L’urbanisme en clairL’urbanisme à Jourgnac en bref
Avec 1 109 habitants pour 14,5 km², Jourgnac (Haute-Vienne, 87) a une densité de 77 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC du Val de Vienne, approuvé le 22/09/2022. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 24/09/2026.
Sur 11 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (37 %) ou naturelle (57 %). Première zone par la surface : N (« zone a caractere d espaces naturels »), 805 ha, soit 56 % du territoire.
S’y ajoutent 69 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 49 espaces boisés classés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Bosmie-l'Aiguille, Burgnac, Solignac…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Jourgnac
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Val de Vienne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 22/09/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/09/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 57 % (814 ha)
- Zones agricoles (A) 37 % (529 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (91 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Jourgnac, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Jourgnac
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | zone a caractere d espaces naturels | 805 ha |
| A | Agricole | secteurs reserves aux activites agricoles | 529 ha |
| Ud | Urbaine | zone urbanisee peu dense (pavillonnaire et activites) | 49 ha |
| Uc | Urbaine | zone urbaine a densite variable des peripheries des centres-bourgs | 19 ha |
| Uv | Urbaine | zone urbanisee dense des hameaux (hors centre-bourgs) | 14 ha |
| Ub | Urbaine | zone urbaine à densite moyenne - en continuite des centres-bourgs | 7 ha |
| Nl | Naturelle | zone naturelle avec constructions et installations a usage sports et loisirs | 6 ha |
| Nj | Naturelle | zone naturelle des parcs et jardins | 3 ha |
| Ua3 | Urbaine | zone urbaine dense des centres-bourgs | 3 ha |
| 1AUc | À urbaniser | ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement | 2 ha |
| 1AUb | À urbaniser | ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés49
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés69
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Jourgnac
- Emplacement reserve n°47 : Extension de la salle polyvalente et realisation d'un…
Orientations d’aménagement et de programmation à Jourgnac
- OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Banneix)
- OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Champagnac)
- OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Ouest Bourg)
- OAP : ouvert a urbanisation conformement aux orientations d amenagement (Royer)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Jourgnac (12 sur 69)
- AUTRE : Chemins, itinéraires et sentiers piétons à préserver × 34
- EPP : Haie a proteger (continuite ecologique) × 8
- EPP : Haie a proteger (integration paysagere) × 4
- EPP : E17 : Parc arboré (le Bourg) × 2
- PDV : E14 : Point de vue × 2
- AP : Allée plantée (E18)
- AP : Allée plantée (E19)
- AP : Allée plantée (E20)
- EPP : E1 : Puits (le Bourg)
- EPP : E10 : Croix de St Roch (Royer est)
- EPP : E11 : Stèle (Chôme verte)
- EPP : E2 : Croix reposoir (le Bourg)
Servitudes d’utilité publique à Jourgnac
À l’échelle de la Haute-Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Jourgnac. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1330
- Canalisations d’hydrocarbures I141
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Jourgnac
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Jourgnac, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Jourgnac
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Jourgnac, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Jourgnac ?
Jourgnac est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 22/09/2022 (collectivité compétente : CC du Val de Vienne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2026).
Le PLUi de Jourgnac est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Jourgnac ?
Sur le territoire de Jourgnac, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 57 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ud, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Jourgnac ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Jourgnac ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Jourgnac ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bosmie-l'Aiguille (87110)
- Burgnac (87800)
- Solignac (87110)
- Saint-Maurice-les-Brousses (87800)
- Le Vigen (87110)
- Beynac (87700)