L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Guierche
Avec 1 300 habitants pour 7,9 km², La Guierche (Sarthe, 72) a une densité de 164 hab./km².
Les règles d’urbanisme de La Guierche sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 10 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (59 %) ou naturelle (32 %). La zone la plus étendue est A (agricole), avec 463 ha, soit 59 % du territoire.
S’y ajoutent 109 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à La Guierche, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, même cadre : Souillé, Joué-l'Abbé, Souligné-sous-Ballon et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de La Guierche
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Guierche
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 59 % (463 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 32 % (251 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (71 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de La Guierche, les zones agricoles et naturelles 90 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Guierche
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 463 ha | |
| NPi | Naturelle | 230 ha | |
| Ub | Urbaine | 50 ha | |
| Nh | Naturelle | 16 ha | |
| Ua | Urbaine | 10 ha | |
| 1AUh | À urbaniser | 6 ha | |
| Ul | Urbaine | 4 ha | |
| Np | Naturelle | 3 ha | |
| Ue | Urbaine | 3 ha | |
| Uz | Urbaine | 3 ha | |
| Npi | Naturelle | 1 ha | |
| Nl | Naturelle | < 1 ha | |
| 2AUh | À urbaniser | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés109
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Droit de préemption urbain4
- Sites archéologiques6
- Zonage d’assainissement et réseaux66
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Guierche (12 sur 14)
- ER n°1
- ER n°10
- ER n°11
- ER n°12
- ER n°13
- ER n°14
- ER n°2
- ER n°3
- ER n°4
- ER n°5
- ER n°6
- ER n°7
Orientations d’aménagement et de programmation à La Guierche (1 sur 3)
- Orientations d'aménagement × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Guierche (6 sur 109)
- Haie à protéger × 84
- Elément de paysage ou de patrimoine à protéger : Chêne × 14
- Elément de paysage ou de patrimoine à protéger : Chênes × 4
- Elément de paysage ou de patrimoine à protéger : Croix × 3
- Elément de paysage ou de patrimoine à protéger : Arbre × 2
- Elément de paysage ou de patrimoine à protéger : Four × 2
Servitudes d’utilité publique à La Guierche
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Guierche figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à La Guierche
À La Guierche, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Guierche
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Guierche, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
La Guierche a-t-elle un PLU ?
La Guierche est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de La Guierche est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Guierche ?
Sur le territoire de La Guierche, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 59 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NPi, Ub, Nh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Guierche ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Guierche ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Guierche ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Guierche ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Souillé (72380)
- Joué-l'Abbé (72380)
- Souligné-sous-Ballon (72290)
- Montbizot (72380)
- Sainte-Jamme-sur-Sarthe (72380)
- La Bazoge (72650)