PLU du Vigen (87110)

L’essentiel sur l’urbanisme au Vigen

Commune de la Haute-Vienne (87), Le Vigen compte 2 310 habitants sur 29,8 km², soit une densité de 78 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 29/04/2010 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU Limoges Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 27/02/2026.

11 % du territoire du Vigen est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne de la Haute-Vienne (6 %). Les zones agricoles (61 %) et naturelles (28 %) occupent le reste des 15 zones du plan. Première zone par la surface : A (« A »), 1 802 ha, soit 61 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 42 espaces boisés classés, 39 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation au Vigen.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Le Vigen.

Le document d’urbanisme du Vigen

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU Limoges Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 29/04/2010
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 61 % (1 802 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (826 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (238 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (77 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire du Vigen, les zones agricoles et naturelles 89 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Vigen

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A	1 802 ha
N1	Naturelle	N1	669 ha
U3	Urbaine	U3	133 ha
U2	Urbaine	U2	76 ha
N3p	Naturelle	N3p	58 ha
Nli	Naturelle	Nli	50 ha
N2	Naturelle	N2	41 ha
U4	Urbaine	U4	27 ha
AUlt	À urbaniser	AUlt	23 ha
AUct2 U3	À urbaniser	AUct2 U3	21 ha
AUct2 U4	À urbaniser	AUct2 U4	16 ha
AUct2 U2	À urbaniser	AUct2 U2	12 ha
N3	Naturelle	N3	9 ha
AUct U4	À urbaniser	AUct U4	5 ha
U1	Urbaine	U1	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Espaces boisés classés42
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés39
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Vigen (4 sur 39)

Elément de paysage × 21
Cône de vue × 10
Elément de patrimoine × 5
Espace vert protégé × 3

Secteurs de constructibilité limitée au Vigen (5 sur 8)

Zone de bruit 100m × 2
Zone de bruit 250m × 2
Zone de bruit 300m × 2
Plan de prévention des risques innondations
Zone à règlementation spécifique

Servitudes d’utilité publique au Vigen

À l’échelle de la Haute-Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Vigen. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1330
Canalisations d’hydrocarbures I141
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Vigen

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Vigen

Pour un terrain du Vigen, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Vigen

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique au Vigen ?

Le Vigen est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/04/2010 (collectivité compétente : CU Limoges Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2026).

Le PLU du Vigen est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Vigen ?

Sur le territoire du Vigen, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 61 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : A, N1, U3, U2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Vigen ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Vigen ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Vigen ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme au Vigen ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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