PLU de Servon-sur-Vilaine (35530)

L’urbanisme à Servon-sur-Vilaine en bref

Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Servon-sur-Vilaine compte 4 152 habitants sur 15,4 km², soit une densité de 270 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/07/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/02/2026.

15 % du territoire de Servon-sur-Vilaine est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (4 %), plus que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (64 %) et naturelles (22 %) occupent le reste des 19 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 975 ha, soit 64 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 948 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 espaces boisés classés, 16 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Servon-sur-Vilaine.

Le voisinage (Brécé, Châteaubourg, Noyal-sur-Vilaine…) se répartit ainsi : 2 en PLUi, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Servon-sur-Vilaine

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Servon-sur-Vilaine
Approuvé le: 03/07/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 64 % (975 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (329 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (161 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (65 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Servon-sur-Vilaine, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Servon-sur-Vilaine

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Cette zone couvre les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, b	975 ha
N	Naturelle	Zone correspond aux boisements et grands ensembles naturels (GEN) de la commune qui sont à valoriser et à prés	233 ha
Np	Naturelle	Composé des réservoirs de biodiversité majeurs à préserver.	82 ha
Ue	Urbaine	Cette zone couvre les extensions récentes agglomérées au centre-bourg. Elle est affectée essentiellement à l'h	81 ha
2AUa	À urbaniser	Cette zone est à vocation mixte, notamment sur le secteur gare Nord.	34 ha
Ua1	Urbaine	Correspond au site du Parc d'activité des Portes de Bretagne, cette zone d'activité structurante pour la commu	33 ha
1AUe	À urbaniser	Cette zone correspond aux sites du Gué et du Champs Marqué.	23 ha
Ua2	Urbaine	Relatif aux zones d'activités artisanales de la commune qui peuvent également accueillir des activités tertiai	14 ha
Ucb	Urbaine	Celui attenant au centre-ville historique de la commune. Ce secteur est composé d'un tissu urbain traditionnel	11 ha
Nv	Naturelle	Correspond aux espaces de nature en ville.	11 ha
Uca	Urbaine	Correspond à l'hypercentre de la commune de Servon-sur-Vilaine. Au titre du Schéma de cohérence territoriale (	10 ha
Ul	Urbaine	Cette zone est affectée essentiellement aux équipements sportifs et de loisirs en plein air.	4 ha
Ua3	Urbaine	Correspond à la zone d'activité de la rue Creuse, il est destiné à accueillir de l'artisanat et de l'activité	4 ha
Ua2s	Urbaine	Relatif à la zone de l'ancienne fonderie.	4 ha
1AUem	À urbaniser	Cette zone couvre le secteur de la gare, destiné à accueillir de l'habitat, des activités économiques et des é	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
Espaces boisés classés44
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés948
Linéaires de diversité commerciale10
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer16
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Équipements collectifs admis en zone A ou N31

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Servon-sur-Vilaine (2 sur 6)

Emplacements réservés au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme × 5
Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global

Orientations d’aménagement et de programmation à Servon-sur-Vilaine (1 sur 10)

Orientations d'Aménagement et de Programmation × 10

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Servon-sur-Vilaine (6 sur 948)

Haies à protéger au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme × 346
Patrimoine bâti à préserver × 285
Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 182
Zones humides à protéger au titre de l'article L. 151-23 du Code de l'Urbanisme × 112
Petit patrimoine protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 15
Cône de vue × 8

Servitudes d’utilité publique à Servon-sur-Vilaine

À l’échelle de l’Ille-et-Vilaine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Servon-sur-Vilaine. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Servon-sur-Vilaine, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Servon-sur-Vilaine

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Servon-sur-Vilaine ?

Servon-sur-Vilaine est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/07/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/02/2026).

Le PLU de Servon-sur-Vilaine est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Servon-sur-Vilaine ?

Sur le territoire de Servon-sur-Vilaine, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 11 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Np, Ue. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Servon-sur-Vilaine ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Servon-sur-Vilaine ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Servon-sur-Vilaine ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Brécé (35530)
Châteaubourg (35220)
Noyal-sur-Vilaine (35530)
Acigné (35690)
La Bouëxière (35340)
Domagné (35113)

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