PLU de Champagné (72470)

L’urbanisme à Champagné en bref

Avec 3 666 habitants pour 14,0 km², Champagné (Sarthe, 72) a une densité de 262 hab./km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CU Le Mans Métropole, approuvé le 30/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 28/05/2026.

Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 37 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (9 %) ou naturelle (54 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle générale »), avec 625 ha, soit 45 % du territoire.

S’y ajoutent 82 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 espaces boisés classés, 17 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Champagné, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.

Le voisinage (Fatines, Saint-Mars-la-Brière, Yvré-l'Évêque…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Champagné

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CU Le Mans Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 30/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 28/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 54 % (752 ha)
Zones urbaines (U) 35 % (488 ha)
Zones agricoles (A) 9 % (128 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 37 % du territoire de Champagné, les zones agricoles et naturelles 63 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Champagné

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N - Zone naturelle générale	625 ha
U ECO 1	Urbaine	U éco 1 - Zone urbaine économique à dominante industrielle	190 ha
U MIXTE 1	Urbaine	U mixte 1 - Zone urbaine mixte générale	144 ha
U EQUIP	Urbaine	U équipement - Zone urbaine équipement	142 ha
A 1	Agricole	A1 - Zone agricole générale	122 ha
N FOREST	Naturelle	N forestier - Zone naturelle forestière	88 ha
2AU	À urbaniser	2AU - Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation	16 ha
N LOISIRS	Naturelle	N loisirs - Zone naturelle pour activités de loisirs	15 ha
U INFRA	Urbaine	U infrastructures - Zone urbaine infrastructures	10 ha
N HAMEAU	Naturelle	N hameau - Zone de hameau constructible	10 ha
1 AU MIXTE	À urbaniser	1 AU mixte - Zone à urbaniser mixte	9 ha
A 3	Agricole	A3 - Zone agricole non constructible	6 ha
N STOCKAGE	Naturelle	N stockage - Secteurs identifiés pour du stockage	5 ha
N ECO	Naturelle	N éco - Activités économiques en zone naturelle	3 ha
N TR LOISI	Naturelle	N terrains de loisirs - Zone naturelle dédiée aux terrains de loisirs	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés45
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés82
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine7
Continuités écologiques (trame verte et bleue)2
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
Règles graphiques de hauteur14
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Espaces remarquables du littoral13
Droit de préemption urbain4
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Bois et forêts relevant du régime forestier28

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Champagné (10 sur 17)

CHA-L-01 : Emplacement réservé pour l'élargissement route des Landes jusqu'au site des Tours × 6
CHA-C-04 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une liaison piétonne route de Fatines et… × 3
CHA-C-01 : Emplacement réservé pour l'aménagement de l'entrée du bourg
CHA-C-02 : Emplacement réservé pour l'implantation d'équipements destinés à la petite enfance
CHA-C-03 : Emplacement réservé pour l'aménagement d'une liaison piétons - cycles route de Savigné
CHA-C-05 : Emplacement réservé pour l'aménagement du chemin de La Brétèche
CHA-D-01 : Emplacement réservé pour l'élargissement RD 323 (rive Nord)
CHA-D-02 : Emplacement réservé pour l'élargissement RD 323 (rive Sud)
CHA-D-03 : Emplacement réservé pour l'aménagement de carrefour au Petit Tambour
CHA-LS-01 : Emplacement réservé pour un programme 100 % logements aidés - Secteurs rue Marie Guibé…

Orientations d’aménagement et de programmation à Champagné

CHA_01 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Chemin…
CHA_02 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Rue Louis…
CHA_03 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Rue…
CHA_04 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Site des…
CHA_05 : Secteur faisant l'objet d'une Orientation d'Aménagement et de Programmation - Vaudrou…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Champagné (8 sur 82)

ECORES : Haie protégée pour son rôle écologique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 48
PATREMHLM : Patrimoine remarquable protégé, hors Le Mans, au titre de l'article L.151-19 du Code de… × 10
ECOHORSRES : Haie protégée pour son rôle écologique, hors réservoir de biodiversité de la Trame… × 6
PATPROT : Petit patrimoine protégé, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 5
TRPAYSPROT : Trame paysagère protégée, au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 5
BOISPROT : Boisement protégé, au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 3
HYDRORES : Haie protégée pour son rôle hydraulique, dans un réservoir de biodiversité de la Trame… × 3
ARBRE : Elément de patrimoine arboré × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Champagné (1 sur 3)

CONS_LIMIT : Secteur de risque "inondations" (PAC mars 2017 et PPRNI Champagné - Saint-Saturnin) × 3

Servitudes d’utilité publique à Champagné

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Champagné sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1476
Canalisations d’hydrocarbures I1138
Plans de prévention des risques naturels PM116
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Champagné

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Champagné

Pour un terrain de Champagné, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Champagné

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Champagné ?

Champagné est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 30/01/2020 (collectivité compétente : CU Le Mans Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/05/2026).

Le PLUi de Champagné est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Champagné ?

Sur le territoire de Champagné, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 54 %, zones urbaines 35 %, zones agricoles 9 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : N, U ECO 1, U MIXTE 1, U EQUIP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champagné ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Champagné ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Champagné ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Champagné ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Champagné ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Sarthe (72)