L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Oradour-sur-Glane
Oradour-sur-Glane, 2 550 habitants, occupe 38,4 km² de la Haute-Vienne (87), soit 66 habitants au km².
Les règles d’urbanisme d’Oradour-sur-Glane sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/10/2008. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 27/11/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 35 % et les zones agricoles 60 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 5 %, dans la moyenne de la Haute-Vienne (6 %). Ap (« zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 117 ha, soit 56 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 517 continuités écologiques, 39 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 règles graphiques d’implantation.
Pour qui construit à Oradour-sur-Glane, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Javerdat, Cieux, Saint-Brice-sur-Vienne…), 1 en carte communale, 1 en PLUi, 3 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme d’Oradour-sur-Glane
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune d’Oradour-sur-Glane
- Approuvé le
- 28/10/2008
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 27/11/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 60 % (2 278 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (1 346 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (170 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (13 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire d’Oradour-sur-Glane, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Oradour-sur-Glane
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | Ap : zone agricole | 2 117 ha |
| Na | Naturelle | Na : zone naturelle | 1 269 ha |
| Ac | Agricole | Ac : secteur agricole largement constructible | 154 ha |
| UGb | Urbaine | UGb : secteur de l'agglomération à vocation de mixité fonctionnelle d'intensité moyenne | 70 ha |
| UGa | Urbaine | UGa : secteur de l'agglomération à vocation de forte mixité fonctionnelle | 65 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : secteur réservée aux carrières | 27 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : secteur historique de la cité martyre | 23 ha |
| UX | Urbaine | UX : zone urbaine réservée activités industrielles et artisanales | 18 ha |
| UE | Urbaine | UE : zone urbaine réservée aux équipements | 16 ha |
| Nr | Naturelle | Nr : Secteur résidentiel en zone naturelle | 14 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : secteur naturel de loisirs et tourisme | 13 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : zone à urbaniser ouverte à vocation mixte | 10 ha |
| At | Agricole | At : secteur agricole et touristique | 7 ha |
| 2AUX | À urbaniser | 2AUX : zone urbaine réservée activités industrielles et artisanales | 4 ha |
| UC | Urbaine | UC : secteur à vocation de commerces et services | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés16
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)17
- Espaces boisés classés7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés39
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)517
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)20
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Oradour-sur-Glane (4 sur 16)
- Elargissement de la RD9 × 8
- Aménagement d'une voie × 4
- Aménagement d'une voie douce × 2
- Création d'une voie de desserte × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Oradour-sur-Glane (12 sur 17)
- Centre bourg
- Chez Penot
- Croix des Bordes DC1
- Croix des Bordes DC2
- Haut Dieulidou DC
- La Lande
- La Prade
- Le Pérou est
- Le Pérou ouest
- Les Garennes
- Les Grattes DC
- Les Trois Arbres
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Oradour-sur-Glane (9 sur 39)
- Haie à protéger × 24
- Cone de vue × 8
- Espace vert paysager
- Haie à créer
- Mas du Puy
- Masférat
- Moulin de Dieulidou
- Moulin des Bordes
- Puits du Repaire
Secteurs de constructibilité limitée à Oradour-sur-Glane (1 sur 3)
- Interdiction de construire × 3
Servitudes d’utilité publique à Oradour-sur-Glane
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Oradour-sur-Glane figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1330
- Canalisations d’hydrocarbures I141
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Oradour-sur-Glane
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Oradour-sur-Glane, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Oradour-sur-Glane
Pour une parcelle précise à Oradour-sur-Glane, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Oradour-sur-Glane ?
Oradour-sur-Glane est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/10/2008. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/11/2025).
Le PLU d’Oradour-sur-Glane est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU d’Oradour-sur-Glane ?
Sur le territoire d’Oradour-sur-Glane, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 35 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : Ap, Na, Ac, UGb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Oradour-sur-Glane ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Oradour-sur-Glane ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Oradour-sur-Glane ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Oradour-sur-Glane ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Javerdat (87520)
- Cieux (87520)
- Saint-Brice-sur-Vienne (87200)
- Veyrac (87520)
- Saint-Victurnien (87420)
- Peyrilhac (87510)