
- Haie, ripisylve ou alignement d'arbres protégé × 192
- TVB : Arbre protégé × 100
- Zone humide avérée - SAGE Yèvre-Auron × 28
- Espace écologique et/ou paysager protégé × 26
- PG_1 : Patrimoine bâti protégé × 2
Servitudes d’utilité publique à Plaimpied-Givaudins
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Cher (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Plaimpied-Givaudins sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1354
- Canalisations d’hydrocarbures I157
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Plaimpied-Givaudins
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Plaimpied-Givaudins
À Plaimpied-Givaudins, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Plaimpied-Givaudins
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Plaimpied-Givaudins ?
Plaimpied-Givaudins est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 08/04/2022 (collectivité compétente : CA Bourges Plus). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/01/2026).
Le PLUi de Plaimpied-Givaudins est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Plaimpied-Givaudins ?
Sur le territoire de Plaimpied-Givaudins, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, UDb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plaimpied-Givaudins ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Plaimpied-Givaudins ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Plaimpied-Givaudins ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Plaimpied-Givaudins ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Cher de 2,2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Soye-en-Septaine (18340)
- Saint-Just (18340)
- Lissay-Lochy (18340)
- Trouy (18570)
- Senneçay (18340)
- Osmoy (18390)