PLU de Talloires-Montmin (74210)

L’urbanisme à Talloires-Montmin en bref

Talloires-Montmin, 1 903 habitants, occupe 42,1 km² de la Haute-Savoie (74), soit 45 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CA du Grand Annecy. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/03/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 78 % et les zones agricoles 19 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, moins que la moyenne de la Haute-Savoie (9 %). N (« Zone N Naturelle ») est la zone la plus vaste : 1 756 ha, soit 42 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 177 espaces boisés classés, 125 emplacements réservés, 108 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Autre point à connaître avant un projet : Talloires-Montmin est classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Talloires-Montmin.

Autour d’elle, même cadre : Duingt, Bluffy, Lathuile et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Talloires-Montmin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Grand Annecy (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 78 % (3 279 ha)
Zones agricoles (A) 19 % (797 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (120 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Talloires-Montmin, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Talloires-Montmin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone N Naturelle	1 756 ha
Ns	Naturelle	Zone Ns Naturelle à protéger pour des raisons écologiques	1 394 ha
Aalp	Agricole	Zone Aalp agricole d'alpage	333 ha
As	Agricole	Zone As agricole à protéger pour des raisons écologiques, paysagères et pour les pâtures nécessaires au pâtura	258 ha
A	Agricole	Zone A agricole	205 ha
Nsl	Naturelle	Zone Nsl Naturelle stricte des abords du lac	78 ha
Uhs	Urbaine	Zone Uhs de hameaux à faible densité	57 ha
Nt21	Naturelle	Zone Nt21 naturelle touristique de golf sur TalloiresMontmin	41 ha
Ucs2	Urbaine	Zone Ucs2 à dominante d'habitat individuel à faible densification des bords du lac	23 ha
Ucm	Urbaine	Zone Ucm à dominante d'habitat individuel peu dense	14 ha
Uab	Urbaine	Zone Uab de centrebourg et villages	12 ha
Ut6	Urbaine	Zone Ut6 touristique mixte	7 ha
Nt20	Naturelle	Zone Nt20 naturelle touristique de maintien des campings	6 ha
Ucp	Urbaine	Zone Ucp à dominante d'habitat individuel à densifier	3 ha
Ut1	Urbaine	Zone Ut1 touristique de camping	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés125
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés177
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés108
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Continuités écologiques (trame verte et bleue)52
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer11
Règles graphiques de hauteur25
Règles graphiques de stationnement20
Équipements collectifs admis en zone A ou N12
Zones aménagées pour la pratique du ski3
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol7
Droit de préemption urbain29
Secteurs de taxe d’aménagement6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Talloires-Montmin (1 sur 125)

Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 93

Orientations d’aménagement et de programmation à Talloires-Montmin

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Secteurs de mixité sociale à Talloires-Montmin (1 sur 4)

Secteur B8 : Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Talloires-Montmin (3 sur 108)

Patrimoine bâti à protéger pour des motifs culturel, historique, architectural × 60
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 44
Element de paysage correspondant à un espace boisé, (site et secteurs) à préserver pour… × 4

Servitudes d’utilité publique à Talloires-Montmin

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Savoie (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Talloires-Montmin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1191
Plans de prévention des risques naturels PM1150
Canalisations d’hydrocarbures I191
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Zones agricoles protégées A93
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Plans de prévention des risques technologiques PM31
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Talloires-Montmin

Loi Montagne: Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Loi Littoral: Commune littorale (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zone tendue: Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Talloires-Montmin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Talloires-Montmin

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Talloires-Montmin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Talloires-Montmin a-t-elle un PLU ?

Talloires-Montmin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA du Grand Annecy). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/03/2026).

Le PLUi de Talloires-Montmin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Talloires-Montmin ?

Sur le territoire de Talloires-Montmin, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 78 %, zones agricoles 19 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, Ns, Aalp, As. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Talloires-Montmin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Talloires-Montmin ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 125 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Talloires-Montmin ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Les lois Montagne et Littoral s’appliquent-elles à Talloires-Montmin ?

Oui : Talloires-Montmin figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme). Oui : Talloires-Montmin est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine d’un plan d’eau intérieur de plus de 1 000 hectares). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Talloires-Montmin est-elle en zone tendue ?

Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Talloires-Montmin ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Savoie de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Talloires-Montmin ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Duingt (74410)
Bluffy (74290)
Lathuile (74210)
Doussard (74210)
Entrevernes (74410)
Menthon-Saint-Bernard (74290)

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