PLU de Couzeix (87270)

L’urbanisme à Couzeix en bref

Couzeix est une commune de la Haute-Vienne (87) de 10 195 habitants, dont le territoire s’étend sur 30,7 km² (332 hab./km²).

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/02/2016, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CU Limoges Métropole. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 27/02/2026.

Le territoire se partage entre 32 % de zones naturelles, 32 % de zones agricoles et 36 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (6 %), en 18 zones. La zone la plus étendue est A (« secteurs réservés aux activités agricoles »), avec 972 ha, soit 32 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 80 espaces boisés classés, 54 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Couzeix.

Ses 6 voisines les plus proches (Limoges, Chaptelat, Nieul…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Couzeix

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CU Limoges Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 29/02/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 27/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 32 % (975 ha)
Zones agricoles (A) 32 % (975 ha)
Zones urbaines (U) 31 % (955 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (144 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 36 % du territoire de Couzeix, les zones agricoles et naturelles 64 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Couzeix

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	secteurs réservés aux activités agricoles	972 ha
N	Naturelle	zone à caractère espaces naturels	960 ha
U3	Urbaine	extensions urbaines	507 ha
U2	Urbaine	tissu urbain récent à densité moyenne	281 ha
1AU	À urbaniser	ouvert à urbanisation conformément à orientations aménagement	74 ha
Uio	Urbaine	zone d'activités Océalim	55 ha
2AU	À urbaniser	urbanisation ouverte après modification du PLU	55 ha
Ui	Urbaine	activités artisanales, services, petites industries	37 ha
U4	Urbaine	Village	31 ha
UL	Urbaine	aménagements et installations nécessaires aux zones de loisirs	31 ha
2AU(Ui)	À urbaniser	urbanisation ouverte après modification du PLU à vocation industrielle	16 ha
Ns	Naturelle	zone naturelle spécifique	12 ha
U5	Urbaine	terrain familial	5 ha
U1	Urbaine	tissu urbain ancien dense	4 ha
Nh	Naturelle	extension existant dans petits hameaux ou lieux-dits en zone naturelle	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés20
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)34
Espaces boisés classés80
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés54
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport6
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Couzeix (12 sur 34)

OAP La Garde × 2
19a : OAP Rue de la petite lande nord
19b : OAP Rue de la petite lande sud
OAP Anglard
OAP Arthugeras - La Feuillée
OAP Centralité Est
OAP Centralité Ouest
OAP Chamboursat
OAP Chamboursat nord
OAP Chemin des quatre pins
OAP L'Hermiterie nord
OAP L'hermiterie centre - secteur 1

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Couzeix (3 sur 54)

VEGE : Haie à conserver ou créer × 51
Haie à conserver ou créer × 2
Muret à conserver

Secteurs de constructibilité limitée à Couzeix

PPRI : Zone inondable (l'Aurence)

Servitudes d’utilité publique à Couzeix

À l’échelle de la Haute-Vienne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Couzeix. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1330
Canalisations d’hydrocarbures I141
Plans de prévention des risques naturels PM112
Sites patrimoniaux remarquables AC47
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Couzeix

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Couzeix, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Couzeix

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Couzeix, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Couzeix a-t-elle un PLU ?

Couzeix est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/02/2016 (collectivité compétente : CU Limoges Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 27/02/2026).

Le PLU de Couzeix est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Couzeix ?

Sur le territoire de Couzeix, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 32 %, zones agricoles 32 %, zones urbaines 31 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U3, U2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Couzeix ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Couzeix ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 20 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Couzeix ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Haute-Vienne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Limoges (87000)
Chaptelat (87270)
Nieul (87510)
Saint-Gence (87510)
Saint-Jouvent (87510)
Verneuil-sur-Vienne (87430)

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