PLU d’Yvré-l'Évêque (72530)

L’urbanisme à Yvré-l'Évêque en bref

Commune de la Sarthe (72), Yvré-l'Évêque compte 4 181 habitants sur 27,7 km², soit une densité de 151 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Le Mans Métropole, approuvé le 30/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/05/2026.

17 % du territoire d’Yvré-l'Évêque est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (2 %), plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (33 %) et naturelles (50 %) occupent le reste des 19 zones du plan. A 1 (« A1 - Zone agricole générale ») est la zone la plus vaste : 907 ha, soit 33 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 538 secteurs de constructibilité limitée, 244 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 72 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Yvré-l'Évêque, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Sargé-lès-le-Mans, Champagné, Fatines…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Yvré-l'Évêque

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Le Mans Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 30/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (1 391 ha)
Zones agricoles (A) 33 % (907 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (397 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (62 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 17 % du territoire d’Yvré-l'Évêque, les zones agricoles et naturelles 83 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Yvré-l'Évêque

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A 1	Agricole	A1 - Zone agricole générale	907 ha
N	Naturelle	N - Zone naturelle générale	821 ha
N FOREST	Naturelle	N forestier - Zone naturelle forestière	332 ha
U INFRA	Urbaine	U infrastructures - Zone urbaine infrastructures	188 ha
N LOISIRS	Naturelle	N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs	165 ha
U MIXTE 1	Urbaine	U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale	111 ha
N HAMEAU	Naturelle	N hameau - Zone de hameau constructible	41 ha
U MIXTE 3	Urbaine	U mixte 3 - Zone urbaine mixte des hameaux constructibles	37 ha
U EQUIP	Urbaine	U équipement - Zone urbaine équipement	37 ha
2AU	À urbaniser	2AU - Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation	27 ha
N EQUIPT	Naturelle	N équipement - Zone naturelle accueillant différents types d'équipements	23 ha
U ECO 1	Urbaine	U éco 1 - Zone urbaine économique à dominante industrielle	21 ha
1 AU MIXTE	À urbaniser	1 AU mixte - Zone à urbaniser mixte	19 ha
1 AU ECO 2	À urbaniser	1 AU éco 2 - Zone à urbaniser économique à dominante commerciale	17 ha
N ECO	Naturelle	N éco - Activités économiques en zone naturelle	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés35
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés72
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés244
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)538
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles graphiques de hauteur8
Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Espaces remarquables du littoral85
Droit de préemption urbain9
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Périmètres de sursis à statuer1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Programmes d’aménagement d’ensemble1
Bois et forêts relevant du régime forestier44

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Yvré-l'Évêque (12 sur 35)

YVR-D-03 : Emplacement réservé pour l'aménagement de la RD 314 × 10
YVR-L-01 : Emplacement réservé pour l'aménagement du Boulevard Nature secteur route de La Garenne × 4
YVR-L-07 : Emplacement réservé pour l'élargissement des VC 10 et 13 et aménagement du carrefour × 4
YVR-D-02 : Emplacement réservé pour l'aménagement des talus de la RD 91 au lieu-dit Côte de Vaux × 3
YVR-L-06 : Emplacement réservé pour l'extension du domaine de l'Arche de la Nature × 2
YVR-C-01 : Emplacement réservé pour la poursuite de la mise en valeur naturelle des berges de…
YVR-C-02 : Emplacement réservé pour la mise en valeur de l'église et création d'un jardin public
YVR-C-03 : Emplacement réservé pour le cheminement piéton le long de l'Huisne
YVR-C-04 : Emplacement réservé pour la création d'une liaison entre le CR 47 et le chemin rural de…
YVR-C-05 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une liaison douce entre le CR dit de l'Arcy et…
YVR-D-04 : Emplacement réservé pour la réalisation d'une bretelle routière directe RD 323/A 28
YVR-D-05 : Emplacement réservé pour la réalisation d'une bretelle routière directe A 28/RD 357

Orientations d’aménagement et de programmation à Yvré-l'Évêque

YVR_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Boulevard…
YVR_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Beaulieu…
YVR_04 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Route de…
YVR_05 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - ZAC Halle…
YVR_06 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Rue de…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Yvré-l'Évêque (9 sur 244)

ECORES : Haie protégée pour son rôle écologique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 103
BOISPROT : Boisement protégé, au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 53
PATREMHLM : Patrimoine remarquable protégé, hors Le Mans, au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 31
ECOHORSRES : Haie protégée pour son rôle écologique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 25
HYDRORES : Haie protégée pour son rôle hydraulique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 10
PATPROT : Petit patrimoine protégé, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 10
TRPAYSPROT : Trame paysagère protégée, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 5
HYDROHSRES : Haie protégée pour son rôle hydraulique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 4
ARBRE : Elément de patrimoine arboré × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Yvré-l'Évêque (1 sur 538)

CONS_LIMIT : Secteur de risque "inondations" (PAC mars 2017 et PPRNI Champagné - Saint-Saturnin) × 538

Servitudes d’utilité publique à Yvré-l'Évêque

À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Yvré-l'Évêque. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Yvré-l'Évêque, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Yvré-l'Évêque

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Yvré-l'Évêque a-t-elle un PLU ?

Yvré-l'Évêque est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Le Mans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).

Le PLUi d’Yvré-l'Évêque est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Yvré-l'Évêque ?

Sur le territoire d’Yvré-l'Évêque, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 33 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A 1, N, N FOREST, U INFRA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Yvré-l'Évêque ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Yvré-l'Évêque ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 35 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Yvré-l'Évêque ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Yvré-l'Évêque ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Yvré-l'Évêque ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Sargé-lès-le-Mans (72190)
Champagné (72470)
Fatines (72470)
Changé (72560)
Coulaines (72190)
Savigné-l'Évêque (72460)

Toutes les communes : Sarthe (72)