L’urbanisme en clairFay : document, zonage, périmètres
Avec 751 habitants pour 9,5 km², Fay (Sarthe, 72) a une densité de 79 hab./km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Le Mans Métropole, approuvé le 30/01/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 28/05/2026.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (72 %) ou naturelle (20 %). A 1 (« A1 - Zone agricole générale ») est la zone la plus vaste : 680 ha, soit 72 % du territoire.
S’y ajoutent 26 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 emplacements réservés, 6 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 % pour toute construction soumise à autorisation à Fay.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Chaufour-Notre-Dame, Pruillé-le-Chétif, Saint-Georges-du-Bois…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Fay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Le Mans Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 30/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (684 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (190 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (67 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Fay, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Fay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A 1 | Agricole | A1 - Zone agricole générale | 680 ha |
| N | Naturelle | N - Zone naturelle générale | 147 ha |
| N FOREST | Naturelle | N forestier - Zone naturelle forestière | 38 ha |
| U MIXTE 1 | Urbaine | U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale | 34 ha |
| U INFRA | Urbaine | U infrastructures - Zone urbaine infrastructures | 30 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU - Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation | 5 ha |
| A 3 | Agricole | A3 - Zone agricole non constructible | 3 ha |
| N EQUIPT | Naturelle | N équipement - Zone naturelle accueillant différents types d'équipements | 2 ha |
| U EQUIP | Urbaine | U équipement - Zone urbaine équipement | 2 ha |
| N LOISIRS | Naturelle | N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs | 2 ha |
| N ECO | Naturelle | N éco - Activités économiques en zone naturelle | < 1 ha |
| U ECO 1 | Urbaine | U éco 1 - Zone urbaine économique à dominante industrielle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés19
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés26
- Règles graphiques de hauteur6
- Équipements collectifs admis en zone A ou N7
- Espaces remarquables du littoral38
- Droit de préemption urbain4
- Projets urbains partenariaux1
- Bois et forêts relevant du régime forestier5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Fay (12 sur 19)
- FAY-L-02 : Emplacement réservé pour l'aménagement de l'entrée de bourg Ouest, y compris terminus bus × 4
- FAY-C-06 : Emplacement réservé pour la création d'un parking pour le cimetière × 2
- FAY/CHF-01 : Emplacement réservé pour la création d'un itinéraire cyclable structurant le long de la… × 2
- FAY/PRU-01 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une voie piétonne et cyclable le long de la RD50 × 2
- CHF/FAY-01 : Emplacement réservé pour la création d'un itinéraire cyclable structurant vers Trangé,…
- FAY-C-01 : Emplacement réservé pour la création d'un cheminement piéton reliant le secteur Champ…
- FAY-C-02 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'un chemin piéton le long du chemin du Portail
- FAY-C-03 : Emplacement réservé pour la création d'un chemin piéton le long de l'Orne Champenoise
- FAY-C-04 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'un chemin piéton au secteur Le Parc depuis la…
- FAY-C-05 : Emplacement réservé pour la poursuite du cheminement piéton au Nord du bourg, reliant…
- FAY-C-07 : Emplacement réservé pour la création d'une liaison piétonne entre le secteur du Parc et…
- FAY-L-01 : Emplacement réservé pour la création d'une voie d'accès à la zone A 3 Le Morier
Orientations d’aménagement et de programmation à Fay
- FAY_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Champ de…
- FAY_02 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Le Parc -…
- FAY_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation -…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fay (5 sur 26)
- ECOHORSRES : Haie protégée pour son rôle écologique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 11
- PATREMHLM : Patrimoine remarquable protégé, hors Le Mans, au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 6
- TRPAYSPROT : Trame paysagère protégée, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 4
- PATPROT : Petit patrimoine protégé, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 3
- BOISPROT : Boisement protégé, au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 2
Servitudes d’utilité publique à Fay
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Sarthe : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Fay figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Fay
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Fay
Avant un achat ou des travaux À Fay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Fay
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Fay, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Fay ?
Fay est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Le Mans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).
Le PLUi de Fay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Fay ?
Sur le territoire de Fay, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A 1, N, N FOREST, U MIXTE 1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Fay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Fay ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Fay ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fay ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chaufour-Notre-Dame (72550)
- Pruillé-le-Chétif (72700)
- Saint-Georges-du-Bois (72700)
- Étival-lès-le-Mans (72700)
- Coulans-sur-Gée (72550)
- Trangé (72650)