PLU de Limoges (87000)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Limoges

Avec 129 937 habitants pour 79,8 km², Limoges (Haute-Vienne, 87) a une densité de 1 628 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 26/06/2019, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU Limoges Métropole. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 13/03/2026.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 56 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (18 %) ou naturelle (26 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 926 ha, soit 24 % du territoire.

S’y ajoutent 903 espaces boisés classés, 525 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 251 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Limoges, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Couzeix, Isle, Chaptelat…) sont toutes en PLU communal, comme Limoges.

Le document d’urbanisme de Limoges

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU Limoges Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 26/06/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/03/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 54 % (4 326 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 26 % (2 083 ha)
Zones agricoles (A) 18 % (1 412 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (139 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 56 % du territoire de Limoges, les zones agricoles et naturelles 44 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Limoges

Zone	Type	Surface
N	Naturelle	1 926 ha
A	Agricole	1 412 ha
UA 2	Urbaine	1 064 ha
UB 1	Urbaine	817 ha
UE 1	Urbaine	565 ha
UA 1	Urbaine	502 ha
UE 2	Urbaine	270 ha
UG	Urbaine	241 ha
UD	Urbaine	231 ha
UB 2	Urbaine	202 ha
UE 4	Urbaine	184 ha
NL	Naturelle	153 ha
UE 3	Urbaine	119 ha
1 AU	À urbaniser	71 ha
2 AU	À urbaniser	67 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés220
Espaces boisés classés903
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés525
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine13
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer199
Règles d’implantation des constructions (graphiques)251
Équipements collectifs admis en zone A ou N12
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Sites archéologiques5
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome7
Droit de préemption commercial1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)6
Zonage d’assainissement et réseaux59
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Limoges (12 sur 220)

PA06 : Elargissement de la rue Armand Dutreix y compris les pans coupés sur les voies y… × 25
V19 : Mise à l'alignement partiel de la rue François Perrin de 12 m à 16 m × 18
V01 : Elargissement du boulevard du Vigenal à 26 m × 14
V20 : Elargissement de la rue d'Isle à 12 m × 10
V37 : Mise à 2x2 voies sur le secteur de Grossereix × 10
V04 : Voie nouvelle entre la rue de Saint-Gence et le carrefour du Coudert × 9
PA01 : Elargissement du chemin des Fonds Saladas à 8 m × 8
V02 : Elargissement du boulevard Bel Air à 30 m × 8
PA05 : Elargissement de la rue du Coudert × 7
V07 : Elargissement de la rue Louis Casimir Ranson × 7
PA04 : Elargissement de la rue du Fraud à 10 m × 6
CP01 : Aménagement d'une voie piétonne rive droite bord de Vienne × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Limoges (3 sur 525)

Patrimoine architectural × 272
Espace vert d'intérêt paysager × 242
Point de vue × 11

Servitudes d’utilité publique à Limoges

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Haute-Vienne : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Limoges figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1330
Canalisations d’hydrocarbures I141
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Limoges

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Limoges, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Limoges

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Limoges, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Limoges ?

Limoges est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/06/2019 (collectivité compétente : CU Limoges Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/03/2026).

Le PLU de Limoges est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Limoges ?

Sur le territoire de Limoges, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 54 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones agricoles 18 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UA 2, UB 1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Limoges ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Limoges ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 220 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Limoges ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Couzeix (87270)
Isle (87170)
Chaptelat (87270)
Panazol (87350)
Nieul (87510)
Condat-sur-Vienne (87920)

Toutes les communes : Haute-Vienne (87)