PLU d’Isle (87170)

Isle : document, zonage, périmètres

Isle est une commune de la Haute-Vienne (87) de 7 995 habitants, dont le territoire s’étend sur 20,1 km² (398 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 18/12/2019, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU Limoges Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/02/2026.

Le territoire se partage entre 29 % de zones naturelles, 41 % de zones agricoles et 30 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 6 zones. Première zone par la surface : A (« A »), 818 ha, soit 41 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 252 continuités écologiques, 59 espaces boisés classés, 59 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Condat-sur-Vienne, Bosmie-l'Aiguille, Beynac…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.

Le document d’urbanisme d’Isle

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU Limoges Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 18/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 41 % (818 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (592 ha)
Zones urbaines (U) 27 % (537 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (61 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 30 % du territoire d’Isle, les zones agricoles et naturelles 70 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Isle

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	818 ha
N	Naturelle	N	592 ha
UG	Urbaine	UGp	462 ha
AU	À urbaniser	2AU	61 ha
UV	Urbaine	UV	43 ha
UA	Urbaine	UA	32 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Espaces boisés classés59
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés59
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
Linéaires de diversité commerciale9
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine5
Continuités écologiques (trame verte et bleue)252
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Règles graphiques de hauteur49
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Droit de préemption urbain13
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport5
Zonage d’assainissement et réseaux17

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Secteurs de mixité sociale à Isle (1 sur 3)

secteur à programme de logements mixité sociale × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Isle (12 sur 59)

Villa : Patrimoine bâti ou éléments de paysages à protéger × 19
Château : Patrimoine bâti ou éléments de paysages à protéger × 8
Patrimoine bâti à protéger × 8
Ferme : Patrimoine bâti ou éléments de paysages à protéger × 6
Maison : Patrimoine bâti ou éléments de paysages à protéger × 4
Croix : Patrimoine bâti ou éléments de paysages à protéger × 3
Fontaine : Patrimoine bâti ou éléments de paysages à protéger × 3
Lavoir : Patrimoine bâti ou éléments de paysages à protéger × 3
Immeuble : Patrimoine bâti ou éléments de paysages à protéger × 2
Eglise : Patrimoine bâti ou éléments de paysages à protéger
Hôtel : Patrimoine bâti ou éléments de paysages à protéger
Patrimoine bâti et paysager à protéger

Secteurs de constructibilité limitée à Isle

secteur de derogation sur la RN 21

Servitudes d’utilité publique à Isle

À l’échelle de la Haute-Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Isle. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1330
Canalisations d’hydrocarbures I141
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Isle, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Isle

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Isle ?

Isle est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CU Limoges Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2026).

Le PLU d’Isle est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Isle ?

Sur le territoire d’Isle, le document publié compte 6 zones ou secteurs : zones agricoles 41 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 27 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UG, AU. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Isle ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Isle ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Isle ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Isle ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Condat-sur-Vienne (87920)
Bosmie-l'Aiguille (87110)
Beynac (87700)
Aixe-sur-Vienne (87700)
Limoges (87000)
Solignac (87110)

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