PLU d’Aixe-sur-Vienne (87700)

L’essentiel sur l’urbanisme à Aixe-sur-Vienne

Commune de la Haute-Vienne (87), Aixe-sur-Vienne compte 5 890 habitants sur 22,7 km², soit une densité de 260 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Val de Vienne, approuvé le 22/09/2022 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/09/2026.

19 % du territoire d’Aixe-sur-Vienne est classé en zone urbaine (17 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Haute-Vienne (6 %). Les zones agricoles (29 %) et naturelles (52 %) occupent le reste des 22 zones du plan. N (« zone a caractere d espaces naturels ») est la zone la plus vaste : 1 149 ha, soit 51 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 65 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 38 emplacements réservés, 27 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Aixe-sur-Vienne, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Priest-sous-Aixe, Beynac, Saint-Martin-le-Vieux…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Aixe-sur-Vienne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Val de Vienne (intercommunalité)
Approuvé le: 22/09/2022
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (1 173 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (663 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (384 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (47 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 19 % du territoire d’Aixe-sur-Vienne, les zones agricoles et naturelles 81 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Aixe-sur-Vienne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zone a caractere d espaces naturels	1 149 ha
A	Agricole	secteurs reserves aux activites agricoles	663 ha
Ub	Urbaine	zone urbaine à densite moyenne - en continuite des centres-bourgs	143 ha
Ud	Urbaine	zone urbanisee peu dense (pavillonnaire et activites)	95 ha
Ux	Urbaine	zone destinee aux activites economiques, industrielles, artisanales, commerciales, services, bureaux et entrep	45 ha
Uc	Urbaine	zone urbaine a densite variable des peripheries des centres-bourgs	29 ha
1AUb	À urbaniser	ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Treuil Pouzy)	22 ha
UCa	Urbaine	zone urbaine à vocation commerciale et services ou equipements publics	22 ha
Ua2	Urbaine	zone urbaine dense Aixe sur Vienne - U2 du Site Patrimonial Remarquable	20 ha
Nl	Naturelle	zone naturelle avec constructions et installations a usage sports et loisirs	14 ha
Ua1	Urbaine	zone urbaine dense Aixe sur Vienne - U1 du Site Patrimonial Remarquable	12 ha
Nj	Naturelle	zone naturelle des parcs et jardins	10 ha
Ue	Urbaine	zone urbaine destinee a accueillir des services publics (enseignement, sanitaire, social, culturel, sportif, t	10 ha
2AU	À urbaniser	extension apres modification du PLU - echeance non determinee	8 ha
1AUx	À urbaniser	ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Le Grand Rieux-Nord)	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés38
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)19
Espaces boisés classés27
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés65
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Aixe-sur-Vienne (12 sur 38)

Emplacement reserve n°1 : Elargissement de la rue du Relais
Emplacement reserve n°13 : Creation d'un chemin piétonnier d'acces a l'espace public
Emplacement reserve n°14 : Liaison routiere de prolongement de la rue F.Mitterrand vers…
Emplacement reserve n°15 : Amenagement touristique
Emplacement reserve n°18 : Amenagement espaces publics et logement sociaux à redessiner
Emplacement reserve n°2 : Extension de la zone de loisirs sportifs
Emplacement reserve n°20 : Voirie (doublement RD 2000) - Beneficiaire Etat
Emplacement reserve n°21 : Voirie (prolongement RD 20 jusque RD 2000) - beneficiaire…
Emplacement reserve n°21 : Voirie (prolongement RD 2000 jusque RD 20)
Emplacement reserve n°22 : Extension STEP de panguet
Emplacement reserve n°5 : Amenagement de carrefour V.Hugo.J.Pichenaud Moulin de fert…
Emplacement reserve n°6 : Elargissement du chemin publique de la Cle du Ciel

Orientations d’aménagement et de programmation à Aixe-sur-Vienne (12 sur 19)

OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement × 2
OAP : extension apres modification du PLU - echeance non determinee (Tarn-Sud)
OAP : extension apres modification du PLU - echeance non determinee (Treuil Pouzy)
OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Beaubonnat)
OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Belair)
OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Bourg Neuf Ouest)
OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Bourg Neuf-Est)
OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Clos Saint-Gerald…
OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Fenerolles Ouest)
OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Fenerolles)
OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Grande Terre)
OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (L'Atelier)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Aixe-sur-Vienne (12 sur 65)

EPP : Haie a proteger (integration paysagere) × 15
EPP : Arbre remarquable × 11
AUTRE : Itinéraires et sentiers piétons à préserver × 10
EPP : Haie a proteger (insertion paysagere) × 9
EPP : Haie a proteger (continuite ecologique) × 6
AP : Elément du paysage à préserver allée plantée × 3
EPP : Arbre remarquable (chêne) × 2
AUTRE : Itinéraires et sentiers piétons à préserver et allée plantée
EPP : A1 : Croix de chemin (les Grangettes)
EPP : A2 : Croix de chemin (Lageaud)
EPP : A3 : Lavoir et fontaine (la Pouge sud)
EPP : Haie a proteger (ecologique)

Servitudes d’utilité publique à Aixe-sur-Vienne

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Aixe-sur-Vienne figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1330
Canalisations d’hydrocarbures I141
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Aixe-sur-Vienne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Aixe-sur-Vienne

Pour une parcelle précise à Aixe-sur-Vienne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Aixe-sur-Vienne ?

Aixe-sur-Vienne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/09/2022 (collectivité compétente : CC du Val de Vienne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2026).

Le PLUi d’Aixe-sur-Vienne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Aixe-sur-Vienne ?

Sur le territoire d’Aixe-sur-Vienne, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 17 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ub, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aixe-sur-Vienne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Aixe-sur-Vienne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 38 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Aixe-sur-Vienne ?

Le taux communal est de 3,2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Haute-Vienne (87)