L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Pruillé-le-Chétif
Avec 1 329 habitants pour 10,4 km², Pruillé-le-Chétif (Sarthe, 72) a une densité de 128 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Le Mans Métropole, approuvé le 30/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 28/05/2026.
Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 11 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (69 %) ou naturelle (20 %). A 1 (« A1 - Zone agricole générale ») est la zone la plus vaste : 717 ha, soit 69 % du territoire.
S’y ajoutent 50 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 espaces boisés classés, 9 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Pruillé-le-Chétif.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Georges-du-Bois, Fay, Rouillon…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Pruillé-le-Chétif
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Le Mans Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 30/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 69 % (719 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (205 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (103 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Pruillé-le-Chétif, les zones agricoles et naturelles 89 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Pruillé-le-Chétif
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A 1 | Agricole | A1 - Zone agricole générale | 717 ha |
| N | Naturelle | N - Zone naturelle générale | 182 ha |
| U MIXTE 1 | Urbaine | U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale | 58 ha |
| U INFRA | Urbaine | U infrastructures - Zone urbaine infrastructures | 32 ha |
| N FOREST | Naturelle | N forestier - Zone naturelle forestière | 18 ha |
| U EQUIP | Urbaine | U équipement - Zone urbaine équipement | 12 ha |
| 1 AU MIXTE | À urbaniser | 1 AU mixte - Zone à urbaniser mixte | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU - Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation | 5 ha |
| N ECO | Naturelle | N éco - Activités économiques en zone naturelle | 4 ha |
| A 3 | Agricole | A3 - Zone agricole non constructible | 2 ha |
| 1 AU EQUIP | À urbaniser | 1 AU équipement - Zone à urbaniser équipement | 2 ha |
| N LOISIRS | Naturelle | N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs | 1 ha |
| N H CARAV | Naturelle | N habitat caravane - Secteurs destinés à l'habitat caravane | < 1 ha |
| N HAMEAU | Naturelle | N hameau - Zone de hameau constructible | < 1 ha |
| A 2 | Agricole | A2 - Zone agricole spécifique | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés16
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés50
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine4
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Règles graphiques de hauteur9
- Équipements collectifs admis en zone A ou N16
- Espaces remarquables du littoral69
- Droit de préemption urbain4
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Bois et forêts relevant du régime forestier1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Pruillé-le-Chétif (5 sur 9)
- FAY/PRU-01 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une voie piétonne et cyclable le long de la RD50 × 3
- Centre-bourg de Pruillé-le-Chétif - Secteurs identifiés au titre de l'article L151-45… × 2
- PRU-L-01 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'un itinéraire cyclable structurant le long de… × 2
- PRU-C-01 : Emplacement réservé pour l'extension du cimetière
- PRU-C-02 : Emplacement réservé pour la finalisation du cheminement piéton entre l'allée de La…
Orientations d’aménagement et de programmation à Pruillé-le-Chétif
- PRU_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - La…
- PRU_02 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Route du…
- PRU_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - La…
- PRU_04 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Le…
- PRU_05 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Asnillé -…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Pruillé-le-Chétif (7 sur 50)
- PATPROT : Petit patrimoine protégé, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 19
- ECOHORSRES : Haie protégée pour son rôle écologique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 11
- PATREMHLM : Patrimoine remarquable protégé, hors Le Mans, au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 11
- TRPAYSPROT : Trame paysagère protégée, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 5
- ARBRE : Elément de patrimoine arboré × 2
- BOISPROT : Boisement protégé, au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme
- ECORES : Haie protégée pour son rôle écologique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame…
Servitudes d’utilité publique à Pruillé-le-Chétif
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Pruillé-le-Chétif figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Pruillé-le-Chétif
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Pruillé-le-Chétif, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Pruillé-le-Chétif
Pour une parcelle précise à Pruillé-le-Chétif, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Pruillé-le-Chétif ?
Pruillé-le-Chétif est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Le Mans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).
Le PLUi de Pruillé-le-Chétif est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Pruillé-le-Chétif ?
Sur le territoire de Pruillé-le-Chétif, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 69 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A 1, N, U MIXTE 1, U INFRA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Pruillé-le-Chétif ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Pruillé-le-Chétif ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Pruillé-le-Chétif ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Pruillé-le-Chétif ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Georges-du-Bois (72700)
- Fay (72550)
- Rouillon (72700)
- Chaufour-Notre-Dame (72550)
- Étival-lès-le-Mans (72700)
- Trangé (72650)