PLU de Changé (72560)

L’urbanisme à Changé en bref

Avec 6 911 habitants pour 35,3 km², Changé (Sarthe, 72) a une densité de 196 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Changé sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 11/10/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 15/01/2026.

Sur 21 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 13 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (45 %) ou naturelle (42 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 1 573 ha, soit 45 % du territoire.

S’y ajoutent 192 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 112 espaces boisés classés, 43 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Ruaudin, Champagné, Yvré-l'Évêque…) relèvent toutes d’un PLU intercommunal, contrairement à Changé.

Le document d’urbanisme de Changé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Changé
Approuvé le: 11/10/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 15/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 45 % (1 577 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 42 % (1 478 ha)
Zones urbaines (U) 12 % (415 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (45 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 13 % du territoire de Changé, les zones agricoles et naturelles 87 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Changé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone agricole	1 573 ha
Np	Naturelle	Np : Zone naturelle protégée	1 368 ha
UC2	Urbaine	UC2 : Zone urbaine d'extension diffuse en assainissement autonome	112 ha
Ub	Urbaine	Ub : Zone urbaine périphérique	102 ha
UC1	Urbaine	UC1 : Zone urbaine d'extension diffuse	98 ha
Nl	Naturelle	Nl : Zone naturelle de loisirs et de tourisme	92 ha
UZai	Urbaine	UZai : Zone urbaine d'activités artisanales et industrielles	49 ha
Ue	Urbaine	Ue : Zone urbaine d'équipements publics	31 ha
2AUh	À urbaniser	2AUh : Zone à urbaniser à vocation d'habitat, ouverture ultérieure	18 ha
Ua	Urbaine	Ua : Zone urbaine d'habitat ancien	14 ha
2AUz	À urbaniser	2AUz : Zone à urbaniser à vocation d'activités, ouverture ultérieure	10 ha
Npv	Naturelle	Npv : naturelle destinée à la production d'énergie solaire	10 ha
1AUz	À urbaniser	1AUz : Zone à urbaniser à vocation d'activités, ouverture immédiate	9 ha
UZc	Urbaine	UZc : Zone urbaine d'activités commerciales	7 ha
1AUh	À urbaniser	1AUh : Zone à urbaniser à vocation d'habitat, ouverture immédiate	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés43
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés112
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés192
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer32
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zonage d’assainissement et réseaux556

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Changé (12 sur 43)

ER n°20 - Elargissement de la voie × 6
ER n°28 - Minimum de 18 logements locat ifs sociaux × 3
ER n°19 - Création d'un cheminement piéton (5 m de large) × 2
ER n°31 - Minimum de 10 logements locatifs sociaux × 2
ER n°33 - Minimum de 34 logements locatifs sociaux × 2
ER n°1 - Aménagements de loisirs - Arche de la Nature
ER n°10 - Création d'un cheminement piéton (5 m de large)
ER n°11- Création d'un cheminement piéton (5 m de large)
ER n°13 - Création d'un cheminement piéton (3 m de large)
ER n°14 - Création d'un cheminement piéton (3 m de large)
ER n°15- Création d'un cheminement piéton (3 m de large)
ER n°16 - Création d'un cheminement piéton (3 m de large)

Orientations d’aménagement et de programmation à Changé (1 sur 9)

Secteur concerné par une Orientation d'Aménagement et de Programmation sectorielle × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Changé (1 sur 192)

Elément de paysage à protéger au titre de l'article L.123-1-5-111-2° du Code de… × 192

Secteurs de constructibilité limitée à Changé (4 sur 6)

Zone inondable délimitée par l'Atlas des Zones Inondables du Roule Crottes × 3
GAZ : Zone de dangers avec effets irréversibles
GAZ : Zone de dangers avec effets létaux significatifs
GAZ : Zone de dangers avec premiers effets létaux

Servitudes d’utilité publique à Changé

À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Changé. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Changé

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Changé

À Changé, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Changé

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Changé ?

Changé est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/10/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/01/2026).

Le PLU de Changé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Changé ?

Sur le territoire de Changé, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 45 %, zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, UC2, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Changé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Changé ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 43 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Changé ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Changé ?

Le taux communal est de 3,3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ruaudin (72230)
Champagné (72470)
Yvré-l'Évêque (72530)
Sargé-lès-le-Mans (72190)
Le Mans (72000)
Mulsanne (72230)

Toutes les communes : Sarthe (72)