L’urbanisme en clairCadalen : document, zonage, périmètres
Avec 1 547 habitants pour 40,5 km², Cadalen (Tarn, 81) a une densité de 38 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Gaillac-Graulhet. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (86 %) ou naturelle (12 %). Première zone par la surface : A (agricole), 3 357 ha, soit 83 % du territoire.
S’y ajoutent 59 espaces boisés classés, 30 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Cadalen.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Cadalen.
Le document d’urbanisme de Cadalen
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA Gaillac-Graulhet (intercommunalité)
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 86 % (3 479 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (504 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (44 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Cadalen, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Cadalen
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole faisant l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique | 3 357 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle à préserver | 470 ha |
| A1 | Agricole | Zone agricole dans laquelle des habitations sont présentes | 75 ha |
| A2 | Agricole | Secteur habité (sans caractère agricole), à l'intérieur de grands espaces agricoles ou quelques constructions | 47 ha |
| U3 | Urbaine | Extensions urbaines diffuses | 17 ha |
| N1 | Naturelle | Zone naturelle dans laquelle des habitations sont présentes | 17 ha |
| U2 | Urbaine | Extensions urbaines du bourg et des hameaux | 16 ha |
| N2 | Naturelle | Zone naturelle pouvant recevoir des installations sportives et de loisirs | 11 ha |
| U1 | Urbaine | Zone urbaine la plus ancienne et la plus dense du bourg et des hameaux | 10 ha |
| N7 | Naturelle | Zone dédiée aux jardins familiaux | 6 ha |
| AUo | À urbaniser | Extensions futures à vocation d'habitat nécessitant une révision du PLU | 3 ha |
| AUa | À urbaniser | Extensions à des fins d'habitat | 2 ha |
| AUe | À urbaniser | Extensions à des fins de création d'équipements publics ou d'intérêt général | 2 ha |
| AU | À urbaniser | Extensions à des fins d'habitat | 2 ha |
| N5 | Naturelle | Zone naturelle prévue pour la création d'une station d'épuration | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés59
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés30
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N35
- Droit de préemption urbain1
- Zonage d’assainissement et réseaux3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Cadalen
- ER1 : Equipement public
- ER10 : Création d'une voirie (Emprise 10m)
- ER2 : Elargissement de la voirie ( Emprise 2m)
- ER3 : Extension du cimetière
- ER4 : Création d'un cheminement piéton ( Emprise 3m)
- ER5 : Equipement public
- ER6 : Extension d'une station d'épuration
- ER7 : Création d'une voirie (5m)
- ER8 : Création d'un cheminement piéton (Emprises 3m)
- ER9 : Création d'une voirie (emprise 6m)
Orientations d’aménagement et de programmation à Cadalen
- OAP 1a : Bourg Nord-Est - Le Battut - partie a
- OAP 1b : Bourg Nord-Est - Le Battut -partie b
- OAP 2 : Bourg nord est
- OAP 3 : Bourg est
- OAP 4 : La crouzille
Secteurs de mixité sociale à Cadalen
- Secteur de mixité sociale (45% minimum)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cadalen (12 sur 30)
- E1 : Egilse Notre Dame du Saule - Le bourg
- E2 : Eglise Notre Dame - Le bourg
- E3 : Eglise Saint Jean baptiste - Gabriac
- E4 : Eglise Saint Jean du Vignan - Saint Jean
- E5 : Eglise Saint Pierre de Bezelle - Saint Pierre
- P1 : Pigeonniers
- P10 : Pigeonniers
- P11 : Pigeonniers
- P12 : Pigeonniers
- P13 : Pigeonniers
- P14 : Pigeonniers
- P15 : Pigeonniers
Servitudes d’utilité publique à Cadalen
À l’échelle du Tarn, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Cadalen. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1282
- Canalisations d’hydrocarbures I137
- Plans de prévention des risques naturels PM115
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Halage et marchepied (voies navigables) EL31
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Cadalen
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Cadalen
Pour un terrain de Cadalen, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Cadalen
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Cadalen a-t-elle un PLU ?
Cadalen est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CA Gaillac-Graulhet). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Cadalen est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Cadalen ?
Sur le territoire de Cadalen, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 86 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, A1, A2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Cadalen ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Cadalen ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cadalen ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cadalen ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cadalen ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Lasgraisses (81300)
- Aussac (81600)
- Técou (81600)
- Labessière-Candeil (81300)
- Fénols (81600)
- Florentin (81150)