PLU de Sorgues (84700)

Sorgues : document, zonage, périmètres

Sorgues est une commune du Vaucluse (84) de 19 006 habitants, dont le territoire s’étend sur 33,6 km² (566 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/05/2012 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 11/02/2026.

Le territoire se partage entre 18 % de zones naturelles, 47 % de zones agricoles et 35 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %), en 31 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 1 580 ha, soit 47 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 193 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 90 emplacements réservés, 65 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Sorgues est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Sorgues, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Sauveterre, Le Pontet, Bédarrides et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Sorgues

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Sorgues
Approuvé le: 24/05/2012
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 47 % (1 582 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (1 141 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (592 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (32 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Sorgues, les zones agricoles et naturelles 65 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sorgues

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A:Zones destinees a de l activite agricole et aux constructions liees et necessaires aux besoins de l exploita	1 580 ha
Ncnr	Naturelle	Naturel, concession CNR	297 ha
N	Naturelle	N:Les espaces naturels	239 ha
UEa	Urbaine	UEa:Secteurs a dominante d habitat individuel de forte densite	222 ha
UFa	Urbaine	UFa:Secteurs d activites economiques a dominante industrielle et artisanale	219 ha
UFp	Urbaine	UFp:Secteurs d activites economiques zone de la poudrerie	154 ha
UEc	Urbaine	UEc:Secteurs a dominante d habitat individuel de plus faible densite	106 ha
UD	Urbaine	UD:Secteurs a dominante d habitat intermediaire	81 ha
UEb	Urbaine	UEb:Secteurs a dominante d habitat individuel de moyenne densite	72 ha
UC	Urbaine	UC:Zone dominante d habitat et d equipements collectifs	71 ha
UFc	Urbaine	UFc:Secteurs d activites economiques a dominante de commerces et de bureaux	58 ha
UB	Urbaine	UB:Premiere couronne d urbanisation autour du centre ancien	47 ha
UFb	Urbaine	UFb:Secteurs d activites economiques a dominante logistique et de bureaux	47 ha
Nl	Naturelle	Nl:secteur de taille et d accueil limites permettant le developpement d habitations legeres de loisirs	30 ha
2AUa	À urbaniser	2AUa:Parties du territoire constituant une reserve d'unites foncieres specialisee dans l accueil d activites e	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 31. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés90
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés65
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés193
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)10
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Espaces remarquables du littoral3
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport17
Périmètres de sursis à statuer3
Droit de préemption commercial1
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Sorgues (12 sur 90)

Emplacement reserve de voirie × 6
C54 : Emplacement reserve de voirie × 4
C50 : Emplacement reserve de voirie × 3
C95 : Emplacement reserve de voirie × 3
V5 : Emplacement reserve de voirie × 3
C101 : Emplacement reserve de voirie × 2
C25 : Emplacement reserve de voirie × 2
C33 : Emplacement reserve de voirie × 2
C49 : Emplacement reserve de voirie × 2
C72 : Emplacement reserve de voirie × 2
C92 : Emplacement reserve de voirie × 2
C97 : Emplacement reserve de voirie × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Sorgues

OAP1 : orientation d amenagement
OAP2 : orientation d amenagement
OAP3 : orientation d amenagement

Secteurs de mixité sociale à Sorgues (1 sur 2)

secteur de mixité sociale × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sorgues (12 sur 193)

Alignements d arbres × 95
J-10 : Jardins et espaces verts publics ou prives × 3
J-5 : Jardins et espaces verts publics ou prives × 3
B20 : Batiments reperes batis singuliers × 2
haie × 2
A-3 : Arbres classes remarquables
A-4 : Arbres classes remarquables
A-5 : Arbres classes remarquables
A-6 : Arbres classes remarquables
A-8 : Arbres classes remarquables
A-9 : Arbres classes remarquables
B01 : Batiments reperes batis singuliers

Servitudes d’utilité publique à Sorgues

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Vaucluse (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Sorgues sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1435
Plans de prévention des risques naturels PM1140
Autres servitudes de prévention des risques PM8132
Canalisations d’hydrocarbures I154
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Zones agricoles protégées A95
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Sorgues, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sorgues

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Sorgues, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Sorgues ?

Sorgues est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/05/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/02/2026).

Le PLU de Sorgues est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Sorgues ?

Sur le territoire de Sorgues, le document publié compte 31 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones urbaines 34 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Ncnr, N, UEa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sorgues ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sorgues ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 90 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Sorgues ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Sorgues est-elle en zone tendue ?

Oui : Sorgues figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sorgues ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Vaucluse de 1,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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