L’urbanisme en clairMontbizot : document, zonage, périmètres
Montbizot, 1 841 habitants, occupe 11,4 km² de la Sarthe (72), soit 162 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Montbizot sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 04/02/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 13/12/2022.
Le plan de zonage découpe le territoire en 15 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 24 % et les zones agricoles 67 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 10 %, plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). La zone la plus étendue est A (« Espace agricole »), avec 740 ha, soit 65 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 219 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 emplacements réservés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi que des sites archéologiques.
Pour qui construit à Montbizot, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Sainte-Jamme-sur-Sarthe, Souillé, La Guierche…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Montbizot
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Montbizot
- Approuvé le
- 04/02/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/12/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 67 % (756 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 24 % (267 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (98 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 10 % du territoire de Montbizot, les zones agricoles et naturelles 90 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Montbizot
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espace agricole | 740 ha |
| N | Naturelle | Espace naturel | 262 ha |
| UB | Urbaine | Extensions pavillonnaires | 74 ha |
| AP | Agricole | Espace agricole strict | 14 ha |
| 1AUZ | À urbaniser | Vocation economique | 10 ha |
| UZ | Urbaine | Activites economiques | 8 ha |
| NL | Naturelle | Espace naturel a vocation de loisirs | 5 ha |
| UJ | Urbaine | Jardins | 5 ha |
| 1AUB | À urbaniser | Vocation principale d habitat | 5 ha |
| UE | Urbaine | Equipements collectifs | 4 ha |
| UAp | Urbaine | Centre ancien a forte sensibilite patrimoniale | 4 ha |
| UA | Urbaine | Centre ancien | 3 ha |
| AZE | Agricole | STECAL - Vocation economique | < 1 ha |
| AZA | Agricole | STECAL - Vocation economique | < 1 ha |
| UBt | Urbaine | Extensions pavillonnaires - secteur du vieux Tertre | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés14
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés219
- Linéaires de diversité commerciale3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)9
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Sites archéologiques30
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Montbizot
- OAP 1 : Orientations d amenagement et de programmation
- OAP 2 : Orientations d amenagement et de programmation
- OAP 3 : Orientations d amenagement et de programmation
- OAP 4 : Orientations d amenagement et de programmation
- OAP 5 : Orientations d amenagement et de programmation
- OAP 6 : Orientations d amenagement et de programmation
- OAP 7 : Orientations d amenagement et de programmation
- OAP 8 : Orientations d amenagement et de programmation
- OAP 9 : Orientations d amenagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montbizot (4 sur 219)
- Element de paysage_Haie × 144
- Zones humides × 51
- Element de paysage_Bati × 15
- Element de paysage_Mares × 9
Secteurs de constructibilité limitée à Montbizot (3 sur 9)
- Moy nature : PPRI de la Sarthe Amont × 7
- Forte : PPRI de la Sarthe Amont
- Moy urbain : PPRI de la Sarthe Amont
Servitudes d’utilité publique à Montbizot
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Montbizot figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montbizot
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Montbizot, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montbizot
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Montbizot ?
Montbizot est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 04/02/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/12/2022).
Le PLU de Montbizot est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Montbizot ?
Sur le territoire de Montbizot, le document publié compte 15 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 24 %, zones urbaines 9 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, AP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Montbizot ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montbizot ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montbizot ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Sainte-Jamme-sur-Sarthe (72380)
- Souillé (72380)
- La Guierche (72380)
- Teillé (72290)
- Souligné-sous-Ballon (72290)
- Saint-Jean-d'Assé (72380)