L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Solignac
Avec 1 552 habitants pour 16,8 km², Solignac (Haute-Vienne, 87) a une densité de 92 hab./km².
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/02/2020, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU Limoges Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/02/2026.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 5 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (57 %) ou naturelle (37 %). La zone la plus étendue est A (« vocation agricole »), avec 957 ha, soit 57 % du territoire.
S’y ajoutent 31 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 espaces boisés classés, 3 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Solignac, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Vigen, Condat-sur-Vienne, Bosmie-l'Aiguille…), 4 en PLU communal, 2 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Solignac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU Limoges Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (958 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 37 % (619 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (82 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Solignac, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Solignac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | vocation agricole | 957 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | 615 ha |
| U2 | Urbaine | tissus urbain mixte | 47 ha |
| U3 | Urbaine | tissus urbain situe dans les villages de Leycure, Chervaix, La plagne et la Reynie | 21 ha |
| U1 | Urbaine | secteur du centre historique | 11 ha |
| 1AU | À urbaniser | secteur ouvert a l urbanisation a vocation residentielle | 5 ha |
| Nj | Naturelle | zone naturelle regroupant des jardins collectifs | 4 ha |
| 2AU | À urbaniser | a urbaniser a long terme | 3 ha |
| Ue | Urbaine | zone urbaine a vocation d'equipements | 3 ha |
| 1AUe | À urbaniser | secteur ouvert a l urbanisation a vocation mixte d'equipements et d activites | < 1 ha |
| 1AUb | À urbaniser | secteur ouvert a l urbanisation a vocation residentielle avec des regles de recul differentes | < 1 ha |
| Ah | Agricole | STECAL pour un projet touristique (creation de gites) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Espaces boisés classés28
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés31
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Solignac
- Amenagement d un espace vert parc public - ER2
- Creation d un acces - ER1
- Station d epuration - ER3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Solignac (12 sur 31)
- EPB : Element de patrimoine bati a proteger - Maison ferme × 8
- EPP : Element de patrimoine naturel a proteger - Haie × 8
- EPP : Element de patrimoine naturel a proteger - Arbre remarquable × 6
- EPB : Element de patrimoine bati a proteger - Abbaye de Solignac
- EPB : Element de patrimoine bati a proteger - Fontaine
- EPB : Element de patrimoine bati a proteger - Grange
- EPB : Element de patrimoine bati a proteger - Maison de Maitre
- EPB : Element de patrimoine bati a proteger - Moulin
- EPB : Element de patrimoine bati a proteger - Moulin de Quatre
- EPB : Element de patrimoine bati a proteger - Pont
- EPB : Element de patrimoine bati a proteger - Puit
- EPP : Element de biodiversite et de paysage
Servitudes d’utilité publique à Solignac
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Vienne (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Solignac sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1330
- Canalisations d’hydrocarbures I141
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Solignac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Solignac
Pour un terrain de Solignac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Solignac
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Solignac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Solignac a-t-elle un PLU ?
Solignac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/02/2020 (collectivité compétente : CU Limoges Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2026).
Le PLU de Solignac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Solignac ?
Sur le territoire de Solignac, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 37 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U2, U3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Solignac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Solignac ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Solignac ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Vigen (87110)
- Condat-sur-Vienne (87920)
- Bosmie-l'Aiguille (87110)
- Jourgnac (87800)
- Boisseuil (87220)
- Isle (87170)