L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Saint-Georges-du-Bois
Saint-Georges-du-Bois, 2 285 habitants, occupe 7,3 km² de la Sarthe (72), soit 314 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Le Mans Métropole, approuvé le 30/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/05/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 12 % et les zones agricoles 72 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, plus que la moyenne de la Sarthe (5 %). Première zone par la surface : A 1 (« A1 - Zone agricole générale »), 522 ha, soit 72 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 27 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 emplacements réservés, 14 terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 4 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Saint-Georges-du-Bois.
Le document d’urbanisme de Saint-Georges-du-Bois
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Le Mans Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 30/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 72 % (523 ha)
- Zones urbaines (U) 14 % (105 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 12 % (86 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Saint-Georges-du-Bois, les zones agricoles et naturelles 84 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Saint-Georges-du-Bois
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A 1 | Agricole | A1 - Zone agricole générale | 522 ha |
| U MIXTE 1 | Urbaine | U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale | 94 ha |
| N | Naturelle | N - Zone naturelle générale | 80 ha |
| U EQUIP | Urbaine | U équipement - Zone urbaine équipement | 9 ha |
| N TR LOISI | Naturelle | N terrains de loisirs - Zone naturelle dédiée aux terrains de loisirs | 6 ha |
| 1 AU MIXTE | À urbaniser | 1 AU mixte - Zone à urbaniser mixte | 6 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU - Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation | 3 ha |
| 1 AU EQUIP | À urbaniser | 1 AU équipement - Zone à urbaniser équipement | 2 ha |
| U INFRA | Urbaine | U infrastructures - Zone urbaine infrastructures | 2 ha |
| U ECO 3 | Urbaine | U éco 3 - Zone urbaine économique mixte | 1 ha |
| A 3 | Agricole | A3 - Zone agricole non constructible | < 1 ha |
| N LOISIRS | Naturelle | N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés17
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés27
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine14
- Règles graphiques de hauteur5
- Équipements collectifs admis en zone A ou N4
- Espaces remarquables du littoral38
- Droit de préemption urbain3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saint-Georges-du-Bois (12 sur 17)
- STG-C-06 : Emplacement réservé pour la création d'un cheminement piéton le long de l'Orne Champenoise × 5
- STG-L-04 : Emplacement réservé pour l'opération de renouvellement urbain × 2
- Centre-bourg de Saint-Georges-du-Bois - Secteurs identifiés au titre de l'article…
- STG-C-01 : Emplacement réservé pour l'extension d'équipements publics et d'intérêt collectif
- STG-C-02 : Emplacement réservé pour l'agrandissement de la salle associative
- STG-C-04 : Emplacement réservé pour la création d'un cheminement piéton vers le plan d'eau…
- STG-C-05 : Emplacement réservé pour la création d'un cheminement piéton reliant la future…
- STG-C-07 : Emplacement réservé pour la création d'un cheminement piéton reliant le secteur des…
- STG-C-08 : Emplacement réservé pour la création d'un cheminement piéton reliant le secteur La…
- STG-C-09 : Emplacement réservé pour la création d'un cheminement piéton reliant le secteur du…
- STG-L-01 : Emplacement réservé pour l'itinéraire cyclable vers le bourg d'Etival-lès-Le Mans
- STG-L-03 : Emplacement réservé pour l'aménagement de l'accès à la zone d'urbanisation du Champ de…
Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Georges-du-Bois
- SGB_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - La Croix…
- SGB_02 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - La Petite…
- SGB_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - La…
- SGB_04 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Les Hayes…
- SGB_05 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Les…
- SGB_06 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Rue de…
- SGB_07 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Champ de…
- SGB_08 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Val de…
- SGB_09 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Champ…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Georges-du-Bois (6 sur 27)
- ECORES : Haie protégée pour son rôle écologique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 9
- TRPAYSPROT : Trame paysagère protégée, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 7
- PATPROT : Petit patrimoine protégé, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 4
- ECOHORSRES : Haie protégée pour son rôle écologique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 3
- BOISPROT : Boisement protégé, au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 2
- PATREMHLM : Patrimoine remarquable protégé, hors Le Mans, au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 2
Servitudes d’utilité publique à Saint-Georges-du-Bois
À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Georges-du-Bois. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Saint-Georges-du-Bois, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saint-Georges-du-Bois
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Georges-du-Bois ?
Saint-Georges-du-Bois est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Le Mans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).
Le PLUi de Saint-Georges-du-Bois est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Georges-du-Bois ?
Sur le territoire de Saint-Georges-du-Bois, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 72 %, zones urbaines 14 %, zones naturelles et forestières 12 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A 1, U MIXTE 1, N, U EQUIP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Georges-du-Bois ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Georges-du-Bois ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Georges-du-Bois ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Georges-du-Bois ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Étival-lès-le-Mans (72700)
- Pruillé-le-Chétif (72700)
- Allonnes (72700)
- Fay (72550)
- Rouillon (72700)
- Louplande (72210)