L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Neuville-sur-Sarthe
Neuville-sur-Sarthe est une commune de la Sarthe (72) de 2 463 habitants, dont le territoire s’étend sur 23,1 km² (107 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 32 % de zones naturelles, 62 % de zones agricoles et 6 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (5 %), en 17 zones. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 1 403 ha, soit 61 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 535 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 121 espaces boisés classés, 32 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Neuville-sur-Sarthe, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Neuville-sur-Sarthe.
Le document d’urbanisme de Neuville-sur-Sarthe
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Neuville-sur-Sarthe
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (1 423 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (728 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (124 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (19 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Neuville-sur-Sarthe, les zones agricoles et naturelles 94 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Neuville-sur-Sarthe
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 403 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 720 ha |
| UP | Urbaine | Zone urbaine périphérique | 83 ha |
| UAa | Urbaine | Zone réservée aux activités avec assainissement autonome | 18 ha |
| Ap | Agricole | Secteur de la zone agricole préservé pour l'urbanisation future | 13 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine centrale | 12 ha |
| AUh | À urbaniser | Zone d'urbanisation groupée pour l'habitat | 12 ha |
| UA | Urbaine | Zone réservée aux activités | 9 ha |
| NL | Naturelle | Secteur destiné aux équipements de tourisme et de loisirs | 8 ha |
| AUa | À urbaniser | Zone d'urbanisation groupée pour les activités | 7 ha |
| Aa | Agricole | Secteur de la zone agricole permettant l'extension des activités existantes | 7 ha |
| UPr | Urbaine | Zone urbaine périphérique renouvellement urbain | 1 ha |
| UCr | Urbaine | Zone urbaine centrale renouvellement urbain | < 1 ha |
| UCa | Urbaine | Zone urbaine centrale avec assainissement autonome | < 1 ha |
| Ngv | Naturelle | Secteur d'accueil des gens du voyage | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés11
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés121
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés535
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)18
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer32
- Équipements collectifs admis en zone A ou N22
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques7
- Permis de démolir obligatoire20
- Zonage d’assainissement et réseaux12
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Neuville-sur-Sarthe
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°10
- Emplacement réservé n°11
- Emplacement réservé n°2
- Emplacement réservé n°3
- Emplacement réservé n°4
- Emplacement réservé n°5
- Emplacement réservé n°6
- Emplacement réservé n°7
- Emplacement réservé n°8
- Emplacement réservé n°9
Orientations d’aménagement et de programmation à Neuville-sur-Sarthe (1 sur 8)
- OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Neuville-sur-Sarthe (5 sur 535)
- PROT : Haie dont l'arrachage est soumis à une déclaration préalable ( article L.151-23 du CU) × 357
- PROT : Haie très intéressante dont l'arrachage est soumis à une déclaration préalable (… × 156
- PROT : Localisation du patrimoine remarquable × 16
- PROT : Espaces boisés dont la coupe est soumise à une Déclaration Préalable (article L.151-23… × 5
- PROT : Arbre remarquable dont la coupe est soumise à une déclaration préalable (article…
Secteurs de constructibilité limitée à Neuville-sur-Sarthe (1 sur 18)
- NUISRISK : "i" Zones comprises dans le PPRNI × 18
Servitudes d’utilité publique à Neuville-sur-Sarthe
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Neuville-sur-Sarthe sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Neuville-sur-Sarthe
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Neuville-sur-Sarthe, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Neuville-sur-Sarthe
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Neuville-sur-Sarthe ?
Neuville-sur-Sarthe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Neuville-sur-Sarthe est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Neuville-sur-Sarthe ?
Sur le territoire de Neuville-sur-Sarthe, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 5 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UP, UAa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Neuville-sur-Sarthe ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Neuville-sur-Sarthe ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Neuville-sur-Sarthe ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Neuville-sur-Sarthe ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Saturnin (72650)
- Saint-Pavace (72190)
- Coulaines (72190)
- Joué-l'Abbé (72380)
- Sargé-lès-le-Mans (72190)
- Savigné-l'Évêque (72460)