L’urbanisme en clairL’urbanisme à Arnage en bref
Arnage est une commune de la Sarthe (72) de 5 445 habitants, dont le territoire s’étend sur 10,9 km² (502 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CU Le Mans Métropole, approuvé le 30/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 28/05/2026.
Le territoire se partage entre 42 % de zones naturelles, 21 % de zones agricoles et 37 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 14 zones. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle générale »), 433 ha, soit 40 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 202 secteurs de constructibilité limitée, 67 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs d’information sur les sols. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en PLU communal, 5 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas qu’Arnage.
Le document d’urbanisme d’Arnage
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CU Le Mans Métropole (intercommunalité)
- Approuvé le
- 30/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 42 % (456 ha)
- Zones urbaines (U) 36 % (385 ha)
- Zones agricoles (A) 21 % (230 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 37 % du territoire d’Arnage, les zones agricoles et naturelles 63 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Arnage
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N - Zone naturelle générale | 433 ha |
| A 1 | Agricole | A1 - Zone agricole générale | 230 ha |
| U MIXTE 1 | Urbaine | U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale | 205 ha |
| U ECO 1 | Urbaine | U éco 1 - Zone urbaine économique à dominante industrielle | 106 ha |
| U INFRA | Urbaine | U infrastructures - Zone urbaine infrastructures | 39 ha |
| U EQUIP | Urbaine | U équipement - Zone urbaine équipement | 34 ha |
| 1 AU MIXTE | À urbaniser | 1 AU mixte - Zone à urbaniser mixte | 12 ha |
| N EQUIPT | Naturelle | N équipement - Zone naturelle accueillant différents types d'équipements | 9 ha |
| N ECO | Naturelle | N éco - Activités économiques en zone naturelle | 7 ha |
| N LOISIRS | Naturelle | N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs | 6 ha |
| N JARDINS | Naturelle | N jardins - Zone naturelle dédiée aux jardins | < 1 ha |
| N HAMEAU | Naturelle | N hameau - Zone de hameau constructible | < 1 ha |
| U 24H | Urbaine | U 24 Heures - Zone liée au Circuit | < 1 ha |
| N H CARAV | Naturelle | N habitat caravane - Secteurs destinés à l'habitat caravane | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés21
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés67
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)202
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine2
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)7
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Règles graphiques de hauteur15
- Espaces remarquables du littoral35
- Droit de préemption urbain9
- Zones d’aménagement différé (ZAD)1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)2
- Programmes d’aménagement d’ensemble1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Arnage (12 sur 21)
- ARN-C-05 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une liaison douce dans le prolongement du… × 5
- ARN-C-03 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'un chemin piéton le long de la voie ferrée × 2
- ARN-D-01 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une voie de liaison entre la RD 92 et le… × 2
- ARN-L-05 : Emplacement réservé pour l'élargissement de la plateforme le long de la route de Ruaudin × 2
- ARN-L-09 : Emplacement réservé pour l'aménagement du Boulevard Nature au Sud-Est en limite avec… × 2
- ARN-C-02 : Emplacement réservé pour la création d'une liaison douce entre l'avenue Nationale et le…
- ARN-C-06 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'un chemin piéton entre le chemin du Tertre et…
- ARN-L-01 : Emplacement réservé pour la création d'un accès pour l'entretien du réseau eaux usées…
- ARN-L-02 : Emplacement réservé pour la création d'un accès pour l'entretien du réseau eaux usées…
- ARN-L-03 : Emplacement réservé pour l'ouverture du parvis de l'église sur la Sarthe
- ARN-L-06 : Emplacement réservé pour l'aménagement de la route de la Héronnière
- ARN-LS-01 : Emplacement réservé pour 100 % logements locatifs sociaux - secteur La Tête Noire
Orientations d’aménagement et de programmation à Arnage
- ARN_02 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Bords de…
- ARN_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Chemin de…
- ARN_04 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - La Tête…
- ARN_05 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Place de…
- ARN_06 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - La…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Arnage (7 sur 67)
- BOISPROT : Boisement protégé, au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 21
- ECOHORSRES : Haie protégée pour son rôle écologique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 17
- ECORES : Haie protégée pour son rôle écologique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 12
- HYDROHSRES : Haie protégée pour son rôle hydraulique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 8
- HYDRORES : Haie protégée pour son rôle hydraulique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 4
- TRPAYSPROT : Trame paysagère protégée, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 3
- PATPROT : Petit patrimoine protégé, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Arnage (1 sur 202)
- CONS_LIMIT : Secteur de risque "inondations" (PAC mars 2017 et PPRNI Champagné - Saint-Saturnin) × 202
Servitudes d’utilité publique à Arnage
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Arnage sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Arnage
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Arnage
Avant un achat ou des travaux À Arnage, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Arnage
Pour une parcelle précise à Arnage, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Arnage a-t-elle un PLU ?
Arnage est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Le Mans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).
Le PLUi d’Arnage est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Arnage ?
Sur le territoire d’Arnage, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 42 %, zones urbaines 36 %, zones agricoles 21 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A 1, U MIXTE 1, U ECO 1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Arnage ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Arnage ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 21 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Arnage ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Arnage ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)