PLU de Saze (30650) | Urbaminute

L’urbanisme à Saze en bref

Avec 2 096 habitants pour 12,6 km², Saze (Gard, 30) a une densité de 166 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Saze sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Sur 15 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (57 %) ou naturelle (33 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 701 ha, soit 56 % du territoire.

S’y ajoutent 28 espaces boisés classés, 26 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Saze, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,3 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Domazan, Rochefort-du-Gard, Les Angles…) sont toutes en PLU communal, comme Saze.

Le document d’urbanisme de Saze

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saze
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 57 % (718 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (413 ha)
Zones urbaines (U) 9 % (118 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Saze, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saze

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	701 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	411 ha
UD1	Urbaine	Secteur à dominante d'habitat de densité moyenne, partiellement soumise à des OAP	64 ha
Ap	Agricole	zone agricole protégée ou les nouvelles constructions agicoles sont interdites	18 ha
UD2	Urbaine	Secteur à dominante d'habitat de moindre densité - Puech de Saullié et Malparty	12 ha
UHi	Urbaine	secteur à dominante d'habitat, situé en zone inondable, peu dense, non desservi par les réseaux dassainissemen	12 ha
UH2	Urbaine	secteur à dominante d'habitat, peu dense, non desservi par les réseaux d'assainissement - Quartier Gajan	10 ha
UH1	Urbaine	secteur à dominante d'habitat, peu dense, non desservi par les réseaux d'assainissement - Route d'Aramon	7 ha
UE	Urbaine	Zone d'activités économiques	7 ha
1AU	À urbaniser	zone d'urbanisation future bloquée, à dominante d'habitat de loisirs et de tourisme soumise à des OAP	7 ha
UA	Urbaine	Zone à dominante d'habitat - Centre ancien du village	5 ha
1AUE	À urbaniser	zone d'urbanisation future bloquée, d'activités économique soumise à des OAP	4 ha
1AUp	À urbaniser	zone d'urbanisation future bloquée, à dominante d'équipements publics soumise à des OAP	3 ha
Nt	Naturelle	Zone naturelle de taille et de capacité limitées accueillant des installations et équipements sportifs	2 ha
UEa	Urbaine	Zone d'activités économiques - Secteur de Gajan non raccordé au réseau EU	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés26
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saze (12 sur 26)

ER3 : Emplacemant réservé - Aménagement paysager RN100 × 7
ER6 : Emplacemant réservé - Elargissement du chemin du Puech de Saullié × 6
ER9 : Emplacemant réservé - Elargissement du chemin de la croix des Chênes × 3
ER1 : Emplacement réservé - Bassin de rétention des Clauzets
ER10 : Emplacement réservé - Création d'une traverse - Fonds de garrigues
ER11 : Emplacement réservé - Création d'une traverse - La Condamine
ER12 : Emplacement réservé - Elargissement du chemin de la zone d'activités
ER2 : Emplacement réservé - Bassin de rétention plateau de Domazan
ER3 : Emplacement réservé - Aménagements paysager RN100
ER4 : Emplacement réservé - Elargissement du chemin des Aires
ER5 : Emplacement réservé - Aménagement de l'îlot Aires Issarts
ER7 : Emplacement réservé - Création d'une aire de retournement - Vallon de Georges

Orientations d’aménagement et de programmation à Saze (1 sur 5)

OAP : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saze (2 sur 5)

ELE_PAYSAG : Elément de paysage à protéger, mettre en valeur, requalifier × 3
BAT_PRESER : Elément de patrimoine à protéger, mettre en valeur, requalifier × 2

Servitudes d’utilité publique à Saze

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Gard (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Saze sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1544
Plans de prévention des risques naturels PM1195
Canalisations d’hydrocarbures I1107
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Zones agricoles protégées A91
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Saze

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Saze

Pour un terrain de Saze, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saze

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saze ?

Saze est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Saze est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saze ?

Sur le territoire de Saze, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UD1, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saze ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saze ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 26 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saze ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saze ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Gard de 1,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Domazan (30390)
Rochefort-du-Gard (30650)
Les Angles (30133)
Estézargues (30390)
Aramon (30390)
Tavel (30126)

Toutes les communes : Gard (30)