PLU de Técou (81600)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Técou

Commune du Tarn (81), Técou compte 1 103 habitants sur 19,5 km², soit une densité de 57 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 12/11/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA Gaillac-Graulhet. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 07/11/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.

5 % du territoire de Técou est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Tarn (5 %). Les zones agricoles (78 %) et naturelles (17 %) occupent le reste des 17 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« ZONE AGRICOLE »), avec 1 482 ha, soit 76 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 16 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 4 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Técou.

Ses 6 voisines les plus proches (Peyrole, Cadalen, Brens…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Técou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Gaillac-Graulhet (intercommunalité)
Approuvé le: 12/11/2018
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/11/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 78 % (1 523 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (321 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (87 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Técou, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Técou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	ZONE AGRICOLE	1 482 ha
N	Naturelle	ZONE NATURELLE	315 ha
U3	Urbaine	ZONE URBAINE	54 ha
Ap	Agricole	ZONE AGRICOLE	39 ha
U1	Urbaine	ZONE URBAINE	9 ha
U2	Urbaine	ZONE URBAINE	8 ha
UX	Urbaine	ZONE URBAINE	7 ha
UE	Urbaine	ZONE URBAINE	6 ha
NL	Naturelle	ZONE NATURELLE	5 ha
AU1	À urbaniser	ZONE A URBANISER	4 ha
AU1a	À urbaniser	ZONE A URBANISER	3 ha
AUX	À urbaniser	ZONE A URBANISER	3 ha
UL	Urbaine	ZONE URBAINE	2 ha
AU2	À urbaniser	ZONE A URBANISER	2 ha
A3	Agricole	ZONE AGRICOLE	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés16
Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
Équipements collectifs admis en zone A ou N24
Droit de préemption urbain14
Zonage d’assainissement et réseaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Técou (1 sur 13)

secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Técou (1 sur 16)

élément de paysage et de patrimoine à protéger × 16

Servitudes d’utilité publique à Técou

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Tarn (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Técou sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1282
Canalisations d’hydrocarbures I137
Plans de prévention des risques naturels PM115
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Técou

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Técou, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Técou

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Técou, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Técou ?

Técou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/11/2018 (collectivité compétente : CA Gaillac-Graulhet). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/11/2024).

Le PLU de Técou est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Técou ?

Sur le territoire de Técou, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 78 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U3, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Técou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Técou ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Técou ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Técou ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Peyrole (81310)
Cadalen (81600)
Brens (81600)
Montans (81600)
Busque (81300)
Lagrave (81150)

Toutes les communes : Tarn (81)