PLU de Houplin-Ancoisne (59263)

Houplin-Ancoisne : document, zonage, périmètres

Commune du Nord (59), Houplin-Ancoisne compte 3 326 habitants sur 6,5 km², soit une densité de 514 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.

16 % du territoire de Houplin-Ancoisne est classé en zone urbaine (16 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne du Nord (20 %). Les zones agricoles (73 %) et naturelles (11 %) occupent le reste des 10 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 475 ha, soit 73 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 120 règles graphiques de hauteur, 60 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 36 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 % pour toute construction soumise à autorisation à Houplin-Ancoisne.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Houplin-Ancoisne.

Le document d’urbanisme de Houplin-Ancoisne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
Approuvé le: 28/06/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 73 % (475 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (102 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (70 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Houplin-Ancoisne, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Houplin-Ancoisne

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	475 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	59 ha
UGE1.1	Urbaine	Gardiennes de l'eau - Centralités	47 ha
UGE4.2	Urbaine	Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel intermédiaire	28 ha
UGE6.1	Urbaine	Gardiennes de l'eau - Tissu résidentiel pavillonnaire	18 ha
NE	Naturelle	Zone naturelle écologique	9 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités diversifiées	4 ha
UI	Urbaine	Zone d'industrie	4 ha
NJ	Naturelle	Zone naturelle de jardin	2 ha
UEP	Urbaine	Zone des équipements publics ou d'intérêt collectif	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés12
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)60
Espaces boisés classés12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés27
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)36
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
Règles graphiques de hauteur120
Règles graphiques de stationnement102
Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Droit de préemption urbain3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport14
Zonage d’assainissement et réseaux1 071

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Houplin-Ancoisne

Emplacement réservé F1 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F2 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F3 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F4 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F5 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F6 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé F7 : Emplacement réservé d'infrastructure
Emplacement réservé L1 : Emplacement réservé aux logements
Emplacement réservé L2 : Emplacement réservé aux logements
Emplacement réservé L3 : Emplacement réservé aux logements
Emplacement réservé S1 : Emplacement réservé de superstructure
Emplacement réservé S2 : Emplacement réservé de superstructure

Orientations d’aménagement et de programmation à Houplin-Ancoisne (6 sur 60)

OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 40
OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 13
OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 4
OAP Thématique TVB : Développer les zones tampon des réservoirs des biodiversités
OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais
OAP Thématique TVB : Zonage NE favorisant la fonctionnalité écologique du territoire

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Houplin-Ancoisne (12 sur 27)

IPAP A001 : Edifice habité
IPAP A002 : Edifice habité
IPAP A003 : Edifice habité
IPAP B001 : Edifice habité et son jardin
IPAP B002 : Edifice habité et son jardin
IPAP B003 : Edifice habité et son jardin
IPAP D001 : Edifice agricole
IPAP D002 : Edifice agricole
IPAP D003 : Edifice agricole
IPAP D004 : Edifice agricole
IPAP D005 : Edifice agricole
IPAP D006 : Edifice agricole

Secteurs de constructibilité limitée à Houplin-Ancoisne (6 sur 36)

zdh4 : Zone à dominante humide × 20
ZH2r : Zone humide × 9
zdh3 : Zone à dominante humide × 3
ZH1 : Zone humide × 2
Périmètre DUP Rapproché : DUP-E1
ZH2a : Zone humide

Servitudes d’utilité publique à Houplin-Ancoisne

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Houplin-Ancoisne figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Houplin-Ancoisne

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Houplin-Ancoisne, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Houplin-Ancoisne

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Houplin-Ancoisne, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Houplin-Ancoisne ?

Houplin-Ancoisne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).

Le PLUi de Houplin-Ancoisne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Houplin-Ancoisne ?

Sur le territoire de Houplin-Ancoisne, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones urbaines 16 %, zones naturelles et forestières 11 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UGE1.1, UGE4.2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Houplin-Ancoisne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Houplin-Ancoisne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 12 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Houplin-Ancoisne ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Houplin-Ancoisne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Noyelles-lès-Seclin (59139)
Gondecourt (59147)
Emmerin (59320)
Herrin (59147)
Santes (59211)
Seclin (59113)

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