PLU de Leforest (62790)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Leforest

Leforest, 7 060 habitants, occupe 6,2 km² du Pas-de-Calais (62), soit 1 141 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par SI Du canton de leforest, approuvé le 27/03/2013. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/02/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 18 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 20 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 45 %, bien plus que la moyenne du Pas-de-Calais (13 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 183 ha, soit 30 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 13 secteurs de constructibilité limitée, 7 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés.

Pour qui construit à Leforest, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en PLUi, 5 en PLU communal. Une seule est dans le même cas que Leforest.

Le document d’urbanisme de Leforest

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: SI Du canton de leforest (intercommunalité)
Approuvé le: 27/03/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 41 % (255 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 35 % (217 ha)
Zones agricoles (A) 20 % (124 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (20 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 45 % du territoire de Leforest, les zones agricoles et naturelles 55 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Leforest

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle protegee ou certaines occupations et utilisations des sols peuvent être autorisees dans certain	183 ha
UD	Urbaine	Zones urbaines correspondant notamment aux cites minieres et aux lotissements pavillonnaires, dans lesquelles	132 ha
A	Agricole	Zone naturelle protegee a vocation exclusivement agricole	121 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine correspondant notamment a l'urbanisation spontanee edifiee le long des voies patrimoniales qui st	78 ha
Nd	Naturelle	Secteur autorisant les dispositions de production d'energie a condition qu'il s'agisse de production d'energie	33 ha
UH	Urbaine	Zone reservee pour des equipements d'interet public	29 ha
2AU	À urbaniser	Zone a caractere naturel destinee a une urbanisation mixte mixte a long terme. elle pourra etre ouverte a l'ur	10 ha
1AU	À urbaniser	Zone peu ou non equipee, destinee a une urbanisation future mixte dont l'affectation principale est l'habitati	7 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine de densite importante correspondant aux centres villes de certaines communes affectee essentielle	7 ha
UE	Urbaine	Zone d'activites economiques	4 ha
2AUi	À urbaniser	Secteur correspondant a un site ou une inondation deja constatee	3 ha
UCi	Urbaine	Secteur correspondant a un site ou une inondation constatee	3 ha
Ai	Agricole	Secteur de la zone agricole correspondant au premier niveau de plancher devra etre situe a + 0,50m par rapport	2 ha
UDi	Urbaine	Secteur correspondant a un site ou une inondation a deja ete constatee	1 ha
UCj	Urbaine	Secteur ou ne sont autorises que batiments annexes a une construction principale sur la meme unite fonciere qu	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés7
Linéaires de diversité commerciale1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Leforest

Emplacement reserve 17 : voie de desenclavement
Emplacement reserve 18 : extension école
Emplacement reserve 19 : espace vert
Emplacement reserve 5 : voie de desenclavement
Emplacement reserve 8 : amenagement de l'intersection routiere

Orientations d’aménagement et de programmation à Leforest

OAP : Orientations d'amenagement commune de Leforest
OAP : Orientations d'amenagement commune de Leforest ilot situe entre la rue Emile Basly et…
OAP : Orientations d'amenagement commune de Leforest ilot situe entre la rue d'Aurillac et la…
OAP : Orientations d'amenagement commune de Leforest parcelles situees entre la rue des…

Secteurs de constructibilité limitée à Leforest (4 sur 13)

Aleas minier : type d'instabilite - secteur inconstuctible × 6
Puits de mine × 3
Secteur soumis a des aleas miniers, ou il sera fait application de l'article R.111-2 du… × 3
PIG METALEUROP Z2 : 500 mg de Pb

Servitudes d’utilité publique à Leforest

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Pas-de-Calais (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Leforest sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A899
Plans de prévention des risques naturels PM122
Sites patrimoniaux remarquables AC420
Passage des piétons sur le littoral EL917
Plans de prévention des risques technologiques PM314
Monuments historiques et leurs abords AC113
Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Forêts de protection A74
Canalisations d’hydrocarbures I13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Leforest

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Leforest, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Leforest

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Leforest ?

Leforest est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/03/2013 (collectivité compétente : SI Du canton de leforest). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/02/2025).

Le PLUi de Leforest est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Leforest ?

Sur le territoire de Leforest, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 41 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones agricoles 20 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, UD, A, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Leforest ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Leforest ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Leforest ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Pas-de-Calais de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Évin-Malmaison (62141)
Ostricourt (59162)
Auby (59950)
Moncheaux (59283)
Raimbeaucourt (59283)
Thumeries (59239)

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