PLU de Treillières (44119)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Treillières

Treillières, 10 600 habitants, occupe 29,2 km² de la Loire-Atlantique (44), soit 364 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC d'Erdre et Gesvres, approuvé le 18/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 04/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 26 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 20 % et les zones agricoles 62 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 19 %, plus que la moyenne de la Loire-Atlantique (10 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 765 ha, soit 61 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 132 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 108 espaces boisés classés, 87 emplacements réservés, ainsi que des sites archéologiques.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Orvault, La Chapelle-sur-Erdre, Grandchamp-des-Fontaines et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Treillières

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC d'Erdre et Gesvres (intercommunalité)
Approuvé le: 18/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 04/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 62 % (1 789 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (568 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (518 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire de Treillières, les zones agricoles et naturelles 81 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Treillières

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	1 765 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	555 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone urbaine pavillonnaire	167 ha
Uh	Urbaine	Uh : Hameaux	119 ha
Uba	Urbaine	Uba : Zone urbaine pavillonnaire du village de la Ménardais, de densité plus faible	104 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone urbaine à vocation d'activités économiques	59 ha
Ul	Urbaine	Ul : Zone urbaine à vocation d'équipements et de loisirs	27 ha
Ae	Agricole	Ae : Activités isolées (STECAL)	17 ha
Ubz1	Urbaine	Ubz (1,2,3) : ZAC en secteur urbain à vocation d'habitat	15 ha
2AU	À urbaniser	2AU : Zone à urbaniser à moyen et long terme à vocation d'habitat	11 ha
Ua	Urbaine	Ua : Noyau historique des bourgs	9 ha
1AUz1	À urbaniser	1AUz1 : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'habitat sous forme de ZAC dans la zone du Vireloup	9 ha
Ab	Agricole	Ab : Espace agricole de transition aux abords de bourgs et de villages sans nouvelle construction ou installat	7 ha
Np	Naturelle	Np : Zone destinée aux grands ensembles patrimoniaux (STECAL)	6 ha
Uaa	Urbaine	Uaa : Noyau historique des bourgs (où la hauteur maximale est moins élevée)	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés87
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)23
Espaces boisés classés108
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 132
Linéaires de diversité commerciale12
Continuités écologiques (trame verte et bleue)9
Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
Équipements collectifs admis en zone A ou N26
Espaces remarquables du littoral206
Sites archéologiques15

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Treillières (12 sur 87)

Emplacement réservé TREILLIERES - n°K46 : Aménagement piste cyclable le long de la… × 16
Emplacement réservé TREILLIERES - n°K24 : Régularisation alignement et aménagement de… × 5
Emplacement réservé TREILLIERES - n°K05 : Régularisation d'alignement de la rue de la… × 4
Emplacement réservé TREILLIERES - n°K11 : Aménagement chemins × 3
Emplacement réservé TREILLIERES - n°K27 : Régularisation alignement rue de la Baclais… × 3
Emplacement réservé TREILLIERES - n°K28 : Régularisation alignement rue des Marais × 3
Emplacement réservé TREILLIERES - n°K30 : Régularisation alignement rue des Landes × 3
Emplacement réservé TREILLIERES - n°K37 : Régularisation alignement chemin des Haies × 3
Emplacement réservé TREILLIERES - n°K06 : Elargissement de la rue du Granit × 2
Emplacement réservé TREILLIERES - n°K08 : Aménagement piste cyclable rue Etienne Sébert… × 2
Emplacement réservé TREILLIERES - n°K09 : Aménagement du chemin à l'Est de la Guittonnais × 2
Emplacement réservé TREILLIERES - n°K15 : Chemin piéton vers maison de retraite × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Treillières (12 sur 23)

A.36 : OAP à vocation d'habitat - TREILLIERES : A36- rue de Sucé - extension - zone 2AU
A.37 : OAP à vocation d'habitat - TREILLIERES : A37- Moulin blanc Est - densification/extension
A.38 : OAP à vocation d'habitat - TREILLIERES : A38- place du Champ de Foire - densification
A.39 : OAP à vocation d'habitat - TREILLIERES : A39- rue de la Mairie - densification
A.40 : OAP à vocation d'habitat - TREILLIERES : A40- Mairie / rivière / chemin de la Belle Etoile
A.41 : OAP à vocation d'habitat - TREILLIERES : A41- Sébert - densification
A.42 : OAP à vocation d'habitat - TREILLIERES : A42- rue de Grandchamp - densification
A.43 : OAP à vocation d'habitat - TREILLIERES : A43- P.E.M. - densification
A.44 : OAP à vocation d'habitat - TREILLIERES : A44- rue de Rennes - densification
A.45 : OAP à vocation d'habitat - TREILLIERES : A45- ZAC de Vireloup - extension
A.46 : OAP à vocation d'habitat - TREILLIERES : A46- la Ménardais - densification…
A.47 : OAP à vocation d'habitat - TREILLIERES : A47- rue des Baleines - densification

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Treillières (7 sur 1 132)

PAYSAGE : Haies à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 801
PAYSAGE : Elément du patrimoine bâti ou du petit patrimoine à protéger au titre de l'article… × 291
PAYSAGE : Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 23
ZONE NAT : Espace Paysager à Protéger (L 151-23 du CU) × 7
PAYSAGE : Espace vert à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 5
Elément du paysage bâti et naturel à préserver au titre de l'article L151-19 du Code de… × 4
PAYSAGE : Bâtiment agricole pouvant faire l'objet d'un changement de destination au titre de…

Servitudes d’utilité publique à Treillières

À l’échelle de la Loire-Atlantique, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Treillières. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1385
Canalisations d’hydrocarbures I1130
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Passage des piétons sur le littoral EL911
Télécommunications : protection contre les obstacles PT211
Plans de prévention des risques naturels PM18
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Treillières

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Treillières

Pour un terrain de Treillières, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Treillières

Pour une parcelle précise à Treillières, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Treillières ?

Treillières est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CC d'Erdre et Gesvres). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/03/2026).

Le PLUi de Treillières est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Treillières ?

Sur le territoire de Treillières, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Uh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Treillières ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Treillières ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 87 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Treillières ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Loire-Atlantique de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Treillières ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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