L’urbanisme en clairBeynac : document, zonage, périmètres
Beynac est une commune de la Haute-Vienne (87) de 735 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,7 km² (58 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Val de Vienne, approuvé le 22/09/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 24/09/2026.
Le territoire se partage entre 48 % de zones naturelles, 47 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 13 zones. La zone la plus étendue est N (« zone a caractere d espaces naturels »), avec 605 ha, soit 48 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 45 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 40 espaces boisés classés, 5 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Burgnac, Bosmie-l'Aiguille, Saint-Martin-le-Vieux…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Beynac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Val de Vienne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 22/09/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 48 % (608 ha)
- Zones agricoles (A) 47 % (590 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (63 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Beynac, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Beynac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone a caractere d espaces naturels | 605 ha |
| A | Agricole | secteurs reserves aux activites agricoles | 590 ha |
| Uc | Urbaine | zone urbaine a densite variable des peripheries des centres-bourgs | 36 ha |
| Ud | Urbaine | zone urbanisee peu dense (pavillonnaire et activites) | 12 ha |
| Uv | Urbaine | zone urbanisee dense des hameaux (hors centre-bourgs) | 5 ha |
| Ub | Urbaine | zone urbaine à densite moyenne - en continuite des centres-bourgs | 4 ha |
| Ua3 | Urbaine | zone urbaine dense des centres-bourgs | 4 ha |
| 1AUc | À urbaniser | ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (La Chataigneraie) | 3 ha |
| Ue | Urbaine | zone urbaine destinee a accueillir des services publics (enseignement, sanitaire, social, culturel, sportif, t | 2 ha |
| Nj | Naturelle | zone naturelle des parcs et jardins | 1 ha |
| Nh | Naturelle | zone naturelle vocation tourisme et loisirs - sous conditions | 1 ha |
| 1AUd | À urbaniser | ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Le Puytignon) | < 1 ha |
| Ni | Naturelle | zone naturelle avec risque de pollution des sols | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés40
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés45
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Beynac
- Emplacement reserve n°27 : Parking
- Emplacement reserve n°28 : Extension du cimetiere
- Emplacement reserve n°29 : Extension de la STEP
- Emplacement reserve n°67 : Amenagement d'un parking
- Emplacement reserve n°68 : Creation d'equipements de sports et loisirs
Orientations d’aménagement et de programmation à Beynac
- OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (La Chataigneraie)
- OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (La Sudrie-Ouest)
- OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Le Puytignon)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Beynac (12 sur 45)
- EPP : Haie a proteger (integration paysagere) × 11
- AP : Allée plantée × 6
- EPP : Haie a proteger (continuite ecologique) × 5
- AUTRE : Chemins à préserver × 2
- EPP : Arbre remarquable × 2
- EPP : B10 : Croix de chemin (Leymarie) × 2
- EPP : B1 : Oratoire (la Sudrie)
- EPP : B11 : Croix de chemin (Puytignon)
- EPP : B12 : Croix de chemin (La Croix)
- EPP : B17 : Parc (le Bourg)
- EPP : B18 : Parc (Puytignon)
- EPP : B2 : Fontaine (le Bourg)
Servitudes d’utilité publique à Beynac
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Beynac figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1330
- Canalisations d’hydrocarbures I141
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Beynac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Beynac
Avant un achat ou des travaux À Beynac, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Beynac
Pour une parcelle précise à Beynac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Beynac ?
Beynac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/09/2022 (collectivité compétente : CC du Val de Vienne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2026).
Le PLUi de Beynac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Beynac ?
Sur le territoire de Beynac, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 48 %, zones agricoles 47 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Uc, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Beynac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Beynac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Beynac ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Burgnac (87800)
- Bosmie-l'Aiguille (87110)
- Saint-Martin-le-Vieux (87700)
- Aixe-sur-Vienne (87700)
- Isle (87170)
- Jourgnac (87800)