PLU d’Allonnes (72700)

L’essentiel sur l’urbanisme à Allonnes

Commune de la Sarthe (72), Allonnes compte 10 739 habitants sur 18,2 km², soit une densité de 590 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Le Mans Métropole, approuvé le 30/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/05/2026.

35 % du territoire d’Allonnes est classé en zone urbaine (30 %) ou à urbaniser (5 %), bien plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). Les zones agricoles (38 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 16 zones du plan. Première zone par la surface : A 1 (« A1 - Zone agricole générale »), 699 ha, soit 38 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 87 secteurs de constructibilité limitée, 47 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Allonnes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Le voisinage (Saint-Georges-du-Bois, Spay, Rouillon…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Allonnes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Le Mans Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 30/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 38 % (699 ha)
Zones urbaines (U) 30 % (542 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (492 ha)
Zones à urbaniser (AU) 5 % (86 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire d’Allonnes, les zones agricoles et naturelles 65 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Allonnes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A 1	Agricole	A1 - Zone agricole générale	699 ha
N	Naturelle	N - Zone naturelle générale	426 ha
U MIXTE 1	Urbaine	U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale	223 ha
U ECO 1	Urbaine	U éco 1 - Zone urbaine économique à dominante industrielle	211 ha
2AU	À urbaniser	2AU - Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation	77 ha
U EQUIP	Urbaine	U équipement - Zone urbaine équipement	47 ha
U ECO 2	Urbaine	U éco 2 - Zone urbaine économique à dominante commerciale	44 ha
N LOISIRS	Naturelle	N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs	41 ha
U INFRA	Urbaine	U infrastructures - Zone urbaine infrastructures	17 ha
N JARDINS	Naturelle	N jardins - Zone naturelle dédiée aux jardins	12 ha
1 AU MIXTE	À urbaniser	1 AU mixte - Zone à urbaniser mixte	8 ha
N HAMEAU	Naturelle	N hameau - Zone de hameau constructible	4 ha
N EQUIPT	Naturelle	N équipement - Zone naturelle accueillant différents types d'équipements	4 ha
N TR LOISI	Naturelle	N terrains de loisirs - Zone naturelle dédiée aux terrains de loisirs	3 ha
N H CARAV	Naturelle	N habitat caravane - Secteurs destinés à l'habitat caravane	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés47
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)87
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine5
Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles graphiques de hauteur11
Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Espaces remarquables du littoral46
Droit de préemption urbain4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
Programmes d’aménagement d’ensemble2
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Allonnes (9 sur 11)

ALL-L-06 : Emplacement réservé pour l'aménagement du carrefour entre la RD 23 et VC 3 × 3
ALL-C-01 : Emplacement réservé pour l'extension cimetière
ALL-L-01 : Emplacement réservé pour l'élargissement de la voie menant au cimetière et à la ZAC de…
ALL-L-02 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une liaison depuis le vieux bourg vers la ZAC…
ALL-L-03 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une liaison depuis la rue du Breil vers la ZAC…
ALL-L-04 : Emplacement réservé pour la création d'un bassin de rétention sur le ruisseau Saint-Martin
ALL-L-05 : Emplacement réservé pour la création d'un bassin de rétention sur le ruisseau de la…
ALL-L-07 : Emplacement réservé pour accéder à un secteur potentiel d'urbanisation à long terme
ALL-L-09 : Emplacement réservé pour l'aménagement de l'entrée du quartier des Perrières

Orientations d’aménagement et de programmation à Allonnes (4 sur 5)

ALL_02 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Coeur de… × 2
ALL_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Boulevard…
ALL_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Quartier…
ALL_05 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - ZAC de la…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Allonnes (5 sur 47)

ECOHORSRES : Haie protégée pour son rôle écologique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 15
HYDROHSRES : Haie protégée pour son rôle hydraulique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 14
BOISPROT : Boisement protégé, au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 12
TRPAYSPROT : Trame paysagère protégée, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 4
PATREMHLM : Patrimoine remarquable protégé, hors Le Mans, au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Allonnes (2 sur 87)

CONS_LIMIT : Secteur de risque "inondations" (PAC mars 2017 et PPRNI Champagné - Saint-Saturnin) × 86
CONS_INTER : Secteur de risque où l'inconstructibilité est totale

Servitudes d’utilité publique à Allonnes

À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Allonnes. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Allonnes

Avant un achat ou des travaux À Allonnes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Allonnes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Allonnes ?

Allonnes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Le Mans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).

Le PLUi d’Allonnes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi d’Allonnes ?

Sur le territoire d’Allonnes, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 38 %, zones urbaines 30 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A 1, N, U MIXTE 1, U ECO 1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Allonnes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Allonnes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Allonnes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Allonnes ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Georges-du-Bois (72700)
Spay (72700)
Rouillon (72700)
Le Mans (72000)
Arnage (72230)
Pruillé-le-Chétif (72700)

Toutes les communes : Sarthe (72)