PLU de Verneuil-sur-Vienne (87430)

Verneuil-sur-Vienne : document, zonage, périmètres

Commune de la Haute-Vienne (87), Verneuil-sur-Vienne compte 4 903 habitants sur 34,3 km², soit une densité de 143 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 26/06/2019 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU Limoges Métropole. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 29/09/2026.

15 % du territoire de Verneuil-sur-Vienne est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Haute-Vienne (6 %). Les zones agricoles (34 %) et naturelles (50 %) occupent le reste des 22 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 1 414 ha, soit 41 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 83 espaces boisés classés, 40 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 15 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 1 au RNU, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Verneuil-sur-Vienne.

Le document d’urbanisme de Verneuil-sur-Vienne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU Limoges Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 26/06/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 727 ha)
Zones agricoles (A) 34 % (1 187 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (469 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (58 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Verneuil-sur-Vienne, les zones agricoles et naturelles 85 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Verneuil-sur-Vienne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	1 414 ha
A	Agricole	zone agricole	1 170 ha
Ub3	Urbaine	Zone pavillonnaire stricte	248 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle protegee	224 ha
Nl	Naturelle	Zone naturelle loisirs	88 ha
Ux1	Urbaine	Zone economique	64 ha
Uv2	Urbaine	Zone de village a preserver	54 ha
Uv1	Urbaine	Zone de village a preserver	28 ha
1AU	À urbaniser	Nouvelle zone d'habitat a court terme	27 ha
Ue1	Urbaine	Zone equipement	26 ha
1AUx	À urbaniser	Nouvelle zone urbaine economique	25 ha
Am	Agricole	zone agricole	17 ha
Ue2	Urbaine	Zone equipement	17 ha
Ub2	Urbaine	zone de developpement ancien	13 ha
Ux2	Urbaine	Zone industrielle	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)40
Espaces boisés classés83
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés14
Équipements collectifs admis en zone A ou N8
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Verneuil-sur-Vienne (12 sur 14)

EPP 01 : Élément de patrimoine protégé Loge des vignes
PDV01 : Élément de patrimoine paysager à préserver
PDV02 : Élément de patrimoine paysager à préserver
PDV03 : Élément de patrimoine paysager à préserver
PDV04 : Élément de patrimoine paysager à préserver
PDV05 : Élément de patrimoine paysager à préserver
PDV06 : Élément de patrimoine paysager à préserver
PDV07 : Élément de patrimoine paysager à préserver
PDV08 : Élément de patrimoine paysager à préserver
PDV09 : Élément de patrimoine paysager à préserver
PDV10 : Élément de patrimoine paysager à préserver
PDV11 : Élément de patrimoine paysager à préserver

Servitudes d’utilité publique à Verneuil-sur-Vienne

À l’échelle de la Haute-Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Verneuil-sur-Vienne. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1330
Canalisations d’hydrocarbures I141
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Verneuil-sur-Vienne

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Verneuil-sur-Vienne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Verneuil-sur-Vienne

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Verneuil-sur-Vienne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Verneuil-sur-Vienne a-t-elle un PLU ?

Verneuil-sur-Vienne est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/06/2019 (collectivité compétente : CU Limoges Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2026).

Le PLU de Verneuil-sur-Vienne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Verneuil-sur-Vienne ?

Sur le territoire de Verneuil-sur-Vienne, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ub3, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Verneuil-sur-Vienne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Verneuil-sur-Vienne ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Verneuil-sur-Vienne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Verneuil-sur-Vienne ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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