PLU de Thumeries (59239)

L’essentiel sur l’urbanisme à Thumeries

Avec 4 170 habitants pour 7,1 km², Thumeries (Nord, 59) a une densité de 591 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 16/09/2015, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Pévèle-Carembault. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/12/2025.

Sur 9 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 27 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (20 %) ; le reste est classé en zone agricole (26 %) ou naturelle (47 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 329 ha, soit 47 % du territoire.

S’y ajoutent 9 espaces boisés classés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 8 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Thumeries, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Moncheaux, Ostricourt, Mons-en-Pévèle…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Thumeries

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Pévèle-Carembault (intercommunalité)
Approuvé le: 16/09/2015
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 47 % (331 ha)
Zones agricoles (A) 26 % (183 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (182 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire de Thumeries, les zones agricoles et naturelles 73 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Thumeries

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Il s'agit d'une zone naturelle protegee, destinee a la prise en compte des milieux et a leur mise en valeur.	329 ha
A	Agricole	Il s'agit d'une zone a vocation agricole.	183 ha
UC	Urbaine	Il s'agit d'une zone urbaine mixte essentiellement affectee a l'habitat, aux equipements, aux commerces, aux s	103 ha
UE	Urbaine	Il s'agit d'une zone destinee a accueillir des activites industrielles, artisanales, ainsi que des activites t	30 ha
UA	Urbaine	Il s'agit d'une zone urbaine mixte essentiellement affectee a l'habitat, aux equipements, aux commerces, aux s	29 ha
UB	Urbaine	Il s'agit d'une zone urbaine mixte essentiellement affectee a l'habitat, aux equipements, aux commerces, aux s	16 ha
1AU	À urbaniser	Il s'agit d'une zone destinee a une urbanisation mixte a court ou moyen terme. Peu ou non equipee, elle est ou	8 ha
UD	Urbaine	Il s'agit d'une zone urbaine mixte essentiellement affectee a l'habitat, aux equipements, aux commerces, aux s	4 ha
2AU	Naturelle	Il s'agit d'une zone a caractere naturel destinee a une urbanisation mixte a plus ou moins long terme, sous la	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés9
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Projet de plan de prévention des risques5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Thumeries

ER 1 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics, installations d'interet general et…
ER 2 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics, installations d'interet general et…
ER 3 : Emplacement reserve aux voies et ouvrages publics, installations d'interet general et…

Orientations d’aménagement et de programmation à Thumeries

OAP 1 : Orientations d'amenagement et de programmation de parcelles situees entre la rue Zola…
OAP 2 : Orientations d'amenagement et de programmation de parcelles situees entre la rue E.Zola…
OAP 3 : Orientations d'amenagement et de programmation de parcelles situees entre la residence…
OAP 4 : Orientations d'amenagement et de programmation de parcelles situees entre la rue Beghin…
OAP 5 : Orientations d'amenagement et de programmation de parcelles situees entre la rue Coget…
OAP 6 : Orientations d'amenagement et de programmation - Rue P. Brossolette
OAP 7 : Orientations d'amenagement et de programmation "Coeur d'ilot des rues Gambetta, Coget,…
OAP 8 : Orientations d'amenagement et de programmation "Entre l'avenir de l'entrepot et la rue…

Secteurs de constructibilité limitée à Thumeries (3 sur 8)

Risques : Zones pouvant faire l'objet de prescriptions supplementaires : Risques… × 5
Risques : Zones pouvant faire l'objet de prescriptions supplementaires ICPE Tereos :… × 2
Aleas Inondations Wahagnies Ostricourt : Zone de production importante

Servitudes d’utilité publique à Thumeries

À l’échelle du Nord, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Thumeries. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Thumeries

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Thumeries, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Thumeries

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Thumeries, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Thumeries ?

Thumeries est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/09/2015 (collectivité compétente : CC Pévèle-Carembault). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/12/2025).

Le PLU de Thumeries est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Thumeries ?

Sur le territoire de Thumeries, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 47 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 26 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Thumeries ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Thumeries ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Thumeries ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Moncheaux (59283)
Ostricourt (59162)
Mons-en-Pévèle (59246)
Wahagnies (59261)
La Neuville (59239)
Leforest (62790)

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