L’urbanisme en clairL’urbanisme à Coulaines en bref
Commune de la Sarthe (72), Coulaines compte 8 121 habitants sur 4,0 km², soit une densité de 2 046 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Le Mans Métropole, approuvé le 30/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/05/2026.
58 % du territoire de Coulaines est classé en zone urbaine (56 %) ou à urbaniser (2 %), bien plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (19 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 10 zones du plan. La zone la plus étendue est U MIXTE 1 (« U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale »), avec 172 ha, soit 44 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 73 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 65 secteurs de constructibilité limitée, 23 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs d’information sur les sols, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Coulaines, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 4 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Coulaines.
Le document d’urbanisme de Coulaines
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Le Mans Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 30/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 56 % (220 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (90 ha)
- Zones agricoles (A) 19 % (75 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 58 % du territoire de Coulaines, les zones agricoles et naturelles 42 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Coulaines
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| U MIXTE 1 | Urbaine | U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale | 172 ha |
| N | Naturelle | N - Zone naturelle générale | 80 ha |
| A 1 | Agricole | A1 - Zone agricole générale | 75 ha |
| U EQUIP | Urbaine | U équipement - Zone urbaine équipement | 30 ha |
| U ECO 3 | Urbaine | U éco 3 - Zone urbaine économique mixte | 12 ha |
| N LOISIRS | Naturelle | N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs | 10 ha |
| 1 AU ECO 3 | À urbaniser | 1 AU éco 3 - Zone à urbaniser économique mixte | 7 ha |
| U INFRA | Urbaine | U infrastructures - Zone urbaine infrastructures | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU - Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation | 3 ha |
| N ECO | Naturelle | N éco - Activités économiques en zone naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés73
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)65
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine23
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Règles graphiques de hauteur7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Espaces remarquables du littoral6
- Droit de préemption urbain3
- Périmètres de sursis à statuer1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Coulaines
- COU-C-01 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'un espace public et d'un accès à la rive de la…
- COU-C-02 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une liaison douce depuis l'arboretum vers…
- COU-C-03 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'espaces verts dans la continuité avec l'arboretum
- COU-C-04 : Emplacement réservé pour l'aménagement de cheminements piétons et création de jardins…
- COU-L-01 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'un itinéraire cyclable route des Châteliers
Orientations d’aménagement et de programmation à Coulaines
- COU_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation -…
- COU_02 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Espace…
- COU_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Espace…
- COU_04 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Hameau de…
- COU_05 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Rue de…
- COU_06 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Rue de…
- COU_09 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Bel Air -…
- COU_10 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Route de…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Coulaines (8 sur 73)
- ECOHORSRES : Haie protégée pour son rôle écologique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 35
- TRPAYSPROT : Trame paysagère protégée, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 14
- HYDROHSRES : Haie protégée pour son rôle hydraulique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 7
- BOISPROT : Boisement protégé, au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 6
- PATREMHLM : Patrimoine remarquable protégé, hors Le Mans, au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 5
- PATPROT : Petit patrimoine protégé, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 3
- ECORES : Haie protégée pour son rôle écologique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 2
- HYDRORES : Haie protégée pour son rôle hydraulique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame…
Secteurs de constructibilité limitée à Coulaines (2 sur 65)
- CONS_LIMIT : Secteur de risque "inondations" (PAC mars 2017 et PPRNI Champagné - Saint-Saturnin) × 64
- CONS_INTER : Secteur de risque où l'inconstructibilité est totale
Servitudes d’utilité publique à Coulaines
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Coulaines sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Coulaines
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Coulaines, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Coulaines
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Coulaines, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Coulaines ?
Coulaines est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Le Mans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).
Le PLUi de Coulaines est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Coulaines ?
Sur le territoire de Coulaines, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones urbaines 56 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones agricoles 19 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : U MIXTE 1, N, A 1, U EQUIP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Coulaines ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Coulaines ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Coulaines ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Coulaines ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pavace (72190)
- Sargé-lès-le-Mans (72190)
- Saint-Saturnin (72650)
- La Chapelle-Saint-Aubin (72650)
- Neuville-sur-Sarthe (72190)
- Yvré-l'Évêque (72530)