PLU de Seclin (59113)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Seclin

Avec 13 261 habitants pour 17,4 km², Seclin (Nord, 59) a une densité de 761 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 34 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (20 %) ; le reste est classé en zone agricole (64 %) ou naturelle (2 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 105 ha, soit 64 % du territoire.

S’y ajoutent 202 règles graphiques de hauteur, 132 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 112 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Seclin est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Seclin.

Le document d’urbanisme de Seclin

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 64 % (1 105 ha)
Zones urbaines (U) 34 % (585 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 2 % (40 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 34 % du territoire de Seclin, les zones agricoles et naturelles 66 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Seclin

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	1 105 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	170 ha
UGE4.2	Urbaine	Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire	131 ha
UGE3.1	Urbaine	Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel de l'ère industrielle	51 ha
UGE1.1.2	Urbaine	Gardiennes de l'eau - Centralités	47 ha
UZ41.1	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	47 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	37 ha
UZ41.2	Urbaine	Zone d'aménagement concerté (ZAC)	26 ha
UGE8.1	Urbaine	Gardiennes de l'eau - Hameaux	22 ha
UCH	Urbaine	Zone des activités hospitalières	19 ha
UGE2.1	Urbaine	Gardiennes de l'eau - Tissu mixte dense	15 ha
UGE4.1	Urbaine	Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire	12 ha
UGE5.1	Urbaine	Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel collectif	11 ha
UGE7.1	Urbaine	Villes et villages durables - Tissu résidentiel diversifié	10 ha
UI	Urbaine	Zone d'industrie	10 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)82
Espaces boisés classés10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés132
Linéaires de diversité commerciale12
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)112
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine13
Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Règles graphiques de hauteur202
Règles graphiques de stationnement167
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Droit de préemption urbain6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Sites archéologiques19
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport96
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Périmètres de sursis à statuer1
Projet de plan de prévention des risques2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Zonage d’assainissement et réseaux3 405

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Seclin (12 sur 13)

Emplacement réservé F13 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F8 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé L2 : Emplacement réservé aux logements
Emplacement réservé L3 : Emplacement réservé aux logements
Emplacement réservé L4 : Emplacement réservé aux logements
Emplacement réservé L5 : Emplacement réservé aux logements
Emplacement réservé S11 : Emplacement réservé de superstructure
Emplacement réservé S3 : Emplacement réservé de superstructure
Emplacement réservé S8 : Emplacement réservé de superstructure
Emplacement réservé S9 : Emplacement réservé de superstructure

Orientations d’aménagement et de programmation à Seclin (5 sur 82)

OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 38
OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 33
OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 6
OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais × 4
OAP59 : SECLIN / RUE DU FOURCHON

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Seclin (12 sur 132)

JF : Jardins familiaux × 9
IPAP A001 : Edifice habité
IPAP A002 : Edifice habité
IPAP A003 : Edifice habité
IPAP A004 : Edifice habité
IPAP A005 : Edifice habité
IPAP A006 : Edifice habité
IPAP A007 : Edifice habité
IPAP A008 : Edifice habité
IPAP A009 : Edifice habité
IPAP A010 : Edifice habité
IPAP A011 : Edifice habité

Secteurs de constructibilité limitée à Seclin (8 sur 112)

Prescriptions spéciales de voirie × 79
zdh3 : Zone à dominante humide × 14
zdh4 : Zone à dominante humide × 10
Sols pollués n : indice n × 3
ZH2r : Zone humide × 2
zdh2 : Zone à dominante humide × 2
Périmètre Aire d'Alimentation de Captage : AAC
Périmètre DUP Rapproché : DUP-F3

Servitudes d’utilité publique à Seclin

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Seclin sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Seclin

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Seclin

À Seclin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Seclin

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Seclin, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Seclin ?

Seclin est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLUi de Seclin est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Seclin ?

Sur le territoire de Seclin, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 64 %, zones urbaines 34 %, zones naturelles et forestières 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UE, UGE4.2, UGE3.1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Seclin ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Seclin ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Seclin ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Seclin est-elle en zone tendue ?

Oui : Seclin figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Seclin ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Seclin ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Chemy (59147)
Noyelles-lès-Seclin (59139)
Gondecourt (59147)
Houplin-Ancoisne (59263)
Templemars (59175)
Phalempin (59133)

Toutes les communes : Nord (59)