L’urbanisme en clairL’urbanisme à Saint-Priest-sous-Aixe en bref
Avec 1 743 habitants pour 23,1 km², Saint-Priest-sous-Aixe (Haute-Vienne, 87) a une densité de 75 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Val de Vienne, approuvé le 22/09/2022. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/09/2026.
Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (26 %) ou naturelle (67 %). La zone la plus étendue est N (« zone a caractere d espaces naturels »), avec 1 530 ha, soit 66 % du territoire.
S’y ajoutent 41 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 espaces boisés classés, 11 emplacements réservés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Saint-Priest-sous-Aixe, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 2 en PLU communal, 1 au RNU. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Priest-sous-Aixe.
Le document d’urbanisme de Saint-Priest-sous-Aixe
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Val de Vienne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 22/09/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 67 % (1 544 ha)
- Zones agricoles (A) 26 % (607 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (150 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (9 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Saint-Priest-sous-Aixe, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Priest-sous-Aixe
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone a caractere d espaces naturels | 1 530 ha |
| A | Agricole | secteurs reserves aux activites agricoles | 607 ha |
| Ud | Urbaine | zone urbanisee peu dense (pavillonnaire et activites) | 72 ha |
| Uc | Urbaine | zone urbaine a densite variable des peripheries des centres-bourgs | 41 ha |
| Ub | Urbaine | zone urbaine à densite moyenne - en continuite des centres-bourgs | 12 ha |
| Uv | Urbaine | zone urbanisee dense des hameaux (hors centre-bourgs) | 12 ha |
| Nj | Naturelle | zone naturelle des parcs et jardins | 9 ha |
| Ux | Urbaine | zone destinee aux activites economiques, industrielles, artisanales, commerciales, services, bureaux et entrep | 7 ha |
| Ua3 | Urbaine | zone urbaine dense des centres-bourgs | 6 ha |
| 1AUb | À urbaniser | ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Le Clos) | 5 ha |
| Nl | Naturelle | zone naturelle avec constructions et installations a usage sports et loisirs | 5 ha |
| 2AU | À urbaniser | extension apres modification du PLU - echeance non determinee (Bourg Ouest) | 2 ha |
| 1AUd | À urbaniser | ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Pierrechavale) | 1 ha |
| Nx | Naturelle | zone naturelle deja batie - usage artisanal, commercial ou service | < 1 ha |
| 1AUc | À urbaniser | ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Les Bouchats) | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés23
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés41
- Équipements collectifs admis en zone A ou N15
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Priest-sous-Aixe
- Emplacement reserve n°50 : Continuite de l'espace vert central du bourg
- Emplacement reserve n°51 : Amorce voie de desserte zone 2AU
- Emplacement reserve n°52 : Amorce voie de desserte zone 2AU
- Emplacement reserve n°53 : Voirie (doublement RD 2000)
- Emplacement reserve n°63 : Espace public bassin de retention
- Emplacement reserve n°64 : Espace public collecte dechets
- Emplacement reserve n°65 : Creation d'un parking
- Emplacement reserve n°66 : Espace public commune collecte dechets
- Emplacement reserve n°97 : Creation d'une liaison pietonne
- Emplacement reserve n°98 : Creation d'une liaison pietonne
- Emplacement reserve n°99 : Creation d'une liaison pietonne
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Priest-sous-Aixe
- OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Bourg Centre)
- OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Le Clos)
- OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Les Bouchats)
- OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Pierrechavale)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Priest-sous-Aixe (12 sur 41)
- Ensemble à protéger de murets bordant les voies × 18
- EPP : Haie a proteger (continuite ecologique) × 6
- AUTRE : Itinéraires et sentiers piétons à préserver
- EPP : G1 : Ancien presbytère (le Bourg)
- EPP : G10 : Maison de Maitre (Faye)
- EPP : G11 : Château manoir (Le Bourg)
- EPP : G12 : Ensemble murets, puits, croix (le Bourg)
- EPP : G13 : Place des Tilleuls (le Bourg)
- EPP : G2 : Fontaine du presbytère (le Bourg)
- EPP : G3 : Croix reposoir (le Bourg)
- EPP : G4 : Ancienne cidrerie (le Bourg Ouest)
- EPP : G5 : Croix de chemin (la Croix des Bouchats)
Servitudes d’utilité publique à Saint-Priest-sous-Aixe
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saint-Priest-sous-Aixe figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1330
- Canalisations d’hydrocarbures I141
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Saint-Priest-sous-Aixe, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Priest-sous-Aixe
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Saint-Priest-sous-Aixe a-t-elle un PLU ?
Saint-Priest-sous-Aixe est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/09/2022 (collectivité compétente : CC du Val de Vienne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2026).
Le PLUi de Saint-Priest-sous-Aixe est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Priest-sous-Aixe ?
Sur le territoire de Saint-Priest-sous-Aixe, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 67 %, zones agricoles 26 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ud, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Priest-sous-Aixe ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Priest-sous-Aixe ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Priest-sous-Aixe ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saint-Priest-sous-Aixe ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Yrieix-sous-Aixe (87700)
- Verneuil-sur-Vienne (87430)
- Aixe-sur-Vienne (87700)
- Sainte-Marie-de-Vaux (87420)
- Cognac-la-Forêt (87310)
- Séreilhac (87620)