PLU de Joué-l'Abbé

Joué-l'Abbé : document, zonage, périmètres

Le document d’urbanisme de Joué-l'Abbé

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme (PLU)

Collectivité compétente

Commune de Joué-l'Abbé

Au Géoportail de l’urbanisme

publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones agricoles (A) 69 % (724 ha)
• Zones naturelles et forestières (N) 23 % (244 ha)
• Zones urbaines (U) 6 % (59 ha)
• Zones à urbaniser (AU) 2 % (18 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Joué-l'Abbé, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Joué-l'Abbé

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés15
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
• Espaces boisés classés6
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés345
• Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
• Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer35
• Droit de préemption urbain1
• Sites archéologiques6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Joué-l'Abbé (11 sur 15)

• ER 14 × 3
• ER 1 × 2
• ER 15 × 2
• ER 10
• ER 11
• ER 13
• ER 16
• ER 17
• ER 6
• ER 8
• ER 9

Orientations d’aménagement et de programmation à Joué-l'Abbé

• OAP du Secteur 1AU de la Ratterie (Est route de La Trugalle)
• OAP du Secteur 1AU des Noyers
• OAP du Secteur 1AUe de La Ferrerie
• OAP du Secteur 2AU - Allée de la Couture
• OAP du Secteur 2AU de La Ferrerie
• OAP du Secteur U1 - route de la Guierche
• OAP du Secteur U2 - angle de la route de la Guierche et la route de la Chapuisiè
• OAP du Secteur U3 - à l est de la route de la Chapuisière
• OAP du Secteur U4 - Le presbytère

Secteurs de mixité sociale à Joué-l'Abbé (1 sur 4)

• Secteurs de mixité sociale au titre des articles L 123-1-5 16 et L 123-2-b du CU × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Joué-l'Abbé (2 sur 345)

• Haies à protéger au titre de l article L 123-1-5 7 du Code de l Urbanisme × 340
• Eléments du patrimoine bati à protéger au titre de l article L 123-1-5 7 du Code × 5

Servitudes d’utilité publique à Joué-l'Abbé

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Joué-l'Abbé figurent dans sa note. Dans le département :

• Monuments historiques et leurs abords AC1476
• Canalisations d’hydrocarbures I1138
• Plans de prévention des risques naturels PM116
• Sites patrimoniaux remarquables AC415
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
• Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Joué-l'Abbé

Zonage A/B/C

Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Joué-l'Abbé, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Joué-l'Abbé

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

• La Guierche (72380)
• Souligné-sous-Ballon (72290)
• Neuville-sur-Sarthe (72190)
• Courcebœufs (72290)
• Souillé (72380)
• Savigné-l'Évêque (72460)

Toutes les communes : Sarthe (72)