PLU de Sargé-lès-le-Mans (72190)

Sargé-lès-le-Mans : document, zonage, périmètres

Sargé-lès-le-Mans, 3 851 habitants, occupe 13,9 km² de la Sarthe (72), soit 276 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Le Mans Métropole, approuvé le 30/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 34 % et les zones agricoles 51 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). Première zone par la surface : A 1 (« A1 - Zone agricole générale »), 685 ha, soit 49 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 72 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 espaces boisés classés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Sargé-lès-le-Mans.

Le document d’urbanisme de Sargé-lès-le-Mans

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Le Mans Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 30/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (707 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (466 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (193 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Sargé-lès-le-Mans, les zones agricoles et naturelles 84 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Sargé-lès-le-Mans

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A 1	Agricole	A1 - Zone agricole générale	685 ha
N	Naturelle	N - Zone naturelle générale	392 ha
U MIXTE 1	Urbaine	U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale	117 ha
N LOISIRS	Naturelle	N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs	57 ha
U INFRA	Urbaine	U infrastructures - Zone urbaine infrastructures	43 ha
A 3	Agricole	A3 - Zone agricole non constructible	22 ha
U ECO 3	Urbaine	U éco 3 - Zone urbaine économique mixte	22 ha
1 AU MIXTE	À urbaniser	1 AU mixte - Zone à urbaniser mixte	14 ha
U EQUIP	Urbaine	U équipement - Zone urbaine équipement	12 ha
N FOREST	Naturelle	N forestier - Zone naturelle forestière	9 ha
1 AU ECO 3	À urbaniser	1 AU éco 3 - Zone à urbaniser économique mixte	9 ha
N HAMEAU	Naturelle	N hameau - Zone de hameau constructible	6 ha
N ECO	Naturelle	N éco - Activités économiques en zone naturelle	1 ha
N EQUIPT	Naturelle	N équipement - Zone naturelle accueillant différents types d'équipements	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés44
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés72
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine3
Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles graphiques de hauteur3
Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Espaces remarquables du littoral31
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Projets urbains partenariaux1
Programmes d’aménagement d’ensemble2
Bois et forêts relevant du régime forestier3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Sargé-lès-le-Mans (4 sur 5)

SAR-L-04 : Emplacement réservé pour le renforcement des capacités de stockage des bassins du Ponceau × 2
SAR-C-01 : Emplacement réservé pour la continuité du réseau de liaisons douces entre le centre…
SAR-L-01 : Emplacement réservé pour la création d'accès au secteur du Pâtis
SAR-L-02 : Emplacement réservé pour l'élargissement de la VC 4 pour la réalisation d'un itinéraire…

Orientations d’aménagement et de programmation à Sargé-lès-le-Mans (7 sur 8)

SAR_02 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Hameau de… × 2
SAR_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Entrée de…
SAR_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Impasse…
SAR_04 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Ouest…
SAR_05 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - ZAC du…
SAR_06 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - La Mare…
SAR_07 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - ZAC de la…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sargé-lès-le-Mans (7 sur 72)

HYDRORES : Haie protégée pour son rôle hydraulique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 23
TRPAYSPROT : Trame paysagère protégée, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 17
BOISPROT : Boisement protégé, au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 15
ECOHORSRES : Haie protégée pour son rôle écologique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 6
ECORES : Haie protégée pour son rôle écologique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 4
PATREMHLM : Patrimoine remarquable protégé, hors Le Mans, au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 4
HYDROHSRES : Haie protégée pour son rôle hydraulique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 3

Servitudes d’utilité publique à Sargé-lès-le-Mans

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Sargé-lès-le-Mans sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Sargé-lès-le-Mans

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Sargé-lès-le-Mans

À Sargé-lès-le-Mans, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sargé-lès-le-Mans

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sargé-lès-le-Mans a-t-elle un PLU ?

Sargé-lès-le-Mans est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Le Mans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).

Le PLUi de Sargé-lès-le-Mans est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Sargé-lès-le-Mans ?

Sur le territoire de Sargé-lès-le-Mans, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A 1, N, U MIXTE 1, N LOISIRS. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Sargé-lès-le-Mans ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sargé-lès-le-Mans ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Sargé-lès-le-Mans ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sargé-lès-le-Mans ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Sarthe (72)