PLU du Mans (72000) | Urbaminute

Le Mans : document, zonage, périmètres

Le Mans est une commune de la Sarthe (72) de 146 249 habitants, dont le territoire s’étend sur 52,6 km² (2 781 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Le Mans Métropole, approuvé le 30/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 28/05/2026.

Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 2 % de zones agricoles et 85 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 20 zones. U MIXTE 1 (« U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale ») est la zone la plus vaste : 2 654 ha, soit 51 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 1 014 secteurs de constructibilité limitée, 243 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 119 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation au Mans.

Le voisinage (Rouillon, Allonnes, Arnage…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme du Mans

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Le Mans Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 30/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 82 % (4 291 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (700 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (132 ha)
Zones agricoles (A) 2 % (95 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 85 % du territoire du Mans, les zones agricoles et naturelles 15 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Mans

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U MIXTE 1	Urbaine	U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale	2 654 ha
U ECO 1	Urbaine	U éco 1 - Zone urbaine économique à dominante industrielle	784 ha
N	Naturelle	N - Zone naturelle générale	434 ha
U EQUIP	Urbaine	U équipement - Zone urbaine équipement	378 ha
U 24H	Urbaine	U 24 Heures - Zone liée au Circuit	277 ha
N LOISIRS	Naturelle	N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs	190 ha
U INFRA	Urbaine	U infrastructures - Zone urbaine infrastructures	168 ha
A 1	Agricole	A1 - Zone agricole générale	94 ha
2AU	À urbaniser	2AU - Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation	85 ha
N EQUIPT	Naturelle	N équipement - Zone naturelle accueillant différents types d'équipements	38 ha
1 AU MIXTE	À urbaniser	1 AU mixte - Zone à urbaniser mixte	23 ha
U ECO 2	Urbaine	U éco 2 - Zone urbaine économique à dominante commerciale	22 ha
1 AU ECO 2	À urbaniser	1 AU éco 2 - Zone à urbaniser économique à dominante commerciale	16 ha
N HAMEAU	Naturelle	N hameau - Zone de hameau constructible	16 ha
N JARDINS	Naturelle	N jardins - Zone naturelle dédiée aux jardins	14 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés94
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)30
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés243
Linéaires de diversité commerciale82
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1 014
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine59
Continuités écologiques (trame verte et bleue)4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Règles graphiques de hauteur119
Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Espaces remarquables du littoral17
Droit de préemption urbain21
Zones d’aménagement concerté (ZAC)10
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome4
Périmètres de sursis à statuer12
Secteurs d’information sur les sols (pollution)14
Projets urbains partenariaux1
Programmes d’aménagement d’ensemble4
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Mans (12 sur 94)

LMA-L-17 : Emplacement réservé pour l'élargissement de la rocade Sud × 17
LMA-L-07 : Emplacement réservé pour l'aménagement des bords de l'Huisne × 8
LMA-C-04 : Emplacement réservé pour les continuités piétonnes le long de la Sarthe × 6
LMA-L-09 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'un cheminement piéton et cyclable entre la rue… × 6
LMA-L-15 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une liaison cyclable le long de l'avenue Henri… × 6
LMA-C-05 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une zone d'expansion des crues en bord de Sarthe × 5
LMA-L-01 : Emplacement réservé pour l'aménagement du Boulevard Nature secteur La Croix Georgette × 4
LMA-L-16 : Emplacement réservé pour l'aménagement des boulevards Demorieux et Lefaucheux × 4
LMA-L-30 : Emplacement réservé pour entretien de la digue Crétois et aménagement d'un cheminement × 4
LMA-L-20 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une piste cyclable le long de la rue de Douce… × 3
LMA-L-21 : Emplacement réservé pour l'aménagement de la rue des Marais × 3
LMA-L-08 : Emplacement réservé pour l'élargissement et aménagement du chemin de l'Etre des Prés × 2

Orientations d’aménagement et de programmation au Mans (12 sur 30)

MAN_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Avenue… × 2
MAN_24 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Rue… × 2
LMM_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Les…
MAN_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Ancien…
MAN_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Avenue…
MAN_02 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Avenue…
MAN_02 : Secteur faisant l'objet d'une orientation d'aménagement et de programmation - Arsenal…
MAN_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Centre…
MAN_04 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Collège…
MAN_05 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Espace…
MAN_06 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Espace…
MAN_07 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Espace…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Mans (9 sur 243)

PATREMLM : Patrimoine remarquable protégé, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 60
BOISPROT : Boisement protégé, au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 57
TRPAYSPROT : Trame paysagère protégée, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 52
ARBRE : Elément de patrimoine arboré × 27
BATIPROT : Ensemble bâti protégé, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 13
PATPROT : Petit patrimoine protégé, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 11
ECORES : Haie protégée pour son rôle écologique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 10
HYDRORES : Haie protégée pour son rôle hydraulique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 10
ECOHORSRES : Haie protégée pour son rôle écologique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 3

Secteurs de constructibilité limitée au Mans (1 sur 1 014)

CONS_LIMIT : Secteur de risque "inondations" (PAC mars 2017 et PPRNI Champagné - Saint-Saturnin) × 1 014

Servitudes d’utilité publique au Mans

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Mans figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Mans

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux Au Mans, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Mans

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Mans ?

Le Mans est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Le Mans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).

Le PLUi du Mans est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Mans ?

Sur le territoire du Mans, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 82 %, zones naturelles et forestières 13 %, zones à urbaniser 3 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : U MIXTE 1, U ECO 1, N, U EQUIP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Mans ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Mans ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 94 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Mans ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Mans ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Rouillon (72700)
Allonnes (72700)
Arnage (72230)
Coulaines (72190)
Saint-Pavace (72190)
La Chapelle-Saint-Aubin (72650)

Toutes les communes : Sarthe (72)