L’urbanisme en clairL’urbanisme à Veyrac en bref
Veyrac est une commune de la Haute-Vienne (87) de 2 137 habitants, dont le territoire s’étend sur 34,7 km² (62 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 08/07/2021, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU Limoges Métropole. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/02/2026.
Le territoire se partage entre 50 % de zones naturelles, 45 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 14 zones. Première zone par la surface : N (« zone a caractere d espaces naturels »), 1 710 ha, soit 50 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 61 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 espaces boisés classés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 2 au RNU, 1 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Veyrac.
Le document d’urbanisme de Veyrac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU Limoges Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 08/07/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 716 ha)
- Zones agricoles (A) 45 % (1 566 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (156 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Veyrac, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Veyrac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone a caractere d espaces naturels | 1 710 ha |
| A | Agricole | secteurs reserves aux activites agricoles | 1 566 ha |
| Uc | Urbaine | extensions urbaines (la Madeleine) | 90 ha |
| Ub | Urbaine | tissu urbain a densite moyenne (la Barre Ouest) | 28 ha |
| Ua | Urbaine | tissu urbain ancien dense (la Barre Ouest) | 15 ha |
| Ul | Urbaine | zone reservee aux activites de sport tourisme et loisir (Prinsabaud) | 12 ha |
| Uca | Urbaine | hameau ancien non raccorde a l assainissement collectif (Glane) | 9 ha |
| Nl | Naturelle | zone naturelle occupee par des activites de sport tourisme et loisir (les Betoulas) | 4 ha |
| Ni | Naturelle | zone naturelle occupee par des activites economiques (la Pacaille) | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Bourg Nord Ouest) | 3 ha |
| Ui | Urbaine | zone reservee aux activites economiques (les Bassettes) | 2 ha |
| 1AUb | À urbaniser | ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Bourg Nord Est) | 2 ha |
| 1AUa | À urbaniser | ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (la Barre) | 1 ha |
| 1AUc | À urbaniser | ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (la Grange de Boeuil) | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés61
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N13
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Veyrac
- OAP1 : Orientation d'aménagement
- OAP2 : Orientation d'aménagement
- OAP3 : Orientation d'aménagement
- OAP4 : Orientation d'aménagement
- OAP5 : Orientation d'aménagement
- OAP6 : Orientation d'aménagement
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Veyrac (12 sur 61)
- EDP : Haie (la Borie) × 9
- EDP : Haie (allee du Buisson) × 6
- EDP : Haie (Saint Quentin) × 5
- EDP : Haie (le Montaudet) × 4
- EDP : Haie (la Madeleine) × 2
- EDP : Haie (le Bourg) × 2
- EDP : Haie (le Petit Moulin) × 2
- EDP : Haie (les Betoulas) × 2
- AL1 : Alignement remarquable
- AL2 : Alignement remarquable
- AL3 : Alignement remarquable
- AR1 : Arbre remarquable
Secteurs de constructibilité limitée à Veyrac
- Recul de 50m autour d'un bâtiment agricole
Servitudes d’utilité publique à Veyrac
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Veyrac figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1330
- Canalisations d’hydrocarbures I141
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Veyrac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Veyrac, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Veyrac
Pour une parcelle précise à Veyrac, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Veyrac ?
Veyrac est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 08/07/2021 (collectivité compétente : CU Limoges Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2026).
Le PLU de Veyrac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Veyrac ?
Sur le territoire de Veyrac, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 45 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Uc, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Veyrac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Veyrac ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Veyrac ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Veyrac ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Veyrac ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Gence (87510)
- Saint-Victurnien (87420)
- Sainte-Marie-de-Vaux (87420)
- Oradour-sur-Glane (87520)
- Saint-Yrieix-sous-Aixe (87700)
- Peyrilhac (87510)