PLU de Lagrave (81150)

Lagrave : document, zonage, périmètres

Avec 2 305 habitants pour 9,5 km², Lagrave (Tarn, 81) a une densité de 244 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CA Gaillac-Graulhet. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 22 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (67 %) ou naturelle (11 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 598 ha, soit 64 % du territoire.

S’y ajoutent 31 emplacements réservés, 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 2 secteurs de mixité sociale, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Lagrave, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Rivières, Florentin, Labastide-de-Lévis…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Lagrave

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CA Gaillac-Graulhet (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 67 % (627 ha)
Zones urbaines (U) 21 % (191 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (99 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 22 % du territoire de Lagrave, les zones agricoles et naturelles 78 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lagrave

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	598 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	95 ha
U3	Urbaine	Zone urbaine pavillonaire (assainissement autonome autorisé)	58 ha
U2	Urbaine	Zone urbaine pavillonaire	44 ha
U2a	Urbaine	Zone urbaine pavillonaire (assainissement autonome autorisé - en attente du raccordement au réseau collectif d	29 ha
UX	Urbaine	Zone urbaine réservée aux activités artisanales	25 ha
A1	Agricole	Zone agricole avec possibilité d'extension mesurée du bâti et possibilité de réaliser des constructions à usag	24 ha
U1a	Urbaine	Zone urbaine dense	18 ha
U1	Urbaine	Centre bourg / hameaux	11 ha
AU1	À urbaniser	Zone à urbaniser (court terme)	10 ha
N1	Naturelle	Zone naturelle avec possibilité d'extension mesurée du bâti à usage d'habitat	4 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine réservée aux équipements publics	3 ha
AU0	À urbaniser	Zone à urbaniser (long terme)	3 ha
A2	Agricole	Zone agricole avec possibilité d'extension mesurée du bâti, possibilité d'urbaniser les dents creuses et possi	2 ha
A4	Agricole	Zone agricole avec possibilité d'extension mesurée du bâti et possibilité de réaliser des constructions à usag	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés31
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Droit de préemption urbain12
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zonage d’assainissement et réseaux3
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lagrave (12 sur 31)

ER 1 : Création d'un réseau d'assainissement collectif - Lieu-dit Rosiès
ER 10 : Aménagement piétonnier (Emprise 3 m)
ER 11 : Elargissement du chemin de la Marine à 8m
ER 12 : Réalisation d'une station de refoulement
ER 13 : Aménagement piétonnier (Emprise 3 m)
ER 14 : Ouvrages d'aménagement des berges du cours d'eau la Saudronne
ER 15 : Aménagement d'une micro-station
ER 16 : Aménagement d'un accès à la Sourdo
ER 17 : Aménagement d'une micro-station
ER 18 : Aménagement d'un accès au Tarn et à la Roselière
ER 19 : Aménagement d'un accès au Tarn et d'une plage de repos
ER 20 : Elargissement du chemin de Bonefil à 6m

Orientations d’aménagement et de programmation à Lagrave

Grand Champs
La Caussade
La Maroule
Perelle
Rosiès
Route de Florentin
Touni

Secteurs de mixité sociale à Lagrave

Périmètre devant accueillir au moins 30 % de logement social
Périmètre devant accueillir au moins 50 % de logement social

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lagrave

Element de paysage au titre de l'article L123-1-5 7 du code de l'urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Lagrave

À l’échelle du Tarn, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lagrave. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1282
Canalisations d’hydrocarbures I137
Plans de prévention des risques naturels PM115
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Halage et marchepied (voies navigables) EL31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lagrave

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Lagrave, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lagrave

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lagrave ?

Lagrave est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CA Gaillac-Graulhet). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Lagrave est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Lagrave ?

Sur le territoire de Lagrave, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones urbaines 21 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U3, U2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lagrave ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lagrave ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 31 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lagrave ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lagrave ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Tarn de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lagrave ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rivières (81600)
Florentin (81150)
Labastide-de-Lévis (81150)
Marssac-sur-Tarn (81150)
Brens (81600)
Aussac (81600)

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