PLU de Trangé (72650)

L’essentiel sur l’urbanisme à Trangé

Trangé est une commune de la Sarthe (72) de 1 637 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,2 km² (146 hab./km²).

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CU Le Mans Métropole, approuvé le 30/01/2020. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/05/2026.

Le territoire se partage entre 27 % de zones naturelles, 53 % de zones agricoles et 21 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 18 zones. La zone la plus étendue est A 1 (« A1 - Zone agricole générale »), avec 556 ha, soit 50 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 51 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 emplacements réservés, 8 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Autour d’elle, même cadre : La Chapelle-Saint-Aubin, Degré, Aigné et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Trangé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Le Mans Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 30/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 53 % (591 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (297 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (184 ha)
Zones à urbaniser (AU) 4 % (48 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 21 % du territoire de Trangé, les zones agricoles et naturelles 79 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Trangé

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A 1	Agricole	A1 - Zone agricole générale	556 ha
N	Naturelle	N - Zone naturelle générale	238 ha
U MIXTE 1	Urbaine	U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale	64 ha
U ECO 1	Urbaine	U éco 1 - Zone urbaine économique à dominante industrielle	63 ha
U INFRA	Urbaine	U infrastructures - Zone urbaine infrastructures	52 ha
A 3	Agricole	A3 - Zone agricole non constructible	34 ha
N FOREST	Naturelle	N forestier - Zone naturelle forestière	31 ha
2AU	À urbaniser	2AU - Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation	24 ha
N HAMEAU	Naturelle	N hameau - Zone de hameau constructible	12 ha
1 AU MIXTE	À urbaniser	1 AU mixte - Zone à urbaniser mixte	10 ha
N STOCKAGE	Naturelle	N stockage - Secteurs identifiés pour du stockage	10 ha
1 AU ECO 1	À urbaniser	1 AU éco 1 - Zone à urbaniser économique à dominante industrielle	8 ha
N EQUIPT	Naturelle	N équipement - Zone naturelle accueillant différents types d'équipements	6 ha
U EQUIP	Urbaine	U équipement - Zone urbaine équipement	5 ha
1 AU EQUIP	À urbaniser	1 AU équipement - Zone à urbaniser équipement	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés51
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Règles graphiques de hauteur3
Équipements collectifs admis en zone A ou N9
Espaces remarquables du littoral70
Droit de préemption urbain4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Bois et forêts relevant du régime forestier4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Trangé (6 sur 14)

TRA-C-01 : Emplacement réservé pour la création d'un cheminement piéton reliant l'échangeur à la… × 4
TRA-C-03 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'un cheminement piéton le long du chemin de La… × 3
TRA/LMA-01 : Emplacement réservé pour l'itinéraire cyclable structurant Trangé <> Le Mans × 3
TRA-C-02 : Emplacement réservé pour la création d'un cheminement piéton reliant le hameau de Rome… × 2
TRA-L-01 : Emplacement réservé pour la voie nouvelle d'accès au bourg
TRA-L-02 : Emplacement réservé pour la création d'une liaison douce entre le lycée de la…

Orientations d’aménagement et de programmation à Trangé

TRA_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Hameau de…
TRA_02 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Le Fresne…
TRA_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Les…
TRA_04 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - ZAC…
TRA_05 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - ZAC…
TRA_06 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Etoile…
TRA_07 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - ZAC…
TRA_08 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Le Pré de…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Trangé (7 sur 51)

PATPROT : Petit patrimoine protégé, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 13
TRPAYSPROT : Trame paysagère protégée, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 12
ARBRE : Elément de patrimoine arboré × 9
ECOHORSRES : Haie protégée pour son rôle écologique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 8
PATREMHLM : Patrimoine remarquable protégé, hors Le Mans, au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 5
BOISPROT : Boisement protégé, au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 3
ECORES : Haie protégée pour son rôle écologique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame…

Servitudes d’utilité publique à Trangé

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Trangé sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Trangé

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Trangé, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Trangé

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Trangé, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Trangé a-t-elle un PLU ?

Trangé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Le Mans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).

Le PLUi de Trangé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Trangé ?

Sur le territoire de Trangé, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 53 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 16 %, zones à urbaniser 4 % de la surface. Les plus étendues : A 1, N, U MIXTE 1, U ECO 1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Trangé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Trangé ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Trangé ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Trangé ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Chapelle-Saint-Aubin (72650)
Degré (72550)
Aigné (72650)
La Milesse (72650)
Chaufour-Notre-Dame (72550)
Rouillon (72700)

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